Усы, лапы, хвост - и никаких документов!

История ЖК “Баскару” полна драматических моментов и при этом пока далека от развязки. Собственно, речь идет о четырех домах “Баскару” под номерами 2, 3, 4 и 5, стоящих бок о бок в районе Сарайшык. Возводить их начали в 2017 году на деньги дольщиков. Но уже скоро выяснилось, что у компании Bascar U имеются серьезные проблемы с разрешительными документами и ее внесли в список недобросовестных застройщиков. И хотя компания вообще не имела права привлекать деньги дольщиков, четыре дома, пусть и с проволочками, все же удалось достроить в 2022 году. Однако новоиспеченных жильцов ждал ряд испытаний.

Крысиная пора

Во-первых, дворы всех четырех домов ЖК были неблагоустроены и хранили следы простоя во время строительства.

Во-вторых, первые этажи домов, которые, по идее, относятся к кондоминиуму и являются общей собственностью жильцов, оказались заняты магазинами и заведениями общепита.

И наконец, существующий там КСК никак не желал бороться за звание дома высокой культуры быта. Попросту говоря, ЖК продолжал утопать в грязи, хотя нельзя сказать, что находится он где-то на заброшенной окраи­не Астаны - вовсе нет. Оттуда рукой подать до музыкально-драматического театра имени Куанышбаева, мечети Хазрет Султан и Дворца мира и согласия. Чем не культурный центр?

Все это, наложившись друг на друга, привело к тому, что данный комплекс стал едва ли не главным рассадником крыс не просто в культурном центре, а вообще в столице.

Минувшим летом грызуны стаями бегали по подъездам “Баскару”, а уж к мусорным бакам, по рассказам жильцов, было страшно приближаться. Каждая незаделанная щель, каждая груда кирпичей и бетонных блоков, брошенных строителями, кишела пасюками. Это зверье по-хозяйски чувствовало себя в подсобках кафе и магазинов на первом этаже ЖК, а расположенная в центре двора детская игровая площадка с наступлением сумерек становилась опасной не только для малышей, но и для взрослых - все из-за тех же крыс, выбиравшихся на промысел.

Тут может возникнуть резонный вопрос: а что же жильцы не взяли дело в свои руки, не поменяли председателя КСК, не потребовали через суд освободить занятые бизнесом помещения?

Так вот главный фокус ЖК “Баскару” (д. 2, 3, 4 и 5) в том, что жильцы этих блоков не могут даже съехать оттуда, не то что заниматься какой-либо общественной деятельностью во благо своих домов. У людей просто нет документов на купленные ими квартиры!

Дом с привидениями?

Две тысячи человек оказались буквально пленниками жилья, доставшегося им дорогой ценой. Три года люди находятся там фактически на птичьих правах, хотя честно расплатились за свои квадратные метры, причем многие наличными. Но с юридической точки зрения эти люди там не живут.

- Получается, вода и тепло у нас есть, с этим все нормально, - рассказывает местная жительница Жанат. - Но застройщик не выполняет своих обещаний, не отдает нам правоустанавливающие документы. В прошлом году, в мае, аким Астаны Женис КАСЫМБЕК приезжал сюда и при всех дал указание управлению контроля и качества городской среды запретить нашему застройщику строить другие дома в Астане, пока он не устранит все проблемы нашего ЖК. Так он ЖК “Феникс” сдал после нас, жители ЖК “Тан” скоро ключи получат, уже квартиры в “Тан-2” он продает. То есть все нормально у него!

Причем, отмечает она, в случае с каждым из этих ЖК название фирмы-застройщика разное, хотя все прекрасно знают, что это одна и та же контора. Получается, что решимость градоначальника запретить деятельность Bascar U в действительности не несла никакой угрозы. Хотя в тот раз застройщик торжественно пообещал, что в течение трех месяцев устранит все недоделки и выдаст жильцам документы на квартиры.

По сей день ничего из этого не исполнено.

Но если нежелание наводить порядок в ЖК можно объяснить банальной скупостью или ленью, то в чем проблема с документами?

- В последний раз приходили три человека от застройщика, и на вопрос о наших документах они сослались на то, что якобы мы не опломбировали счетчик воды, - рассказывает Жанат. - И вот из-за этой пломбы, оказывается, нам не дают документы. Но это же неправда! А на самом деле, когда мы начали с юрис­тами смотреть договор бронирования, оказалось, что там нет даты сдачи дома в эксплуатацию. То есть договор в одну сторону был составлен так, чтобы застройщику было классно. Понимаете?

Без правоустанавливающих документов жильцы “Баскару” не могут позволить себе даже самого элементарного - прикрепиться к районной поликлинике и определить детей в ближайшие школы и детсады.

Когда “Баскару” прогремел на всю столицу благодаря крысиному нашествию, в ЖК прибыли специалисты департамента санитарно-эпидемиологического контроля. Их вердикт был вполне ожидаем: в комплексе находится очаг распространения грызунов и насекомых, которым никакие правоустанавливающие документы не нужны. Но нет никакого смысла бороться с этой напастью самостоятельно, поскольку этот очаг находится на неподконтрольных жильцам территориях.

Местные жители утверждают, что проданы даже кладовки, расположенные возле лифтов. Какие-то личности приезжают и что-то сгружают туда или забирают… Кто они? Что они там хранят?

Люди задаются вопросами: как вообще без их согласия были открыты коммерческие заведения в их домах? какие органы это контролировали и на каком основании разрешали? где были и акимат, и государственный архитектурно-строительный контроль, и санэпиднадзор, и горводоканал?..

И тем не менее в новом районе столицы возникло какое-то гетто, населенное крысами и… жильцами-призраками.

Приговор стыда

Но дело-то как раз в том, что они вовсе не призраки. Люди заслужили собственную крышу над головой и надежду на счастливую, комфортную жизнь.

Впрочем, похоже, не все.

- Когда в общедомовом чате в очередной раз встает тема документов, то начинают выступать какие-то люди, убеждающие, что не надо поднимать шума, - рассказывает Жанат. -

Не дай бог спросить что-то насчет документов - они, как собаки, кидаются на тебя со всех сторон. Почему им самим документы не нужны? Получается, потому что они незаконно там проживают. Другого ответа нет. Либо они квартиры с какой-то скидкой брали, либо их там вообще быть не должно.

По мнению настоящих жильцов ЖК “Баскару”, надеяться на добропорядочность застройщика больше нет смысла, государство должно взять эти четыре дома на баланс, устранить все недоделки и наконец-то сдать дом в эксплуатацию.

Подобные примеры в истории столицы есть. В начале 2010-х годов таким же образом оскандалился ЖК “Кыпшак”. Правда, в том случае застройщик вовсе сбежал с деньгами дольщиков. И тем не менее дом достроила другая компания, но и она несколько лет не выдавала законным владельцам квартир ключи от входных дверей. Объяснялось это тем, что якобы земля под домом арестована и из-за этого нет возможности получить тех­паспорта. После непосредственного вмешательства акимата конфликт был улажен.

Кстати, сбежавшего застройщика “Кыпшака” в 2016-м экстрадировали из Эмиратов на родину и отправили за решетку на 6 лет 8 месяцев.

На прошлой неделе Женис Касымбек дал строгую отповедь еще одному застройщику в связи с другим проблемным объектом, наказав прокуратуре “довести дело до логического завершения”. Так вот жителям “Баскару” тоже очень хочется, чтобы их история получила свое завершение. Сейчас они собирают подписи под соответствующим обращением к главе государства.

Конечно, нынешнему акиму столицы не позавидуешь - некоторые из предшественников оставили ему такое наследство, что и взглянуть тошно. Но все-таки неужели борьбу с крысами и незаконным захватом подсобок необходимо выводить на президентский уровень?

В конце концов, все это просто позор какой-то.

Владислав ШПАКОВ, фото предоставлены жильцами ЖК “Баскару”, д. 2-5, Астана