Бес срока давности
Жители типовой многоэтажки пытаются вернуть подвал и земельный участок под домом, проданные без их ведома ещё 18 лет назад
![Бес срока давности](/files/000/076/r-PgDhLs_036.jpg)
Сейчас выясняется, что действовавшее тогда госпредприятие “Центр по недвижимости по городу Алматы” отказалось регистрировать договор купли-продажи подвала, потому что он был незаконен. Но это не помешало перепродать помещение под домом четыре раза!
Эта детективная история приключилась в Алматы с домом по улице Чайкиной, которым управлял ПКСК “Мерей”. Из-за того что кооператив не реагировал на жалобы по поводу того, что в общем подвале, возможно, действует что-то непотребное, жители многоэтажки создали ОСИ. Они надеялись, что таким образом изгонят клуб из своего подвала и проблема будет решена. Однако документы на дом, которые они выбили через суд от ПКСК, оказались... недействительными.
![](http://time.kz/files/000/076/ueBLU6037.jpg)
Благодаря адвокатскому запросу ОСИ получило от филиала НАО “Правительство для граждан” пакет документов на 120 страницах, где указывалось, что подвал вот уже 18 лет принадлежит не ему, а бизнесмену, который даже не проживает в доме. Сделка произошла аж в 2005 году. Подвал продали за 300 тысяч тенге. Продавцом выступил ПКСК “Мерей” в лице Жаннат ЕГЕМБЕРДИЕВОЙ, а первым покупателем - Ерболат ЖАКСЫЛЫКОВ. При этом в договоре купли-продажи указано, что земельный участок под домом и подвальное помещение принадлежали ПКСК на праве частной собственности. А ведь по закону о жилищных отношениях подвал принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
К договору купли-продажи приложен и протокол собрания собственников, при этом за продажу якобы проголосовали 100 процентов жильцов многоквартирного дома. Ариадна ДУРИНОВА нашла свою фамилию в том самом протоколе, но она подписывала только разрешение на сдачу подвала под фитнес-клуб. Другие жильцы уверяют, что подписывали разве что согласие на обработку от тараканов...
В архиве “Правительства для граждан” нашли еще один любопытный документ: оказывается, действовавший тогда комитет регистрационной службы РГП “Центр по недвижимости по городу Алматы” в своем официальном уведомлении первому покупателю Жаксылыкову сообщил: “В результате рассмотрения документов по заявлению принято решение об ОТКАЗЕ в регистрации”. И тут уже указаны причины: по закону о жилищных отношениях места общего пользования (подъезды, подвалы, крыши, чердаки и т. д.) не подлежат отчуждению.
![](http://time.kz/files/000/076/TyPXu9QnPc040.jpg)
“Поэтому договор купли-продажи от 28.10.2005 года не соответствует требованиям законодательства. Право собственности на подвал на основании вышеуказанного договора не может быть зарегистрировано”, - отметил в уведомлении об отказе начальник отдела регистрации БАЙМУХАНОВ.
Вскоре, в 2006 году, подвал был перепродан еще три раза! Кстати, оформляла сделку Жаксылыкова уже со следующим покупателем нотариус Мариэтта АБИНА, осужденная в 2012-м за мошенничество и злоупотребления полномочиями.
- Левой рукой госорган отказал, а правой зарегистрировал! Что за парадокс? - недоумевает жительница дома Зауре САПАРБАЕВА. - Если я купила квартиру шесть лет назад, то автоматически должна иметь долю в подвале, как и все остальные жители. Получается, меня изначально уже при продаже квартиры лишили доли и обманули!
Нынешний владелец помещения и директор ТОО “Sweets” Умаржан АНГАРОВ заявил, что не знал, как было произведено отчуждение земельного участка и подвального помещения. А потому сдал подвал в аренду компьютерному клубу, из-за которого-то и начался весь сыр-бор. Дело в том, что жильцы считают: там был не компьютерный клуб, а подпольное казино с алкоголем и кальяном. Поэтому и началось выяснение, кто и почему все это допустил в общедомовом, как полагали соседи, имуществе.
В итоге жильцы скооперировались и обратились во все возможные госорганы, в маслихат города и мажилис. Но только после жалобы в администрацию президента активную деятельность игрового клуба в подвале приостановили. Но, скорее всего, ненадолго: на сайте “Крыша” появилось объявление о продаже помещения за 240 миллионов тенге. Там же указано: “Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, склады, общепит, салоны красоты”.
Но это еще не самое страшное. Земля под домом тоже оказалась проданной, то есть владелец подвала, обладая правом собственности, может снести дом или уступить участок какому-нибудь застройщику, если захочет. Земля-то его.
Во всех госорганах жителей отфутболивали в суд. Они так и поступили, потребовав признать первую сделку купли-продажи помещения незаконной и вернуть подвал в общедомовую собственность. Судья назначила выездное заседание, чтобы своими глазами увидеть это помещение, ставшее коммерческим. На него пришли и сами жители, и журналисты “Времени”. Однако Ангаров пустил в подвал только судью, захлопнув перед остальными дверь и закрыв ее на ключ изнутри.
![](http://time.kz/files/000/076/e4ypKNrx041.jpg)
Пока судья бродила по подвалу, мы выслушали жалобы жителей на это неприятное соседство.
- В свое время ТОО “Sweets” при проведении работ по переоборудованию подвала площадью 727 квадратных метров вывезло не менее 800 кубов грунта, нарушив тем самым сейсмостойкость всего здания. А имеются ли у компании разрешительные документы на все это? Мы не видели, - напомнила жительница дома Ольга КНЯЗЕВА.
По словам других обитателей многоэтажки, после того как перестроили весь подвал и перекроили трубы, появились проблемы с водой. Из крана с холодной водой течет горячая, и наоборот. Есть проблемы и с канализацией. Владелец помещения установил в подвале... туалеты!
- Как это возможно, если они находятся ниже уровня земли? То есть канализация была переделана без проекта! - отметила Сапарбаева.
Она же продемонстрировала нам парковку, которая образовалась на месте бывшего палисадника, опять же, с подачи владельца помещения. Кроме того, в подвале появились система вентиляции и кондиционеры, которые в ночное время производят вибрирующий низкочастотный шум.
- Ночью здесь постоянно была пьяная молодежь на машинах с крутыми номерами. Только в этом году по факту нарушения тишины я вызывала полицию на этот адрес 37 раз! - подсчитала Ольга Князева.
И это еще не все. По словам представителей ОСИ, Ангаров не платит ежемесячные взносы на содержание дома. Долг составил уже 3 миллиона.
![](http://time.kz/files/000/076/pXO4ltGx4I042.jpg)
- Предприниматель отказывает в доступе к общедомовым инженерным коммуникациям для технического обслуживания и ремонта, хотя по закону он обязан предоставлять его, - констатирует еще одну проблему житель дома Денис РЯБЦЕВ.
Адвокат Борис КРУГЛОВ, представляющий интересы жильцов, заявил: подвал был приобретен незаконно, что подтверждает тот самый отказ регистрирующего органа.
- Буквально за две недели до сделки был зарегистрирован объект кондоминиума, а это дает право собственникам жилья распоряжаться своим общедомовым имуществом. Но даже они не имели права продать подвал, потому что это имущество, ограниченное в обороте, как оружие. Даже если ты его собственник, продать все равно не сможешь, - отметил адвокат. - Но продала председатель ПКСК, которая не имела на это права. Представитель НАО “Правительство для граждан” пообещал выяснить, почему сделку все-таки зарегистрировали. Пока ответа нет.
Круглов видит во всем этом признаки уголовного преступления: хищение собственности (то есть подвала), подделка документов, сговор заинтересованных лиц.
- Наша задача сейчас не наказать всех виновных. Если суд сочтет необходимым увидеть здесь признаки преступлений, то у него есть возможность вынести частное определение и направить его в прокуратуру, для того чтобы была проведена полноценная проверка. Наша задача - вернуть жильцам подвал, - считает адвокат.
После того как судебное заседание завершилось, Ангаров закрыл подвал на ключ и поспешил к своей машине, кратко ответив на несколько вопросов.
- Я добропорядочный гражданин. Я купил это помещение по призыву первого президента, когда он говорил, что нужно осваивать подвалы. Потом был проект акима ТАСМАГАМБЕТОВА “Подвалы Алматы”. Я взялся за это как бизнесмен. Купил подвал за 40 с лишним миллионов тенге. Получается, я уже четвертый покупатель. Что там было до меня, я не знаю, - признался Ангаров.
Он уверяет, что отремонтировал подвал за свой счет, поэтому и не платит ежемесячные взносы.
- Тут одних труб только два километра! Я поставил новые щитки, вложил в это 200 тысяч долларов. А жильцы ничего не делают! У них все гнилое... Я сдаю это помещение в аренду. Тут в свое время был и фитнес, и магазин. Может быть, когда шли продажи, тут было шумно. Никакого подпольного казино здесь нет, просто компьютерный клуб, который стал VIP. Это жители от зависти говорят. Тут даже Беркут снимал клип! Но я бизнесмен, мне не хочется воевать. Я хочу спокойно работать, а жители дома не дают. У меня уже счет полтора года как заблокирован... - пожаловался Ангаров.
Как и следовало ожидать, суд отказал жителям в их требованиях, ссылаясь на срок давности. Но они с этим не согласны, потому что узнали все обстоятельства дела только в прошлом году, когда пришла вся информация из “Правительства для граждан”. Поэтому собираются оспаривать решение суда в вышестоящих инстанциях.
И ведь таких историй тысячи по всему Казахстану. Жители предлагают перестать нагружать суды, которые в итоге не возвращают им законное право на общедомовое имущество. А решить все разом, одним постановлением, которое признало бы все подобные сделки продажи подвалов, крыш и прочего имущества недействительными. Вне зависимости от срока давности.
- Мы просим правительство проявить политическую волю. Мы обращаемся и к депутатам парламента, просим их показать, что они действительно имеют политический вес в стране, инициировать такое решение, - предложила Зауре Сапарбаева. - Мы ничего не просим у государства, только верните нам наше законное право на общедомовое имущество, и мы приведем в порядок свой дом!
Мы обязательно проследим, чем закончится эта история.
Екатерина ТИХОНОВА, фото Андрея ХАЛИНА, Алматы