Отбасы банк в новом статусе!

История вопроса…

Такой статус и функции Отбасы банк получил в рамках нового законопроекта по вопросам реформирования жилищной политики. Переходный период займет шесть месяцев с момента вступления закона в силу. Его разработали по поручению главы государства, которое он дал в 2020 году. Тогда Касым-Жомарт ТОКАЕВ предложил централизовать учет, постановку и распределение жилья на базе банка, как нового института развития.

- Сейчас постановка в очередь на жилье осуществляется регионально каждым акиматом в полуавтоматическом режиме. То есть гражданин подает заявку через eGov или ЦОН, некоторые документы ему приходится сканировать и прикреплять. Акимат получает заявку, и она отправляется на рассмотрение жилищной комиссии. То есть присутствует человеческий фактор. И в этом некоторые казахстанцы видят некую уязвимость, непрозрачность, - рассказывает управляющий директор - директор Центра по обеспечению первым жильем Отбасы банка Азат АШИМОВ.

Плюс к этому, говорит он, претенденты на жилье часто не понимают: почему они в очереди сначала под одним порядковым номером, а через какое-то время оказываются не выше по списку, а спускаются ниже? В общем, сомнения и вопросы у населения возникали. Поэтому решено было разработать и запустить единую цифровую платформу - "Центр обеспечения жилищем".

- После придания Отбасы банку статуса Национального института развития у нас будет шесть месяцев на переходный период. За это время мы запустим в бой нашу информационную систему и наладим все процессы. Тогда работа "Центра обеспечения жилищем" позволит применить принцип одного окна. Это значит, что у казахстанцев отпадет необходимость обращаться в несколько инстанций для того, чтобы подтвердить свой статус нуждающегося в жилье, вставать в очередь, а затем обращаться в банк для получения доступного займа, - объясняет председатель правления Отбасы банка Ляззат ИБРАГИМОВА.

Кто и как будет подавать заявку?

Важно! Претендовать на арендное жилье и недвижимость под льготную ипотеку может каждый казахстанец, у которого за последние пять лет не было собственных "квадратов"! Или же если ваша единственная квартира или дом признаны аварийными. Конечно, сохраняются некоторые привилегии для тех, кто относится к определенным категориям. Но об этом чуть позже.

- Чтобы подать заявку, надо зайти в "Центр обеспечения жилищем" на сайте Отбасы банка, авторизоваться в системе, подписать заявку при помощи ЭЦП. Платформа интегрирована с восемью государственными базами данных. Система, можно сказать, поднимает все необходимые документы. Например, о наличии прав собственности на жилье, инвалидности, многодетности. Проанализирует их и выдаст итог, - объясняет алгоритм спикер.

Все в порядке с документами? Тогда программа сообщит: "Вы поставлены на учет". Если же выявлено несоответствие, допустим, не хватает какой-то справки, то система предложит обратиться в конкретный госорган, чтобы скорректировать данные и подать заявку снова. Человеческий фактор, отмечают в банке, полностью исключен!

Механизм распределения льготного жилья изменится

Одними из первых, объясняет Азат Ашимов, на арендное или ипотечное жилье могут рассчитывать казахстанцы определенной категории: ветераны ВОВ и приравненные по льготам к ним, ветераны боевых действий на территории других государств, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, граждане с инвалидностью первой или второй группы, многодетные матери, семьи, а также мамы и папы, воспитывающие детей с инвалидностью. В рамках нового законопроекта в эту группу решено включить вдов и вдовцов! На всех перечисленных участников системы будет приходиться не менее 70% выделяемых "квадратов".

- Остальные 30% от объема будут распределены между остальными претендентами. И тут мы будем ориентироваться не на номер человека в очереди. При регистрации будет фиксироваться именно дата постановки на учет, на нее в последующем и будем ориентироваться. Грубо говоря, быстрее жилье получит тот, кто раньше зарегистрировался, - уточняет эксперт.

Важно отметить, что Отбасы банк, став национальным институтом развития, будет вести нынешнюю, уже сформированную единую республиканскую базу очередников и принимать новые заявки от граждан, нуждающихся в жилье. Прием заявлений на постановку в очередь начнется только в 2025 году после завершения шестимесячного переходного периода, предусмотренного законодательством. До этого времени акиматы продолжат вести учет очередников и формировать единую республиканскую базу.

А формат приобретения недвижимости предложат исходя из уровня дохода заявителя. Например, если на каждого члена семьи приходится не более одного прожиточного минимума, а это 43 407 тенге, тогда ему предложат арендное жилье или субсидирование части оплаты за него. Кстати, в течение десяти лет, подтверждает Ашимов, эти квартиры можно выкупить и по остаточной стоимости. Если же доход выше, то можно воспользоваться льготной ипотекой от 2% до 9% годовых.

- И еще одно новшество: акиматы в рамках поправок в Бюджетный кодекс с этого года расширят свои возможности. Они вправе не только строить жилье, но и выкупать квартиры точечно у застройщиков. То есть не обязательно ждать, когда построят весь дом, можно приобрести сто квартир в разных ЖК и распределить их среди нуждающихся в жилье. Таким образом можно оптимизировать сроки обеспечения казахстанцев недвижимостью, - приводит плюсы Азат Ашимов.

При этом, став Национальным институтом развития, Отбасы банк останется в системе банков второго уровня и будет под контролем Нацбанка РК и Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка. В том числе участвует он и в системе Казахстанского фонда гарантирования депозитов. То есть можно быть уверенным в том, что Отбасы банк будет работать, как и прежде - стабильно, прозрачно и эффективно. Ну а ваши накопления будут на надежных счетах.

Елена БАХАРЕВА, фото из архива Отбасы банк, Алматы