Изменения неизбежны

Общественный фонд Urban Forum Kazakhstan провел исследование, посвященное реализации программы “Ветхое жилье”, предшествовавшей ныне действующей программе реновации жилищного фонда на 2021-2025 годы (обе они предполагают снос ветхого жилья и строительство нового). 

Работа представляет собой социологический и урбанистический анализ двух районов, где несколько лет назад были снесены старые дома и возведены новые: южнее улицы Жандосова, западнее проспекта Алтынсарина, напротив университета Нархоз (на верхнем снимке) в Бостандыкском районе и по улице Сауранбаева, неподалеку от вокзала Алматы-1 (на нижнем снимке) в Турксибском районе.

Результаты исследования показывают, что жители двух районов по-разному отнеслись к участию в программе “Ветхое жилье”. Так, на улице Сауранбаева удовлетворенными условиями программы оказались 90,5 процента респондентов, а на Жандосова - только 58,8 процента.

Кстати, на улице Жандосова при реализации программы не обошлось без скандала: кое-кто из жильцов был против сноса крепких, по их мнению, домов и категорически отказывался переселяться в многоэтажный человейник (см. “В глухой обороне”, “Время” от 5.4.2015 г.). Но, как это обычно бывает, успешно противостоять государственной махине рядовые граждане не смогли и были вынуждены съехать.

В итоге сейчас, по прошествии нескольких лет, исследование показало, что люди были недовольны отсутствием выбора: мол, акимат просто поставил их перед фактом, не предоставляя альтернативных вариантов или условий проживания в новых домах. Респонденты также высказывали возмущение по поводу необходимости доплачивать за дополнительные квадратные метры: по их мнению, суммы доплат были несправедливыми. Но главное недовольство касалось качества строительства домов, планировки и отделки новых квартир. Кроме того, жители жаловались на проблемы с лифтами в высотных домах, с подвалами, а также с водоснабжением.

- В момент передачи квартир жильцам их состояние было очень плохое, - рассказал на пресс-конференции, представляя исследование, директор Urban Forum Kazakhstan Адиль НУРМАКОВ. - Я процитирую слова опрошенных: “кривые стены и потолки”, “окна перекошены”, “окна самого низкого качества”, “линолеум самый некачественный”, “кафель только на полу в ванной” и т. д. То есть жители не могли просто заселиться и жить, им приходилось делать довольно серьезный и дорогостоящий капитальный ремонт.

Что касается урбанистического компонента исследования, то архитекторы отметили, что, например, на улице Жандосова, несмотря на густонаселенный район, рядом с новым ЖК прак­тически отсутствует городская среда. Двор из-за нефункционирующего паркинга заставлен машинами, вокруг нет ни скверов, ни променадов, мало точек общепита и каких-то других интересных мест.

- Это очень неуютный район, - сказала руководитель группы архитекторов Алина БЕЙСЕНОВА. - Здесь гулять очень тяжело: на дорогах напряженный трафик, воздух не очень приятный, и озеленения особо нет. Когда я спрашивала жильцов, куда они ходят гулять, они отвечают: в ближайший Парк первого президента. То есть им приходится совершать очень длинную поездку, чтобы попасть в какое-то приятное пространство и просто погулять.

Что касается района вокзала Алматы-1, то там, по словам Алины Бейсеновой, совсем иная ситуация. Упорядоченная и не слишком высотная застройка, много бизнес-объектов, три зеленые зоны, спортивные объекты и т. д. Поэтому выводы и рекомендации архитекторов были другими: в отличие от ЖК на улице Жандосова здесь они предлагают лишь слегка улучшить и без того приятную городскую среду.

В целом, по мнению исследователей, властям при реализации программы реновации необходимо больше обращать внимания на потребности жителей и обсуждать с ними все детали.

- Плохие условия проживания и недостаточное внимание к среде, которая создается новой застройкой, могут сказаться на уровне доверия друг к другу и качестве жизни в районе, - отметил Адиль Нурмаков. - Доверие к программе реновации, реализация которой должна сейчас ускориться, тоже может оставаться на низком уровне, если не будут решаться эти вопросы: большая прозрачность при оформлении сделок, открытость и прозрачность планов дальнейшей застройки и обсуждение этих планов с жителями.

Мадина АИМБЕТОВА, фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА и Владимира ЗАИКИНА, Алматы