Ипотечная градация

Премьер-министр Олжас БЕКТЕНОВ поручил развивать в стране доступную коммерческую ипотеку банков второго уровня. При этом Отбасы банк с государственными программами должен больше ориентироваться на поддержку социально уязвимых слоев населения. Вопросы развития и цифровизации жилищного строительства обсудили во вторник на заседании правительства.

По словам премьера, за прошлый год поступило более 63 тысяч официальных обращений с жалобами на качество строительства. На решение этих проблем направлен новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля этого года.

- Он обеспечит системное обновление всей отрасли, переход от устаревших норм к международным стандартам, цифровым и автоматизированным технологиям. Усилен государственный контроль. Проверяющим органам предоставлен широкий спектр новых инструментов, включая цифровые технологии, - подчеркнул премьер-министр.

Введено обязательное участие органов архитектурно-строительного контроля и ЧС в приемке объектов в эксплуатацию. Это позволит снизить риски аварий и пожаров. Ужесточили требования в сфере долевого строительства: без соответствующего разрешения и гарантии государства строительные компании теперь не смогут привлекать средства дольщиков, а банки не будут выдавать ипотеку.

- Отдельное внимание в документе уделено повышению требований сейсмической безопасности. Значительно усилен контроль за корректировкой проектов детальной планировки для исключения случаев плотной и незаконной застройки, отсутствия достаточного количества школ и больниц. Единый портал строительства повысит прозрачность в отрасли, объединит разрозненные системы по принципу одного окна и сократит излишнюю бюрократию и сроки, - отметил Бектенов.

Он поручил Министерству промышленности и строительства и Министерству искусственного интеллекта и цифрового развития до конца июля этого года обеспечить функционирование в пилотном режиме ИИ-модулей по экспертизе проектов. А областные акиматы до 1 июня должны доработать генеральные и детальные планы и загрузить их в цифровой формат.

- Нам необходимо развивать и наращивать объемы доступной коммерческой ипотеки, чтобы снизить нагрузку на государственные программы. Поэтому поручаю Министерству промышленности и строительства совместно с Национальным банком и другими заинтересованными госорганами выработать новые подходы по дальнейшему развитию коммерческой ипотеки банков второго уровня и других инструментов обеспечения жильем. Отбасы банк в свою очередь должен больше ориентироваться на поддержку уязвимых слоев населения, - заявил Олжас Бектенов.

Он также отметил, что с ежегодным увеличением объемов строительства растет и спрос на строительные материалы. Поэтому для недопущения их дефицита и роста цен, а также для поддержки отечественного производства реализуют проекты по выпуску необходимых стройматериалов и оборудования. В этом году запланировали ввод 38 новых проектов в этой сфере.

В свою очередь министр промышленности и строительства Ерсайын НАГАСПАЕВ напомнил о поручении главы государства в течение семи лет построить 111 миллионов квадратных метров жилья.

- Третий год подряд темпы жилищного строительства превышают плановые показатели. По итогам 2025 года введено рекордное количество жилья. При плановом показателе 19,2 миллиона "квадратов" введено в эксплуатацию 20,1 миллиона. В целом плановый показатель перевыполнен в 18 регионах. Согласно прогнозу, в 2026 году объем ввода в эксплуатацию составит 18,5 миллиона квадратных метров. При этом при увеличении стимулирования жилищного строительства данный показатель может быть увеличен. Наибольшие объемы прогнозируются в Астане, Алматы и Шымкенте, - проинформировал Нагаспаев.

В этом году, добавил он, продолжат выкуп ценных бумаг акиматов для строительства 11,5 тысячи кредитного жилья на 155 миллиардов тенге, выдадут 18,2 тысячи займов в рамках льготных ипотечных программ.

- Законодательными поправками дано право приватизации арендного жилья, ранее выданного без права выкупа. В прошлом году этим правом воспользовались более 15 тысяч граждан. Субсидиями на часть арендной платы за жилье воспользовались более 11 тысяч граждан, на эти цели из республиканского бюджета выделено 7,6 миллиарда тенге. На этот год субсидирование арендной платы запланировано в том же объеме, - сообщил министр.

Рассказал он и о новом Строительном кодексе. Одним из важных новшеств станет обязательное проведение экспертизы по всем разрабатываемым и корректируемым проектам, включая проекты детальной планировки. Это позволит выявлять ошибки на ранних этапах, снижать коррупционные риски и обеспечивать прозрачность документов. Дополнительно кодекс вводит ограничение на корректировку проектов детальной планировки - не более одного раза в два года.

- Для централизации процессов внедрена автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра, обеспечивающая в том числе возможность ограничения выдачи исходно-разрешительной документации при несоответствии. На сегодня данная цифровая база градостроительного кадастра охватывает градпроекты всех 89 городов по стране и 94 процента инженерной инфраструктуры, включая цифровые топографические данные территорий общей площадью 824 тысячи гектаров, - сообщил Ерсайын Нагаспаев.

Вместе с тем он отметил низкие темпы доработки градостроительных проектов в Мангистауской, Западно-Казахстанской, Кызылординской, Северо-Казахстанской и Абайской областях.

Лэйла ТАСТАНОВА, Астана