Восточные странности,

“Время” продолжает следить за строительными кульбитами в проблемном ЖК “Восточка”, возводимом в Алматы в рамках трехходовки “7-20-25”

Желающие забрать у застройщика свои деньги, полученные по ипотечной госпрограмме, покупатели квартир в будущем жилом комплексе смогут это сделать только после продажи готовых “квадратов” в построенных домах. Но проблема в том, что фактически (а не на бумагах) еще не сдана ни одна высотка, а строительство заглохло в мае этого года.

107 будущих жильцов оформили ипотеку по госпрограмме “7-20-25” и с прошлого года ежемесячно платят за нее - фактически за воздух: в квартиры въезжать еще не скоро. Поднятые стены первой очереди домов не покрыты кровлей, а некоторые здания других очередей еще на уровне котлована. Не проведены до сих пор на территорию “Восточки” и инженерные сети. Среди будущих новоселов есть те, кто уже полностью рассчитался за жилье в этом ЖК, но теперь, отчаявшись ждать, хотят вернуть свои кровные. Да где там...

Деньги на строительство в размере 80 процентов выделило АО Samruk-Kazyna Construction, остальные 20 процентов должен был внести застройщик - ТОО BAUR Development Group. Людей обещали заселить в девятиэтажки еще в декабре 2018 года, однако из-за финансовых проблем застройщика сроки каждый раз переносились. К слову, в 24 домах комплекса запланировано построить и обустроить 1700 квартир.

В конце июня на собрании гендиректор стройкомпании Нурлан ДОСКАЛИ клятвенно заверял, что с 15 июля работы возобновятся: на стройку привлекут 300 рабочих, к концу недели доведут их число до 600 и все они будут работать в три смены. Скоро сказка сказывалась: стройка возобновилась всего на две недели, а Доскали решил уволиться из компании.

Будущие жильцы комплекса вот уже десять месяцев живут в неопределенности, которая, как известно, способна перейти в отчаяние. Так однажды и случилось: в конце августа терпение людей кончилось, и они развернули палатки возле офиса отдела продаж BAUR Development Group, намереваясь жить там, пока не достроят дома. При этом несостоявшиеся пока новоселы получили официальный ответ на свой запрос от главного инвестора проекта - АО Samruk - Kazyna Construction, в котором говорилось: “В связи с невыполнением застройщиком своих обязательств по финансированию и фактической остановкой строительно-монтажных работ по оставшимся 16 домам обществом было принято решение о расторжении договора с застройщиком и привлечении новых инвесторов для завершения строительства объекта”. Получается, основная часть монолитных работ выполнена только по восьми домам из 24.

После демарша ипотечников в акимате появилась специальная комиссия по долгострою, дело взял на контроль заместитель акима Алматы Мухит АЗИРБАЕВ. 

С тех пор стабильно раз в неделю собирались все заинтересованные лица: инициативная группа будущих жильцов, представители стройкомпании, акимата и маслихата города. Правда, дальше многочасовых споров дело не продвинулось вперед, хотя замакима действительно старался во всем разобраться и выйти из сложившейся ситуации.

На состоявшейся на днях очередной встрече новый гендиректор BAUR Development Group Кайдар БАТЫРБЕКОВ заявил: несмотря на то что АО Samruk - Kazyna Construction расторгло с компанией отношения и прекратило финансирование, застройщик остается на объекте, чтобы все-таки закончить первые восемь домов. Примечательно, что квартиры в этих домах одно время даже были в залоге Нурбанка под кредит на строительство.

- Нурбанк гарантирует финансирование объекта. Акимат будет контролировать сдачу объекта и завершение строительства инженерных коммуникаций, - обрисовал на собрании радужные, видимо, только для него, перспективы Батырбеков.

Однако зампредседателя правления Нурбанка Андрей КИМ отрезал: к прежнему застройщику доверия больше нет.

- У ТОО BAUR Development Group мы запрашивали документы с апреля, но до сих пор не можем ничего от них получить! Застройщик должен быть сменен, - категорично бросил он.

- Мы вас в этом решении поддерживаем! - одобряюще закивали будущие жители “Восточки”.

Однако Кайдар Батырбеков упорствовал: мол, без возглавляемой им компании не получится достроить те самые восемь домов, иначе все перейдет в другую юридическую плоскость - через суды, а тогда строительство отложится еще на неопределенный срок. Он настаивал на заключении меморандума, теперь уже трехстороннего, то есть привлечь еще одного застройщика, за работами которого будет наблюдать… ТОО BAUR Development Group, оно же и будет в итоге сдавать построенные квартиры новоселам.

- Как можно новому застройщику передавать наш кредит в Нурбанке? Он его не возьмет на себя, - заметил при этом Батырбеков. - Но мы подпишем меморандум, если его видоизменят, потому что мы не согласны с некоторыми пунктами. Мы хотим завершить объект.

- Допустим, сегодня деньги вам выделим, достроите. Пойдет продажа квартир - нам же нужно деньги вернуть. А вдруг объявятся другие кредиторы, которые спонсировали эту стройку? Могут возникнуть аресты недвижимости. Тогда закроется продажа квартир, и комплекс будет стоять мертвым! - привел один из вполне возможных вариантов развития событий Андрей Ким.

И в таком духе еще два часа споров. Разве что определился новый застройщик на остальные 16 домов - Berkut development. Названы предварительные сроки возобновления строительства - конец октября. Правда, о новой компании практически ничего не известно. Я попросила рассказать ее директора Мадияра ТОКТАРБАЕВА об успешных проектах - обычно у каждой уважающей себя стройкомпании есть внушительное портфолио. Однако ничего вразумительного он не произнес, разве что сослался на то, что они участвовали в строительстве жилья по госпрограмме.

Когда люди стали расходиться, к замакима обратился директор подрядной компании по монолитным работам Нуржан БАГАШАРОВ. Его 50 рабочим BAUR Development Group задолжала за 10 месяцев работы в общей сложности 11 млн тенге. Мухит Азирбаев пообещал решить со временем и эту проблему. Возможно, всем придется ждать окончания строительства и получения денег только после продажи квартир - и рабочим, и тем вкладчикам-ипотечникам, кто решил вернуть свои деньги. Однако эти финоперации вряд ли уже получатся без потерь.

Горе-новоселы “Восточки” вышли с собрания раздосадованными. И решили действовать еще активнее. Ипотечники тех самых восьми домов, оставленных старому застройщику, намерены добиваться его отстранения.

- Мы будем приходить сюда каждый день и протестовать, пока BAUR Development Group совсем не уйдет! - заявили они, разворачивая возле отдела продаж палатки и плакаты.

- Из-за того, что объект не достроили в срок, сорвалась моя свадьба. Жениться не могу из-за проблемного застройщика! - не скрывал негодования один из очередников Есен БАСЫМБЕКОВ. - Я работаю в одном из коммерческих банков, оформил там же по программе “7-20-25” ипотеку. С мая плачу по 70 тысяч тенге в месяц и должен буду делать это в течение 15 лет! Я, как и зампред правления Нурбанка, больше не доверяю прежнему застройщику.

В палатку буквально вползла молодая семья с четырехмесячным ребенком на руках.

- Я узнала об этом жилом комплексе на сайте ипотечной организации “Баспана”. Еще беременной приезжала сюда на стройку, она тогда так бодро шла, - вспоминает, укачивая малыша, Алия АРЫКПАЕВА. - Надеялись, что как раз к родам въедем в новую квартиру. Не шиковали, взяли кредит под однокомнатную в рассрочку на 15 лет. Сейчас нам очень тяжело: мы снимаем квартиру, я в декрете, только муж работает. 150 тысяч тенге в месяц уходит лишь на то, чтобы не оказаться на улице...

Спустя час к митингующим наведался участковый - представитель Медеуской райполиции - проконтролировать соблюдение общественного порядка. Проведя на объекте около трех часов, митингующие аккуратно свернули плакаты и палатки: все-таки оставаться жить в них во второй середине сентября с переменчивой погодой опасно. Еще через час к ним приехали представители Медеуского райакимата и заявили: проблемы “Восточки” сегодня в приоритете, все другие отодвинули на второй план.

Екатерина ТИХОНОВА, фото автора и Романа ЕГОРОВА, Алматы

Вместо P.S. Признаться, очень жаль людей, поверивших в реалистичность госпрограммы “7-20-25”. Вопрос в том, как люди смогли получить кредиты на непостроенные квартиры - в правилах оператора программы ипотечной компании “Баспана”, созданной при Нацбанке, запрещены подобные займы. И в программе четко указано: дома должны быть введены в эксплуатацию. Впрочем, на бумаге так оно и есть: восемь первых домов “Восточки” числятся введенными в эксплуатацию, правда, без наружных сетей, а значит, с нарушениями. Это подтвердила и проверка управления градостроительного контроля Алматы еще в конце июля этого года, оштрафовавшего застройщика на 151 500 тенге. Но вот еще один парадокс: это же ведомство в начале июля заявляло, что оно принимало дома и, получается, в упор не увидело там нарушений, ведь все было по проекту.

Ссылки по теме:

“Восточка - дело сложное”, “Время” от 3.7.2019 г.

“Болтать - не строить”, “Время” от 6.7.2019 г.

“Напрасные обещания”, “Время” от 15.7.2019 г.

“Бездомная семья”, “Время” от 28.8.2019 г.