Пенсия на жильё

Для подачи заявки нужно на сайте уполномоченного оператора - Отбасы банка - с помощью действующей электронной цифровой подписи (ЭЦП) или иным электронным способом авторизоваться, открыть личный кабинет и подать заявку на открытие специального счета. После этого следует заполнить электронное заявление на единовременную пенсионную выплату, указав номер специального счета, цель использования, доступную сумму, а также способы удержания и перечисления индивидуального подоходного налога. Снимать комиссию за снятие пенсионных накоплений Отбасы банк не будет.

В четверг, 21 января, на сайте Министерства индустрии и инфраструктурного развития разместили правила использования пенсионных средств для улучшения жилищных условий. Так, деньги из Единого накопительного пенсионного фонда можно использовать для:

- полного расчета по гражданско-правовым сделкам, связанным с приобретением жилища в собственность по договорам купли-продажи, приватизации, рассрочки, обмена жилища, о долевом участии в жилищном строительстве;

- строительства индивидуального жилого дома, приобретения земельного участка с целевым назначением “индивидуальное жилищное строительство” или “личное подсобное хозяйство”;

- внесения первоначального взноса для ипотечного займа на приобретение жилища и (или) жилища с проведением ремонта;

- частичного, полного погашения задолженности или рефинансирования ипотечного займа;

- приобретения жилища в рамках финансирования исламским банком;

- частичного или полного погашения задолженности по договорам долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, предоставленного в рамках программ жилищного строительства и антикризисных программ.

Председатель правления Отбасы банка Ляззат ИБРАГИМОВА подчеркнула, что если размер пенсионных накоплений позволяет, то можно купить жилье и без ипотеки.

 Например, приобрести жилище можно по договору купли-продажи, причем как на первичном, так и на вторичном рынке, в городской или сельской местности независимо от вашей прописки.

Пенсионные деньги можно вложить для погашения задолженности по договорам приватизации. А для погашения долга по договору рассрочки нужно учесть один нюанс: платеж с помощью пенсионных денег обязательно должен быть последним.

- Если у вас сумма договора 20 млн тенге и вы уже выплатили 12 млн, а ваш последний платеж 8 млн, но у вас сейчас только 4 млн тенге (пенсионных выплат в ЕНПФ сверх порога достаточности. - Л. Т.) и вы хотите потом еще оставить (долг по рассрочке. - Л. Т.), то в пункте указано четко, что это должен быть полный последний расчет, - пояснила Ибрагимова.

Пенсионные средства можно использовать и для обмена жилья.

- Очень удобная норма для молодых семей, которые могут 1- 2-комнатные квартиры поменять на квартиру большей площади и сумму единовременных пенсионных выплат использовать как сумму, которую доплачиваете тому лицу, с кем обмениваетесь, - отметила глава Отбасы банка.

Она также сообщила, что в правила включена норма об исламском финансировании:

- Сейчас несколько банков, в том числе Al Hilal, которые занимаются исламским финансированием, очень активно этим инструментом заинтересованы. Надеемся, что в Казахстане наконец появится исламская ипотека в полноценном виде.

Ибрагимова также ответила на вопрос, можно ли использовать пенсионные выплаты на частичное погашение ипотеки:

- Представим, у вас 1,5 млн тенге находится на пенсионном счету сверх порога достаточности. А долг перед банком составляет 7,5 млн тенге. Вы хотели бы погасить ипотеку, чтобы платеж стал меньше. Да, это возможно. Вы можете это сделать через Отбасы банк, через свой банк, в котором оформляли ипотеку, если он объявит, что тоже будет уполномоченным оператором.

Кстати, согласно утвержденным правилам пенсионные накопления можно использовать на покупку недвижимости, даже если у человека уже есть жилье. Но приобрести жилье или земельный участок с использованием пенсионных выплат можно только в Казахстане.

В правилах также прописано, что в течение пяти лет нельзя продавать недвижимость, приобретенную при помощи пенсионных денег. Это требование касается только недвижимости, купленной в ипотеку, которую необходимо закрывать еще в течение более 5 лет, то есть имеется непогашенная задолженность. Если же ипотека погашена, то запрета на продажу нет. Если гражданин все-таки продаст это имущество (при непогашенной ипотеке), то ему придется вернуть в ЕНПФ пенсионные выплаты, которые он изъял.

Кроме того, нельзя с помощью пенсионных средств покупать жилье у супруги или близкого родственника. И вот почему.

- Все операции будут проводиться в безналичной форме. Чтобы предотвратить мнимые сделки, чтобы не было выведения денег, запрещены сделки между родственниками, то есть нельзя приобрести жилище у родных братьев, сестер, родителей, бабушек, дедушек, - предупредила Ибрагимова.

В качестве запретного она привела такой пример: если у одного из супругов есть квартира, а другой законный супруг ее покупает за счет пенсионных накоплений.

- То есть жилищный вопрос не решен, всего лишь обналичены деньги, которые были в Едином накопительном пенсионном фонде. Потом ими совместно пользуются, также совместно пользуются квартирой. Соответственно, вышел такой запрет. Я думаю, он правильный. Такая норма позволит избежать через 5-10 лет судебных процессов и морально-этических споров, - полагает Ибрагимова.

Она также разъяснила, в каких случаях можно использовать пенсионные накопления для ремонта жилья:

- Это возможно, если у вас в договоре банковского займа было написано, что это приобретение жилища вместе с ремонтом. Это могло быть приобретение квартиры в черновой отделке за 20 млн тенге и плюс 4 млн на ремонт. Точно так и по новым сделкам. Вы сможете использовать свои единовременные пенсионные выплаты, если в договоре банковского займа будет четко прописано, что это приобретение жилища и плюс его ремонт.

Отвечая на вопросы журналистов, глава Отбасы банка рассказала, в каких регионах и у каких работников самые большие пенсионные накопления, следовательно, и шансы на улучшение жилищных условий. Так, хорошую зарплату получают специалисты финансового, страхового и корпоративного секторов, самую низкую - работники аграрного сектора.

В разрезе регионов львиная доля пенсионных накоплений - 658 млрд тенге (26,8 процента от общей суммы средств) - у вкладчиков Алматы. На втором месте находится Мангистауская область, где накопления граждан составляют 397 млрд тенге (16,2 процента), на третьем - Нур-Султан, жители которого имеют в ЕНПФ 325,9 млрд тенге (13,3 процента), на четвертом месте - Атырауская область с накоплениями 257,4 млрд тенге (10,4 процента).

- Эти четыре региона формируют на сегодня более 70 процентов всех вкладчиков ЕНПФ, которые будут участвовать в этой программе. Это показывает уровень зарплат в нефтегазовом секторе Атырау и Мангистау, секторах крупного корпоративного бизнеса в Алматы и Нур-Султане. В конце списка с самыми низкими пенсионными накоплениями находятся четыре области, в большей мере развивающиеся в сельскохозяйственном направлении. Это Акмолинская, Северо-Казахстанская, Жамбылская и Туркестанская области. Там только один процент населения сможет досрочно для разных нужд снять часть своих накоплений в ЕНПФ, - поведала Ибрагимова.

Оператором по досрочному снятию пенсионных накоплений стал также Halyk Bank.

Вопросов по использованию пенсионных денег еще очень много, поэтому мы не раз в своих публикациях обратимся к этой теме.

Лэйла ТАСТАНОВА, фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА и с сайта inform.kz, Нур-Султан