Дряхлый новострой

Сейчас квартиры в доме по улице Макатаева выглядят, как после бомбежки: раскуроченный пол, торчащие из него трубы, холодные батареи... Для местной жительницы Розы ЕСЕНКУЛОВОЙ кровать сейчас - единственное место, где можно есть, спать, работать и заниматься с двумя детьми. Во-первых, потому что мебель пришлось сдвинуть в одну кучу из-за вскрытых полов, а во-вторых, только на кровати можно закутаться в одеяло и не околеть от холода. Есть, конечно, кондиционер, который можно включить на теплый режим. Однако страшно представить, какой счет придет за электроэнергию…

А ведь именно этот самый дом в 2014 году с помпой презентовали экс-премьер-министру Серику АХМЕТОВУ как показательный в рамках госпрограммы по сносу ветхого жилья! Дом возвело ТОО “Предприятие капитального строительства акимата Алматы” (ПКС).

По словам жильцов, недоделки стали появляться сразу же после заселения новоселов. Лопнули и квартирные, и общедомовые трубы. Жильцы вскрыли полы, заметили дыры и плесень, как попало проложенные трубы со швами. К тому же под полом вплотную с ними проложен и электрокабель: несколько собственников квартир получили удары током. По их словам, к застройщику обращаться было бесполезно, латали трубы за свой счет. Повторилось все это во время жесткого карантина, когда алматинцам нельзя было покидать свои квартиры. Тогда все снова худо-бедно залатали и пережили весну.

Но неделю назад трубы опять прорвало, но теперь уже в других местах. Так как в новостройке поквартирная разводка труб, то можно точечно отключать отдельные помещения от тепла. Так и поступили пострадавшие жильцы. А подключат отопление им только тогда, когда трубы заменят. Но вот за чей счет? Доходы и возможности сейчас уже совсем не те. Да и что делать тем собственникам, которые потеряли работу и источники дохода в период пандемии коронавируса? Что делать, если денег едва хватает только на самое необходимое?

Жильцы не выдержали и все-таки обратились в ТОО “Предприятие капитального строительства акимата Алматы”, которое и возводило их дом. В официальном ответе компания сообщила: “Жилой дом принят актом государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию №328 от 24.12.2013 года. При этом гарантийные сроки на устранение дефектов по данному жилому дому истекли 24.12.2015 года”. А это значит, что акиматовская стройкомпания не будет ничего исправлять, о чем она уведомила жильцов злосчастного дома в своем письме: “Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательным актом или договором”.

- Мы получили наши квартиры по госпрограмме как кота в мешке. Дом приняли и госкомиссия, и ПК (потребительский кооператив) “Жиналыс” по акту приема-передачи. Но ведь срок службы таких труб 20 лет. Мы не могли сами повредить их механически, ведь трубы были спрятаны в бетоне. Все это говорит о том, что материалы при строительстве были некачественные, - поделилась мнением Роза.

Эти же вопросы она переад­ресовала директору ПКС Канату АЛЬБЕКОВУ. Но он утверждает, что все было сделано согласно проекту.

- Трубы прошли все испытания. Например, если должно быть давление в две атмосферы, то во время испытаний они выдержали давление в четыре атмосферы. Как КСК эксплуатирует их сейчас, я не знаю, может, подают под давлением в пять атмосфер и трубы не выдерживают? Вы должны сами с КСК провести техническое обследование сетей. Мы не занимаемся этим и не можем заказать вам тех­обследование, мы же не частная компания, - сообщил он.

В ТОО “Алматинские тепловые сети” нам сообщили, что предприятие подает тепло только до объекта, а за внутридомовые сети отвечает КСК, в этом конкретном случае - ПК “Жиналыс”. Тепловики ничем не могут помочь, поскольку это не их зона ответственности.

А тем временем трубы лопнули и у председателя ПК Самата МАХОВА.

- Пострадали все жильцы с первого по третий этаж в двух подъездах, и я в том числе. Это более 30 квартир, - уточнил он. - Мы вызывали комиссию из теплосетей, они посмотрели и сказали: на входе сетей в дом и подача давления нормальная, и температура.

- Первая проблема - в качестве труб, - продолжает председатель ПК. - Видимо, первая партия труб была плохая, она и пошла на ниж­ние этажи, а на верхних строители поняли свою ошибку и поставили нормальные сети, там они уже совсем другие. Вторая проблема - технология укладки труб. Их не кладут просто в бетон, а заворачивают в оплетку - специальную гофру, чтобы они свободно ходили внутри, пока дом дает усадку. Здесь гофру не положили. Дом осел, трубы под давлением натянулись, как струны, и лопнули. Обращались к стройкомпании, но там отбиваются от нас как от назойливых мух. Внутри дома трубы меняет потребительский кооператив за счет расходов на содержание жилья, а внутри квартиры - уже сами жители, это частная собственность. Помогаем жителям, чтобы они не замерзли. У себя дома я все трубы вырвал и уложил полностью новые. Это очень затратно, ведь сейчас каждая копейка на счету. К тому же я многодетный отец: у меня восемь детей. Помимо труб дом стал обваливаться снаружи: падает облицовка, непрочно и не по технологии сделан утеплитель. Печально, что власти с таким пафосом презентовали наш дом, к тому же социальное жилье, а на самом деле они создали нам много проблем, которые мы устраняли за свой счет.

Часть жильцов намерена подать в суд на ТОО “Предприятие капитального строительства акимата Алматы” и вернуть затраченные на ремонт средства. Примечательно, что именно этой компании власти Алматы два года назад поручили стать единым оператором госпрограммы по сносу ветхого жилья в городе и возведению на его месте нового. А ведь ПКС уже тогда было известно судебными скандалами.

Об одном из них мы подробно рассказывали три года назад, когда жители микрорайона “Жетысу-3” подали в суд на ПКС из-за некачественного строительства паркинга и выиграли дело (см. “Держите хвост парковкой”, “Время” от 6.9.2017 г.). Подземный двух­этажный паркинг на 320 машин, построенный акиматовской компанией, походил на место для съемок фильмов ужасов: огромные дыры в кровле, шаткие несущие конструкции, унитаз и раковина - муляжи, трубы просто закопаны в землю, а плесень и трещины на стенах прикрыты пенопластом и пестрой тканью...

Но больше всего людей волновало отсутствие на паркинге систем пожаротушения и оповещения. Устав упрашивать руководство ПКС устранить недоделки, все свои жалобы и претензии жители ЖК оформили в исковое заявление и выиграли дело в суде. Специализированный межрайонный экономический суд Алматы вынес решение о понуждении ПКС выполнить ремонтно-восстановительные работы на паркинге согласно дефектному акту. Правда, жителям пришлось пройти около семи судебных процессов, чтобы добиться справедливости.

Житель микрорайона “Жетысу-3” Толеутай ЖАББАРОВ, который и был инициатором тех судебных разбирательств, услышав о беде жильцов новостройки по улице Макатаева, предложил им свою помощь.

- Если будет нужно, я могу пойти на суд и там на своем примере доказать, что ПКС строит некачественно. Нам удалось обязать эту компанию исправить все нарушения даже после окончания гарантийного срока, который они установили, - поделился с нами Жаббаров.

Так что у жильцов новостройки с лопнувшими трубами есть все шансы выиграть дело! И тем самым показать власть имущим, что нельзя экономить на своих же гражданах.

Екатерина ТИХОНОВА, фото предоставлены жителями дома, Алматы

Вместо P.S. Мы обратились за комментарием в акимат Алматы, однако ответа так и не дождались.