Собрание, которого не было

На тропу войны с бывшим председателем КСК “Адилет” вышли жильцы дома 162 по улице Тулебаева в Алматы

История 37-квартирного дома в элитном Медеуском районе южной столицы, который уже больше года не обслуживает родной КСК, не была бы столь интересной, если бы не пара любопытных фактов.

По словам жительницы дома Газизы ГАБДРАХИМОВОЙ, их размеренную жизнь нарушило странное обстоятельство: в начале апреля 2011 года в подвале появились посторонние лица. На изумленные вопросы жильцов - что, собственно, происходит - последовал ответ: дескать, подвал сдан в аренду и там планируется открыть фехтовальный клуб.
- Клуб клубом, - говорит Анатолий Фролов. - Нас заинтересовало другое: кто, каким образом и когда без согласия жильцов передал в частные руки 460 квадратных мет­ров подвальной территории? И почему средства, вырученные от этой сделки, не были использованы на приведение дома в порядок? Хотя бы на ремонт той же крыши и внутридомовых коммуникаций. Ответов на эти вопросы от председателя КСК “Адилет” Куляры БЕРТАЕВОЙ мы получить не смог­ли. Зато выяснили, что первый раз Бертаева продала подвал еще в 2004 году, да не кому-нибудь, а собственной дочери Асель БЕКТЕМИРОВОЙ на пару с еще одной дамой.
Жильцам ничего не оставалось делать, как обратиться с иском в суд об отмене сделок по продаже подвального помещения.
- Сама Бертаева в суде не появилась ни разу, ее интересы представлял адвокат, - рассказывает Газиза Габдрахимова. - Каково же было наше удивление, когда из документов, представленных ответчиками, мы выяснили, что первая сделка по продаже части подвала была оформлена на основании протокола общего собрания жильцов. Хотя никто из тех, кто якобы на этом собрании присутствовал, на самом деле подписи в приложении к протоколу не ставил. В документе 21 подпись, в том числе уважаемого генерал-лейтенанта Булата БАЕКЕНОВА, который, как мы выяснили, за год до этого собрания квартиру продал и в ней уже не проживал. Он, как и остальные якобы подписавшиеся, утверждает: подпись не его. Однако суд на это обстоятельство никакого внимания не обратил.

Жильцы проиграли этот процесс. Судья Медеуского районного суда Алматы Мади КОШИКБАЕВ в решении так и написал: “По мнению суда, даже с точки зрения разумности и справедливости нахождение в подвальном помещении детского спортивного клуба принесло бы больше пользы от данного помещения самим жителям, чем оно будет находиться в заброшенном состоянии. Нельзя признать добросовестными действия истцов, которые и не пытались использовать подвальное помещение по назначению и даже привести его в надлежащее состояние в течение всего времени проживания”. К слову, новые собственники с 2004 года тоже палец о палец не ударили для приведения подвального помещения в порядок. В этом мы убедились лично.
Жильцы возмущены такой логикой. Когда мы приехали по их адресу, все активисты инициативной группы по возврату проданного имущества в один голос утверждали: для того и существуют кооперативы собственников квартир, чтобы грамотно управлять внутридомовым хозяйством. Тем более что за это каждая квартира платит целевые взносы.
- Половина наших жильцов - люди преклонного возраста, неужели они будут лопатами чистить подвал от многолетнего мусора? - возмущена другая жительница Айнаш Тойлыбаева. - Первый раз в 2004 году часть подвала была продана за 1 млн. 600 тысяч тенге при рыночной стоимости свыше 9 млн. тенге. Почему госпожа Бертаева так продешевила, мы догадываемся, однако и скромной суммы в 1,5 млн. тенге жильцы так и не увидели, потому что никаких капитальных ремонтных работ в доме не проводилось. Больше года КСК фактически бездействует, а целевые взносы за уборку территории мы все платим исправно. Куда идут эти поступления?

С этим вопросом жители многострадального дома обратились в финансовую полицию города. За подписью тогдашнего замес­тителя начальника господина САРБАСОВА им пришел ответ: проведите аудиторскую проверку, и на основании ее результатов будет приниматься процессуальное решение. Вся проблема в том, что своим собственным приказом, датированным 1 сентября 2011 года, госпожа Бертаева подала в отставку и назначила вместо себя некоего АБДЫШЕВА, передав ему все правоустанавливающие документы на КСК. Абдышев, как утверждают жильцы, появился на рабочем месте только один раз и бесследно исчез. Теперь 162-й дом, построенный в 1986 году, не может перейти к другому КСК, так как на него нет документов.

Александра АЛЁХОВА, фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА, Алматы

Комментарий в тему

Сергей УТКИН, юрист:
- С недавних пор я представляю интересы жильцов дома № 162 по ул. Тулебаева. Я внимательно изучил документы, в том числе и решение Медеуского районного суда, который совершенно не обратил внимания на несколько важных моментов. Во-первых, председатель КСК продала подвал своей собственной дочери, что прямо свидетельствует об использовании служебного положения. Во-вторых, дочь в последующем продала подвал в 10 раз дороже, то есть мама с дочкой заработали только на одной этой сделке больше, чем председатель КСК могла официально заработать на своей должности до конца жизни. В-третьих, продавцами подвала должны были выступать жильцы дома, а не председатель КСК. В-четвертых, закон обязывает нотариуса лично удостовериться в волеизъявлении каждого собственника, но нотариус эту обязанность игнорирует. В-пятых, нотариус принимает за чистую монету какой-то протокол с подписями жильцов, при этом не удостоверяется в подлинности их подписей. В-шестых, по закону волеизъявление должны выразить все 100 процентов собственников, а согласно протоколу, на собрании присутствовала только часть из них. Кроме того, в суде жильцы дома опровергли свои подписи в протоколе, их представитель заявил ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, но суд без каких-либо мотивов в проведении экспертизы отказал. Что это, как не потворствование дельцам, с легкостью распорядившимся чужим имуществом?