Эй вы, там, наверху!

Ушлые жильцы, захватившие техэтаж, нарушили строительные нормы.

Беспрецедентный по наглости способ улучшить свои жилищные условия нашли жильцы элитного жилого комплекса “Новый мир”,что на левобережье Астаны. Чтобы расширить свои квадратные метры, они решили присвоить технические этажи, то есть чердаки, сделав свои квартиры двухуровневыми. И что возмути­тельно - уполномоченные госорганы дали на это добро!

ЖК “Новый мир” находится на улице Д. Кунаева, 35 - в административном центре столицы. Совсем неподалеку располагаются резиденция президента, Дом министерств, парламент и Верховный суд. Прямо под носом у таких госучреждений развернулось настоящее безобразие.
Как рассказал нашей газете житель многострадального ЖК “Новый мир” Ильяс АКАТОВ (на снимке), в 2010 году он и его соседи начали замечать, как из их двора грузовые машины вывозят огромные глыбы бетона, которые могли появиться только в результате масштабных перепланировок жилья. А однажды Ильяс из окна своей квартиры заметил, что в соседнем доме этого же жилого комплекса на десятом - техническом - этаже вместо маленьких окошек, предусмотренных проектом, появились большие, как в квартирах, окна со шторами, в которых горел свет! Жители квартир, расположенных в этом доме этажом ниже, стали жаловаться на невыносимую духоту, которая, как позже обнаружилось, появилась из-за перекрытых на чердаке вентиляционных шахт. Ильяс и соседи выяснили: оказывается, некоторые хозяева квартир на последних этажах пробили у себя в потолке дыры, чтобы превратить таким образом чердак дома во второй уровень своей квартиры.
Не мешкая, Ильяс, юрист по образованию, и еще двое жильцов ЖК “Новый мир” написали обращение в Генеральную прокуратуру о самовольных перепланировках. Через несколько месяцев надзорный орган прислал в КСК ответ, гласящий, что в результате проверки, проведенной специалистами ГАСК, нарушений законности в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности не выявлено! Следовательно, оснований для внесения актов прокурорского надзора прокуратура не выявила.
Возмущению Ильяса Акатова не было границ, и он, являясь директором ТОО “Юридическая компания “АИ”, представляющей интересы КСК, подал судебный иск на предприимчивых владельцев двухуровневых квартир. В процессе судебного разбирательства выяснилось, что каждый хозяин, прихвативший общедомовой техэтаж для личного пользования, изыскивал свой оригинальный и, разумеется, незаконный способ приватизации недвижимости.
Так, например, площадь квартиры жительницы ЖК “Новый мир” Марии КАРАКУЗОВОЙ с легкой руки застройщика жилого комплекса АО “Астана-Недвижимость”, нотариуса и ряда чиновников из РГП “Центр по недвижимости” и управления архитектуры и градостроительства с 72,5 квадратного метра разбухла до 157,6. Сценарий был прост: Каракузова, как сказано в решении суда, на основании поддельного договора передачи квартиры от застройщика получила разрешение на перепланировку жилья и произвела регистрацию права собственности. Любопытно, что позже, как только по Каракузовой начались судебные тяжбы, она оперативно перепродала свою двухуровневую квартиру.
- Поражает бесчинство сотрудников управления архитектуры и градостроительства, которые выдали разрешение на перепланировку, а главное, подписали акт о приемке построенного объекта в эксплуатацию, который потом лег в основу для регистрации права собственности! - горячится Ильяс Акатов. - Ведь помимо договора передачи квартиры у них на руках был техпаспорт, где черным по белому написано: “второй уровень квартиры (технический этаж)”!
Да и сам орган архитектуры, продолжает Ильяс, в свое время конт-ролировал строительство комплекса и вводил его в эксплуатацию без двухуровневых квартир. К слову, в Астане по пальцам можно пересчитать дома, в которых изначально в проекте заложены квартиры в два уровня.  
В результате суд признал все совершенные Каракузовой сделки недействительными и обязал ответчицу восстановить технический этаж и прежний архитектурный облик ЖК “Новый мир”. Апелляционная инстанция оставила в силе это решение, которое уже вступило в законную силу. Однако техэтаж до сих пор остается вторым уровнем квартиры Каракузовой.
Любопытно, что представители управления архитектуры и градостроительства, департамента по чрезвычайным ситуациям Астаны, департамента по защите прав потребителей и центра по недвижимости, как отмечается в судебном решении, пояснили, что при подписании ими акта о приемке объекта в эксплуатацию выезд указанных органов на место по закону не требуется! Дескать, в данном случае перепланировка “не затрагивает несущие конструкции и изменения функционального назначения помещения”. Тут даже строителем не надо быть, чтобы догадаться, что на самом деле нагрузка на несущие стены и плиты перекрытия еще как увеличивается, потому что жильцы в потолках своих квартир пробили дыры, чтобы установить лестницы, ведущие на второй уровень, а в стенах - окна. Да и внешний архитектурный облик здания, между прочим, нарушается из-за больших окон, выбивающихся из общего ряда маленьких окошек технических этажей, что выходят на одну из центральных улиц столицы.
Чиновники, призванные надзирать за архитектурой и строительством, похоже, вообще не в курсе, для чего в современных жилых домах технический этаж. Ильяс Акатов не поленился заглянуть в рабочий проект ЖК “Новый мир”, где детально расписаны назначение техэтажа и требования к нему. В частности, на чердак через вентиляционные блоки поступает вытяжной воздух, а далее через вент­шахты выбрасывается наружу. Это значит, если вентиляционные шахты перекрыть и уменьшить площадь техэтажа, то во всем подъезде и квартирах перестанет должным образом циркулировать воздух. Именно так произошло в ЖК “Новый мир” после того, как житель Габит ЗАКАРИЯ также превратил свою обычную квартиру в апартаменты площадью более двухсот “квадратов” за счет технического помещения. Как и предыдущий герой, он заключил с АО “Астана-Недвижимость” договор передачи квартиры, а техпаспорт в центре по недвижимости оформил по ксерокопии поддельного договора передачи уже на расширенную площадь, после чего перерегистрировал квартиру в департаменте юстиции.
Суд обязал Габита Закарию восстановить технический этаж над его квартирой. Договор передачи недвижимости застройщиком судья признал недействительным, как и госрегистрацию права собственности в департаменте юстиции и техпаспорт, выданный центром по недвижимости. Данное судебное решение, отмечает Ильяс, уже год как не исполняется.
После Закарии Акатов взялся за квартиру Айгуль и Убайдуллы КОШАНОВЫХ. Пожелав расширить свою “трешку” площадью 107 кв.м, они заключили дополнительное соглашение с застройщиком о четырехкомнатной квартире в двух уровнях площадью 155,2 “квадрата”. Однако и этого им оказалось мало - позже они заняли на техэтаже еще семьдесят “квадратов”! Во время этой перепланировки строители повредили вентиляционные шахты и систему снеготаяния. На их действия КСК с помощью Акатова также подал судебный иск. Решение по данному делу еще не вынесено.
Во всей этой истории поражает не столько наглость жильцов дома, прямо говоря, своровавших общую собственность, сколько попустительство чиновников, давших добро на опасную перепланировку. Обнадеживает лишь тот факт, что суд в действиях должностных лиц и участников процесса, завязанных в цепочке по делу Марии Каракузовой, увидел признаки преступления, сообщил об этом прокурору и вынес частное определение.
Интересно, понесут ли наказание чиновники, которые, по сути, допустили самозахват недвижимости? К слову, в Астане уже не редкость случаи, когда хитрые жители прибирают к рукам технические помещения и этажи, нанося угрозу несущим конструкциям здания. Только в ЖК “Новый мир”, как говорит Ильяс Акатов, КСК обнаружил с десяток присвоенных технических этажей! Обращают ли на это внимание акимат и управление архитектуры и градостроительства, которые по закону несут ответственность за сохранность и надлежащую эксплуатацию жилищного фонда, а главное - архитектурный облик столицы?

Лэйла БАСАРОВА, фото автора, Астана