С пятого до девятого

Долгожданные нововведения аким Алматы Ерболат ДОСАЕВ анонсировал еще в минувшую пятницу на градостроительном форуме. Он говорил о том, что алматинцы давно хотят услышать: что город рос непропорционально - инфраструктура рассчитана на миллион жителей, а их уже больше двух миллионов. “Нужно принимать срочные решения, чтобы удовлетворить потребности города”. И вот в понедельник за них предложили проголосовать депутатам маслихата.

Итак, новые градостроительные регламенты застройки.

1. Девятью этажами ограничат высотность жилых зданий в квад­рате: южнее проспекта Абая и севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Ашимова, западнее Восточной объездной дороги (ВОАД). Регламент переменной этажности - с 6-го по 9-й (принцип, когда в одном доме разное количество этажей). Действующий регламент - 12 этажей и более. Чтобы снизить плотность, в этих районах предлагают строить дома не ниже 3-го класса комфортности. То есть любые, кроме эконом.

Правда, есть исключение: можно возводить здания и выше 9 этажей, но только в случае комплексного строительства: административные сооружения должны занимать не менее 70 процентов площади, остальное - жилые.

2. Запретят строить на склонах горных прилавков и самих горных прилавках с крутизной более 15 градусов. Это небезопасно (в сейсмической зоне живем) и затратно (дома ползут, приходится их укреплять). Эти ограничения касаются районов выше ВОАД, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова.

3. С 1 августа возобновит работу градостроительный совет Алматы - его упразднили в 2017 году. Акимат анонсировал его новый формат.

- Мы предлагаем закрепить обязательное требование к застройщикам и условия прохождения общественных обсуждений проектов. Застройщики должны получить положительное заключение градостроительного совета для всех зданий и сооружений, чья этажность будет превышать 5 этажей, вне зависимости от места расположения, - подчеркнул заместитель акима Алматы Мухит АЗИРБАЕВ.

- Надеюсь, новые регламенты позволят нам избежать ошибок в будущем. Градостроительный совет станет площадкой, на которой будут обсуждать все проекты. Мы привлечем независимых экспертов, дадим возможность корректировать проекты с учетом тех стандартов, которые вы (депутаты маслихата. - О. А.) утверж­даете, - поделился мыслями на этот счет аким Досаев. - Но когда начнется стройка, никто этому процессу мешать не должен. В дальнейшем я как аким города не хотел бы больше половины рабочего времени тратить на решение проблем, которые исторически накопились.

4. Нельзя будет делить земельные участки сельскохозяйственного назначения. После присоединения к Алматы областных земель городу отошли территории (дачи, садоводства, в основном в горах и предгорьях), которые дробили на более мелкие, продавали и использовали под строительство. Теперь лавочку прикрыли.

Что касается строек, которые вовсю кипят в Алматы: их замораживать не будут.

- По ним город свои обязательства выполнит, они должны быть завершены. Когда новые правила вступят в силу, будем двигаться по ним, - сказал аким. - Но по тем стройкам, к которым у нас возникают вопросы (даже в рамках наших старых обязательств), будем внимательно отслеживать выполнение всех требований, связанных с развитием социальной инфраструктуры, наличием рекреации и т. д. Нужно разработать отдельные процедуры рассмотрения строительства объектов на склонах гор и предгорий. Они будут завершены в течение месяца после регистрации данных правил.

- У всех должны быть ясные правила строительства в Алматы. Город не может не строиться, но это должно происходить правильно и гармонично, с учетом современных реалий, - заключил градоначальник.

Оксана АКУЛОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы