Подвал раздора

Жители жилого комплекса "Жануя-3" пытаются через суд вернуть помещения, которые, по их словам, изначально предназначались для обслуживания дома, но оказались в частной собственности.

Объединение собственников имущества (ОСИ) подало иск к застройщику ТОО "KК Инжиниринг". Разбирательство идет в специализированном экономическом суде. Формально - хозяйственный спор. По сути - конфликт о том, кто контролирует подвальные помещения многоэтажки.

- Мы не воюем за квадратные метры. Мы хотим вернуть помещения, которые по проекту предназначались для инженерных сетей. В проданных помещениях проходят трубы. Где-то они закрыты плиткой, где-то залиты бетоном. Когда дом топило канализацией, мы не могли оперативно попасть к трубам. Сначала - споры, потом - поиск ключей. А авария ждать не будет, - возмущен председатель ОСИ Мурат КУРМАНАЛИ.

По его словам, в суде автор проекта подтвердил: цокольный этаж должен был использоваться для размещения коммуникаций и сервисной службы с обеспечением свободного доступа. Сейчас, как утверждают жильцы, доступ к цокольному этажу зависит от владельцев коммерческих площадей.

В доме фиксируют снижение давления холодной воды. Систему приходится подпитывать. Жильцы опасаются скрытой утечки.

- Если труба течет под бетоном, мы этого не видим. Вода может уходить в основание. Это не эмоции, это физика процесса. Регулярная промывка, опрессовка и осмотр инженерных систем при таком доступе становятся проблемой, - подчеркивает председатель ОСИ.

Жильцы уверены: речь идет уже не о комфорте, а о базовой безопасности эксплуатации здания. Цокольный этаж лишь часть претензий. У жителей накопились вопросы и к качеству строительных работ.

В 2023 году произошел обрыв прядей троса лифта первого подъезда. В феврале этого года аналогичная ситуация случилась во втором. В обоих случаях, по словам жильцов, замену тросов оплачивали сами собственники.

- Мы не хотим ждать трагедии, чтобы к нам начали прислушиваться, - говорит Курманали.

Кроме того, жители указывают на отсутствие пандуса для маломобильных граждан и на то, что при вводе в эксплуатацию дом был сдан без части благоустройства.

Отдельный спор - верхний технический этаж. Согласно акту дом девятиэтажный с техническим уровнем. По словам жильцов, он фактически оформлен как жилой.

- Сети рассчитывались на один объем нагрузки, по факту получили другой. Выросло потребление воды, электроэнергии, тепла. Это тоже влияет на ресурс дома, - заметил председатель ОСИ.

Жильцы предлагали медиативное решение - перенести коммуникации в отдельные помещения с круглосуточным доступом обслуживающих служб. Но пока собственники коммерческих помещений на компромисс не идут.

Более того, конфликт перешел в плоскость административных разбирательств. Председателя ОСИ вызывали в полицию и в суд по заявлениям собственников спорных помещений.

- Вместо обсуждения труб и свободного доступа мы обсуждаем заявления и протоколы, - констатирует Курманали.

Жильцы многоэтажки настойчиво требуют возврата помещений, которые по проекту относились к общему имуществу, и устранения нарушений, влияющих на безопасность.

Судебное разбирательство продолжается.

Аида ДАСТАН, Караганда