Место спора

В воскресенье около сотни человек собрались на пустыре по улице Сатпаева чуть выше Центрального стадиона. Именно здесь компания BI Group планирует возвести жилой комплекс (ЖК), состоящий из шести 12-этажных зданий и школу на 900 мест. Жильцы окрестных домов против этого, поскольку плотность населения в квадрате улиц Сатпаева - Байтурсынова - Бухар жырау - набережная реки Есентай уже превышает все нормативы: тут расположены пять ЖК и завершается строительство еще одного.

По словам собравшихся, уже сейчас инженерные сети плохо справляются с нагрузкой: в домах часто отключают свет; напор воды, особенно на верхних этажах, очень слабый. Кроме того, в процессе строительства была перекрыта улица Пожарского, в результате чего имеются проблемы с подъездными путями. Был случай, когда спецтехника не могла заехать во двор, потому что узкие проезды круглосуточно заставлены машинами. А седьмой по счету комплекс и школа, уверены жители, спровоцируют транспортный коллапс, особенно с учетом того, что детей в учебное заведение будут привозить из других районов.

Участок, на котором планируется строительство, - это единственная незастроенная территория в округе, и люди хотят, чтобы тут был создан полноценный сквер, который также будет местом сбора при землетрясении.

- Нам совершенно негде гулять, - говорит местный житель Ержан. - Нечем дышать: кроме этого участка, тут практически нет деревьев, а многоэтажки перекрывают движение воздуха. И если вырубят последние и построят еще один ЖК, то мы все тут просто задохнемся! Нам нужен сквер!

Помимо местных жителей в сходе приняли участие активисты из других районов города. Они тоже столкнулись с проблемой точечной и уплотняющей застройки. По данным общественного объединения “Защитим Алматы”, на сегодняшний день в городе имеется 99 строек, на которые жители жалуются из-за каких-либо нарушений.

- На каждом участке одна и та же история, - отмечает председатель “Защитим Алматы” Салтанат ТАШИМОВА. - В частности, не проводятся общественные слушания. А если проводятся, то с нарушениями. Например, подделываются подписи жителей. То есть мнение людей вообще не учитывается. Не берется в расчет нагрузка на инженерные и транс­портные сети, не строятся школы и детские сады. В городе катастрофически не хватает парков и скверов. Но вместо того чтобы создавать новые зеленые зоны, застраивают любой свободный участок. Идет настоящая война жителей с застройщиками!

Пока одни активисты рассказывали о своих проблемах, другие с плакатами в руках скандировали “Даешь сквер!”, “Мы против застройки!”, “Акима!” и другие лозунги.

- Ранее аким города Ерболат ДОСАЕВ приостановил строительство 19 объектов (к слову, их список власти до сих пор не опуб­ликовали. - М. А.), - заявили они. - Но мы считаем, что этого недостаточно. Мы требуем наложить мораторий на все стройки города и проверить их на предмет нарушений. Требуем также создать рабочую группу, которая будет участвовать в принятии решений о строительстве новых объектов, и включить в ее состав представителей общест­венности.

Тем временем представители BI Group оперативно развернули стенды с информацией о ЖК, школе и расписывали людям преимущества, которые принесет им строительство.

- В рамках социальной ответственности предусмотрено помещение для детского дошкольного учреждения на 400 квадратов, - заверяют они. - Кроме того, медицинский центр, а также помещение и квартира для участкового, чтобы он здесь базировался.

Ситуацию прокомментировал и присутствовавший на собрании руководитель управления городского планирования и урбанистики Алмасхан АХМЕДЖАНОВ. Он рассказал, что эта территория никогда не принадлежала городу: раньше тут был частный сектор, а позже владельцы участков продали их частному застройщику.

- Затем эта территория была заложена в банк, - поясняет он. - Банк продал участок, и сейчас собственником является BI Group. По Конституции право частной собственности неприкосновенно.

- Но государство может выкупить эту землю для госнужд! - заявили жители.

- Раньше мы могли выкупать землю по кадастровой цене, но теперь эту норму убрали, - ответил Алмасхан Ахмеджанов. - И сейчас, согласно Земельному кодексу, мы обязаны выкупать землю у частников по рыночной цене. Этот участок городу обойдется примерно в 25 миллионов тенге за сотку. Я не считаю эту застройку нарушением. В генеральном плане, детальной планировке эта территория предусмотрена под жилую застройку. Вопрос может стоять только в этажности. Что касается парковки и других проблем, то у нас есть следующее предложение, которое поддержал аким города. Мы будем докладывать президенту о необходимости разработки для города индивидуальных правил содержания, эксплуатации зданий, сооружений и транспортной инфраструктуры.

Жители, чиновники и застройщик еще долго спорили, но к консенсусу так и не пришли. Выход из ситуации предложил член общественного совета Алматы Сергей ПОНОМАРЕВ:

- Архитектурный облик Алматы нарушен, утерян безвозвратно. - И если здесь будет строиться очередной ЖК, это город не украсит. Мы прекрасно понимаем, что эти земли были проданы и находятся в частной собственности. Я считаю, что акимат Алматы должен вместе с администрацией Алматинской области провести большую работу. Нужно расширять город на север, в сторону Капшагая. Нужно выделить компании BI Group там землю, провести все коммуникации и строить именно там. А здесь разбить небольшой парк или сквер.

Мадина АИМБЕТОВА, фото Олега СПИВАКА, Алматы