Меньше некуда!

В Алматы предлагают утвердить минимальный тариф на обслуживание многоэтажек в 40 тенге за квадратный метр. Но платить по нему начнут только в следующем году. Это коснется домов, в которых тариф окажется ниже утвержденного маслихатом, и тех, где акимат назначит временную управляющую компанию.

Этого события управдомы южной столицы ждали целых четыре года, с cначала жилищной реформы. Напомним, на прошлой неделе наша газета сообщала о том, что Алматы остается единственным городом республиканского значения, где местные власти так и не утвердили минимально возможный тариф собственников квартир на содержание своих многоэтажек. Хотя таким правом их наделили еще в 2020 году, когда внесли поправку в статью 10 закона “О жилищных отношениях” (см. “Тарифное обострение”, “Время” от 19.11.2024 г.).

Чем же так важен этот минимальный тариф? По закону жители сами на общем собрании устанавливают его. Но именно минимальный тариф является тем самым пределом, меньше которого платить нельзя, иначе содержать многоэтажные дома станет невозможно - они начнут разваливаться без должного обслуживания. То есть выше - можно, ниже - нет.

К тому же введение минимального тарифа даст возможность местному исполнительному органу определять временные управляющие компании для домов, где нет ни ОСИ, ни КСК, а сами жители не хотят ничего выбирать. По закону акимат не может проводить такой конкурс, пока нет минимального тарифа, утвержденного маслихатом.

Так вот, за эти четыре года практически во всех городах Казахстана такой тариф утверж­дали, и не раз (по правилам его нужно пересматривать каждый год, учитывая индекс инфляции). Но именно Алматы все это время оставался без минимального тарифа, утвержденного властями, хотя именно в этом мегаполисе сосредоточен самый многочисленный жилой фонд - более 9000 высоток.

Это, кстати, и создавало проб­лему: такого разнообразия и разброса строений по возрасту, типажу, классу, расположению относительно гор (верх/низ), розы ветров нигде, ни в каком городе республики больше нет.

Первые попытки принять минимальный тариф были еще весной 2021 года, тогда управление жилищной политики рассчитало тариф по методике министерства, и он получился от 80 до 120 тенге за квадратный метр площади жилья. Градоначальство не осмелилось тогда утверждать этот тариф.

В 2022-м ставший депутатом городского маслихата общественный деятель Талгат МУХАМЕДГАЛИЕВ (сегодня он президент Национальной палаты ЖКХ) предлагал утвердить тариф в размере около 50-60 тенге за квадратный метр. Однако в маслихате эксперт пробыл недолго и не успел завершить начатое.

В ноябре этого года Ассоциа­ция КСК Алматы, устав ждать идей от безынициативных властей, обратилась к ним с просьбой все же утвердить минимально возможный тариф.

И вот наконец общими усилиями на сайте “Открытые НПА” появился проект маслихата. В пояснительной записке к нему сказано, что последний раз минимальный тариф утверждался постановлением акимата Алматы в 2010 году. Тогда он составлял 25 тенге за квадратный метр жилья и предусматривал еще и уборку двора, и расходы на капитальный ремонт. Кстати, с прошлого года дворовые территории финансируют из местного бюджета, а на капитальный ремонт у жителей отдельный платеж.

Несмотря на то что срок такого тарифа - 25 тенге - действовал всего один год (с 2010-го по 2011-й), он продолжал применяться в тех домах, в которых жители не соглашались платить больше за обслуживание многоэтажек. По данным маслихата, более 5500 многоэтажек из 9000 имеют тариф на содержание жилья до 40 тенге за квад­ратный метр. В новых жилых комплексах в Алматы жители платят от 100 до 700 тенге за “квадрат”.

“С учетом инфляции, которая за последние 14 лет составила в среднем 7 процентов в год, рабочая группа провела перерасчет тарифа. На сегодня с учетом роста заработной платы и стоимости товаров и услуг, а также ненадлежащего состояния общего имущества много­квартирных жилых домов из-за низкого тарифа предлагается установить новый минимальный в размере 40 тенге за один квад­ратный метр на 2025 год”, - сообщили в маслихате.

К слову, в эту рабочую группу вошли депутаты маслихата, должностные лица управления инфраструктурного развития Алматы и представители Ассоциации КСК. Несмотря на то что этот тариф - 40 тенге с “квад­рата” - куда выше, чем прошлый (десятилетней давности), он все равно недостаточен, уверены многие управдомы.

“Такой тариф никак не соотносится с текущими потребностями. В данном случае правильно было бы ввести дифференцированный тариф в зависимости от состояния объекта, района и года введения его в эксплуа­тацию. Или ввести средний минимальный тариф по городу, близкий к 100 тенге за квадратный метр”, - поделился своим мнением на портале “Открытые НПА” алматинец Талгат ШОЛАНОВ.

Кстати, по методике Министерства промышленности и строительства, по которой рассчитывают тариф, предусмотрены повышающие коэффициенты. Они учитывают год постройки дома и этажность. Теперь интересно, как именно их будут применять на практике - в обязательном порядке или на усмотрение собственников квартир, ОСИ/КСК?

Проект решения маслихата пробудет на публичном обсуж­дении до 5 декабря, любой желающий может оставить там свой отзыв.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы