Дуля вместо доли

В редакцию газеты “Время” обратилась группа дольщиков, вложивших деньги в строительство жилого комплекса “Акжар Тау” в Наурызбайском районе Алматы. Комплекс обещали сдать в эксплуатацию осенью 2019 года, однако стройка остановилась на уровне фундамента, и люди забили тревогу.

Одна из пострадавших Жанар ЭМЗЕЕВА попыталась было вернуть свои 7,4 млн тенге, да не тут-то было. Представители ТОО “ЭКСМАШ-20”, с которым она заключала предварительный договор купли-продажи, заявили, что у них нет денег. Кроме того, владелец земельного участка ТОО “ЮрАйКом” расторг с их компанией договор консорциума и заключил новый с ТОО “Дорожник”.

В итоге дольщице было предложено перезаключить договор с новым застройщиком, чей офис располагался по тому же адресу, где раньше находилась фирма “ЭКСМАШ-20”. Эмзеева не заподозрила подвоха и в августе 2019 года заключила с “Дорожником” предварительный договор купли-продажи, согласно которому квартира должна была быть передана владелице не позднее 1 июня этого года.

В феврале женщина посетила объект и увидела, что строительство так и не ведется. Она решила расторгнуть договор. Застройщик обязался до апреля вернуть деньги, однако не выполнил обещания. Тогда Эмзеева подала на “ЭКСМАШ-20”, “Дорожник” и “ЮрАйКом” в суд.

В ходе процесса, проходившего в Медеуском районном суде Алматы, выяснились любопытные детали. Директор ТОО “ЮрАйКом” Муратказы РАХИМБЕРДИНОВ заявил, что договор между его фирмой и “ЭКСМАШ-20” поддельный! По его словам, в марте 2019 года к нему обратились Советхан УМБЕТОВ и Сергей АТАНОВ с предложением выступить застройщиками принадлежавшего “ЮрАйКому” участка. Они принесли проект соответствующего договора с “ЭКСМАШ-20”, но в процессе переговоров поменяли эту компанию на “Дорожник”. В итоге договор был заключен именно с “Дорожником”, который и выступил застройщиком.

По мнению Рахимбердинова, причина в том, что Атанов и Умбетов позже передали 100 процентов доли в ТОО “Дорожник” другим лицам, которые отстранили их от управления компанией. Оставшись не у дел, они решили путем подделки договора вернуть себе контроль над строительством, считает глава “ЮрАйКома”.

Действия Атанова и Умбетова вынудили Рахимбердинова заявить на них в полицию. В итоге суд частично удовлетворил исковые требования Эмзеевой, постановив взыскать деньги только с ТОО “Дорожник”.

Здесь стоит напомнить, чем известен Сергей Атанов. В 2000-х он возглавлял ТОО “СтальСтройС”, которое обещало, да так и не построило в предгорьях Алматы коттеджные городки “Аксайское предгорье” и “Яблоневый сад”. В результате более 200 дольщиков оказались обманутыми. В 2009 году Карасайский районный суд Алматинской области приговорил Атанова к 12 годам лишения свободы с конфискацией имущества и лишением права заниматься финансово-хозяйственной деятельностью в течение последующих трех лет (см. “Без крыши и с камнем на шее”, “Время” от 14.3.2009 г.). Однако, освободившись досрочно, он снова полез в сферу долевого строительства.

Что касается взаимоотношений Атанова с ТОО “ЮрАйКом”, то, как выяснилось, они тянутся уже много лет. В исковом заявлении, поданном в этом году в специализированный межрайонный экономический суд, он пишет, что в 2007 году выкупил у некой КАЛИЕВОЙ 70 процентов доли в “ЮрАйКоме”. А год спустя эта же дама продала 100 процентов доли в “ЮрАйКоме” некому гражданину ВАСИЛЬЕВУ. В связи с этим Атанов просил признать договор между Калиевой и Васильевым недействительным. Рахимбердинов считает, что сделка между Калиевой и Атановым не состоялась, так как он не заплатил ей деньги. В итоге Атанову было отказано в удовлетворении его исковых требований.

Тем временем Жанар Эмзе­ева, которой так и не удалось вернуть свои деньги, скооперировалась с другими пострадавшими дольщиками. Как выяснилось, квартиры в призрачном “Акжар Тау” продавали не только “ЭКСМАШ-20” и “Дорожник”, но и такие компании, как “Акем”, “Амир Бетон”, “Нилс курылыс”, “АлатауЭнергоКурылыс”. В результате, по подсчетам дольщиков, обманутыми остались как минимум три десятка человек. Правда, как это обычно бывает, активно действуют только пять из них, которые кто раньше, кто позже написали по этому поводу заявления в полицию. Дольщики слышали, что их материалы вроде как объединили в одно дело и передали его в городской департамент полиции. Но так ли это на самом деле, они не знают.

- Несмотря на то что все дольщики покупали несуществующие квартиры в одном и том же жилом комплексе, они заключали договоры с разными юридическими лицами, которых очень много: ТОО “НИЛС Курылыс”, ТОО “Дорожник”, ТОО “Эксмаш” и другие, - комментирует ситуацию юрист Кайсар ЕГИЗБАЕВ, представляющий интересы дольщиков. - Все эти компании являются пустышками, у которых нет активов, и непонятно, куда они потратили деньги, полученные от дольщиков. Я полагаю, что в действиях работников этих компаний могут содержаться признаки мошенничества. Полиция должна внимательно расследовать дело для привлечения к ответственности всех виновных лиц. Но особое внимание обращает на себя факт, что со многими этими пустышками так или иначе связана компания “ЮрАйКом” - владелец земельного участка, на котором возводят жилой комплекс. Если просто излагать факты, то видно, что ТОО “ЮрАйКом” в лице Рахимбердинова постоянно привлекает пустышки для строительства, которые, в свою очередь, привлекают деньги дольщиков. У этой фирмы нет разрешения на привлечение денег дольщиков. Кроме того, не выполняются требования закона о долевом строительстве. Согласно пункту 2 статьи 3 этого закона “запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства жилых домов (жилых зданий) в нарушение требований, установленных настоящим законом”. Данная норма запрещает привлекать средства не только физических, но и юридических лиц. Следовательно, ТОО “ЮрАйКом” не имело право привлекать деньги ТОО “Дорожник” и других юридических лиц.

Газета “Время” обратилась в пресс-службу департамента полиции Алматы за информацией по этому делу, но ответа пока не получила.

Мадина АИМБЕТОВА, Алматы