Наследница выходит на след

Несколько лет назад в Костанае один за другим скончались двое - мать и сын, Эльвира и Андрей ПОДОПРИГОРА. Они жили в одной квартире, мало с кем общались, но люди это были интеллигент­ные, образованные, работали в вузах. Многие соседи предполагали, что близких родственников у них нет. Скорее всего, по этой причине и возникла квартирная афера, о которой никто и никогда не узнал бы, если бы не случилась осечка.

У Андрея Подопригоры была дочь, рожденная вне брака, та самая Евгения Коряковцева, которая уже почти год пытается вывести преступников на чис­тую воду.

- Я жила в Костанае до совершеннолетия, потом уехала учиться, - рассказывает о себе Евгения. - Папа меня всегда признавал и принимал, хотя я и не носила его фамилию. Мы общались, я приходила к нему в гости, у нас много совместных фотографий… Правда, с бабушкой общение было так себе. Она, можно сказать, просто смирилась с моим существованием. Сначала в 2020-м умерла она, а год спустя и отец, который не справился с тяжелой болезнью. Он, кстати, заявил нотариусу о вступлении в права наследства от матери, но не успел оформить документы. Ключ от его квартиры, которой он владел вместе с бабушкой, мне передал его друг. Это ему пришлось заниматься похоронами, так как я находилась за границей и не успевала приехать.

Евгения по прошествии установленного законом времени попыталась принять квартиру в наследство. Нотариус предупредила, что вначале ей нужно установить факт родства, так как в свидетельство о рождении сведения об отце не были вписаны. На все это ушло около полутора лет.

Девушка приезжала в отцовскую квартиру, навела там порядок, отобрала и сложила в коробки памятные вещи - ценные книги из домашней библио­теки, альбомы с фотографиями, письма…

Однажды, приехав в Костанай, она наткнулась на… закрытую новую дверь в квартире. Соседи только и могли сказать, что там теперь живет некий парень, сообщивший всем, что он сотрудник акимата, а квартиру ему якобы выдали. Участковый в ситуацию вникать не стал, посоветовав Евгении обратиться с иском в суд.

- Вышло так, что мой адвокат ситуацию запустил, - говорит Коряковцева. - Я слышала от него обещания и уверения в том, что все в порядке, но на деле вышло совсем не так. А в нотариальной конторе меня ожидал новый удар: мне сообщили, что квартира находится в частной собственности совершенно других людей - соседей по площадке.

Евгения нашла адвоката, специализирующегося на таких сложных делах, Аллу ЧУМАК. Оказывается, квартира была продана в ипотеку, а продавцом выступила некая Лилия ГРОСС, в чьей собственности и оказалась жилплощадь Подопригоры. Следов некоего парня из акимата обнаружить не удалось, зато выяснилось: гражданка Гросс действовала на основании договора дарения квартиры, оформленного аж 18 лет назад!

То есть выходит, что Эльвира и Андрей Подопригора более полутора десятков лет обитали на своей жилплощади бесправно, потому что взяли да подарили квартиру чужому человеку.

- Невероятно все это, - размышляет Евгения. - Зная трудный характер и подозрительность бабушки, зная отца, который слишком близко к себе никого не подпускал, зная их почти обособленный жизненный уклад, поверить в то, что они могли лишить себя единственного жилья, невозможно. Да и вообще так не бывает, наверное.

Тем не менее факт в том, что Гросс зарегистрировала права собственности на квартиру 20 февраля 2023 года, тогда как договор дарения был оформлен 8 декабря 2005-го.

И надо ли говорить, что получатель столь дорогого подарка все это время не несла никаких расходов на содержание квартиры и не оформила на себя ни одного связанного с ней документа.

- Пришлось начать, по сути, детективную работу, - рассказывает адвокат Чумак. - Оказалось, что Гросс в прошлом работала судисполнителем, сейчас -

помощником судисполнителя. Возможно, эта работа могла ей помочь установить какие-то связи в госорганах. Почему я так думаю? Потому что нужны как минимум помощники в НАО “Правительство для граждан”, те, кто имеет доступ к архивам и цифровой базе данных, в которой хранятся регистрационные сведения. Сегодня все выглядит так: в архивное дело кто-то подложил липовый бумажный договор дарения, а затем на его основании выполнена корректировка электронной базы. Вот почему договор датирован 2005 годом! В то время дела велись только на бумаге. А база НАО располагает лишь электронными документами с 2010-го.

И, конечно, только знающие люди имеют доступ к информации о квартирах, владельцы которых скончались, а наследников у них нет, ведь, напомним, героиня нашего материала получила право на наследство спустя два года после смерти отца. По закону, кстати, бесхозяйное жилье может быть признано выморочным и обращено в доход государства. Видимо, те, кто небескорыстно следит за информацией подобного рода, держат ухо востро и вовремя предпринимают нужные действия…

Наверняка предполагаемые квартирные аферисты были уверены, что тут комар носа не подточит. Как бы не так, прокололись они по-крупному. Евгения Коряковцева инициировала иск в суд с требованием признать недействительными договоры дарения и продажи отцовской квартиры. В суд была вызвана и Лилия Гросс.

- Эта женщина заявила на процессе, что мои родственники договорились о дарственной еще с ее бабушкой, - вспоминает Евгения. - Сказала, что знала моих родных. Однако даже описать их не смогла. Отделалась общими словами, например, что моя бабушка была пожилая женщина, невысокая, седая. А ведь та всегда следила и ухаживала за собой, постоянно красила волосы. Много было такого в суде. Но самые большие вопросы вызвали документы.

С первого взгляда на них Евгения поняла: это подделка. Догадку подтвердили эксперты, которые установили, что подписи в договоре о приватизации квартиры и дарственной разные. Мало того, они выполнены за Эльвиру и Андрея Подопригора одним лицом. Справедливости ради стоит сказать, что материала для исследования подписи Эльвиры было маловато. Но о почерке Андрея выводы были сделаны твердые: подпись в договоре дарения не его.

- Это очень важный вопрос, ведь безнотариальным образом составленная дарственная должна быть подтверждена проверкой подлинности подписей, - объясняет Алла Чумак. - А в суде от представителей НАО мы услышали, что журналов с информацией о подтверждении автографов участников сделки просто нет. Хотя такие документы должны храниться бессрочно!.. Так информация о прежних собственниках и была очищена в электронной базе. Вбили в базу нового владельца - и дело в шляпе.

Гросс тут же пошла в банк и взяла большой кредит, поставив теперь уже свою квартиру в залог. Потом его быстро погасила и продала квартиру за 14 млн тенге. Установить, из каких соображений она действовала таким образом, еще предстоит.

Суд закончился для Коряковцевой не очень хорошо: признав договор дарения недействительным, судья тем не менее не стал отменять сделку продажи квартиры новым владельцам, посчитав их добросовестными приобретателями. В то же время было вынесено частное определение, касающееся действий Гросс. Суд полагает: “В связи с заключением судебных экспертов о выполнении рукописной записи и подписи не одаряемыми, а другими лицами необходимо провести проверку на наличие состава уголовного правонарушения”. В связи с этим суд определил сообщить об обстоятельствах этого дела прокурору, который обязан в течение месяца проверить их на предмет уголовного нарушения закона и сообщить об итогах своей проверки.

Истец Коряковцева и адвокат Чумак ожидают, что прокурорская позиция прояснится в конце августа. Тем временем героиня нашей статьи говорит:

- Я не хочу чьей-то крови и не буду добиваться того, чтобы всех виновных, лишивших меня наследства, посадили. У них есть дети, в конце концов…

Стас КИСЕЛЁВ, фото автора, Костанай