Распри в подземелье

Жильцы ЖК “Грин Плаза” покупали квартиры уже с парковочными местами, за которые они потом платили в качестве аренды 20 тысяч тенге в месяц. Однако спустя два года выяснилось, что парковка, расположенная под их домом, не принадлежит им. Об этом их известил застройщик. А через время этот же застройщик уведомил жильцов, что и земля под их домом также числится за застройщиком. Сейчас сотни владельцев квартир в этом ЖК готовят коллективный иск в суд, чтобы отстоять парковку и землю под своим домом.

С обственники квартир считают, что паркинг и земля должны принадлежать им, а не ТОО “Модерн Констракшн Груп-Казахстан”, которое строило этот ЖК. Возможно, никто бы ничего и не оспаривал ни у кого, если бы застройщик каждый год не поднимал плату за пользование местом на паркинге.

- Изначально арендная плата составляла 20 тысяч тенге, а за год она поднималась дважды. Теперь мы платим 43 500, из них 3500 - за уборку. Однако в статье 31 закона “О жилищных отношениях” сказано, что право землепользования на земельный участок, предоставленный застройщику для строительства данного многоквартирного жилого дома или находившийся в частной собственности застройщика, подлежит прекращению в связи с включением земельного участка в состав общего имущества объекта кондоминиума. Данной статьей также предусмотрено, что при государственной регистрации объекта кондоминиума застройщик обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество, в том числе паркинг при его наличии, - говорят члены инициативной группы жильцов дома.

Многие квартировладельцы хотели бы покинуть паркинг и отказаться от этих услуг. Однако альтернативы нет. Вся прилегающая территория занята.

- Учредителей строительной компании четверо: один гражданин Казахстана и трое иностранцы. То есть большинство этих людей живут за границей и оттуда диктуют нам свои условия. У нас возникает вопрос: до какого предела эта цена будет увеличиваться? И потом: земельный участок является неделимым, и если на нем построено здание, то эта земля принадлежит собственникам квартир. Это предусмотрено несколькими законами. Застройщик не обосновывает свои действия. Кроме того, Гражданским кодексом предусмотрено, что граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, а также то, что предприниматели в сфере своей деятельности не вправе злоупотреблять своим доминирующим положением, не должны совершать недобросовестные действия, направленные на ущемление законных интересов потребителей.

А это как раз у нас и происходит, - добавляют жители.

В договоре, который есть на руках у жителей, не указано, что парковка принадлежит застройщику, и также не указано, что компания имеет право сдавать места в аренду. Более того, очередное повышение платы за паркинг с жильцами никто не обсуждает и даже не предупреждает их об этом.

- Нас обязуют подписать допсоглашение об увеличении цены, а если этого не сделать, то выгоняют с паркинга. Многие не пожелали подписывать, и тогда в паркинге поставили железное ограж­дение, чтобы неоплатившие не смогли заехать. Ограничив заезд на парковочное место, с нами расторгают договор в одностороннем порядке. По условиям договора нас обязаны в письменной форме уведомить об отказе, об одностороннем расторжении и досрочном расторжении договора не менее чем за месяц. Этого не было сделано. Это нарушение условий самого договора и порядка расторжения договора, предусмотренного законом, - возмущаются жильцы.

В этом жилищном комплексе есть своя управляющая компания - ОСИ. Жильцы разводят руками: мол, каким образом теперь застройщик имеет к ним отношение, а тем более к их земельному участку.

Недавно жители обратились в областной департамент по защите прав потребителей, который готов вместе с ними в суде отстаивать интересы горожан.

- Договором не предусмотрена ответственность арендодателя за ущерб, нанесенный автотранспортным средствам во время их нахождения на паркинге. Кроме того, паркинг не оборудован видеокамерами. Здесь не охраняются машины. В паркинг может зайти любой - на велосипедах часто приезжают из других микрорайонов, катаются внут­ри паркинга, повреждают машины. Но арендодатель снял с себя всякую ответственность. Поэтому в суде мы будем требовать также передачи паркинга в долевую собственность жильцов, - добавляют члены инициативной группы жильцов дома.

Люди выяснили, что если застройщик продал квартиры, то он автоматически передает землю в долевую собственность жильцов. И по закону ни ОСИ, ни управляющая компания не имеют права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, передавать его в собственность или сдавать в аренду. Это исключительная компетенция общего собрания собственников.

- Законом также определено понятие паркинга. Это нежилое помещение, специально предназначенное для стоянки автотранспортных средств ЖК или пристроенное к ЖК. Паркинг может входить в состав общедомового имущества объекта кондоминиума, а также может находиться в индивидуальной раздельной собственности. Если паркинг находится прямо под домом, то, естественно, этот паркинг будет общим имуществом объекта кондоминиума, - так трактуют закон квартировладельцы.

А между тем в этой ситуации есть еще один парадокс. На самом деле земельный участок, где построен ЖК “Грин Плаза”, как и все дома в 17-м микрорайоне, не принадлежит ни застройщикам, ни жильцам. Об этой патовой ситуации наше издание писало еще два года назад (см. “Просто феодализм какой-то”, “Время” от 16.6.2022 г.). И жильцы до сих пор не могут получить от застройщика правоустанавливающие документы на этот земельный участок. Возможно, потому что они есть только у истинного владельца?

Интересный поворот может получить эта ситуация, если вдруг реальный владелец земельного участка решит отстаивать свои права.

Ланга ЧЕРЕШКАЙТЕ, фото автора и жильцов ЖК “Грин Плаза”, Актау