Партизанскими методами

Проблема дольщиков существует по всей стране. Тысячи людей вкладывают миллионы в строящееся жилье, но в итоге остаются без денег и без квартир. В Актау на данный момент строительство жилых домов ведется стахановскими темпами, однако акимат предупреждает, что ни у одного из застройщиков нет разрешения на долевое строительство. Более того, в ходе рейдов власти выяснили, что почти треть многоэтажек вообще не имеет каких-либо документов для начала работ.

Городской акимат и прокуратура уже устали предупреждать людей о покупке квартир в новых домах. По всему городу каждый месяц устанавливают билборды с информацией для дольщиков. Сотрудники акимата постоянно мониторят объявления и рекламу в местных СМИ о продаже метров в новостройках. Однако люди особо не обращают внимания на предостережения и продолжают вкладывать деньги буквально в воздух.

Последний скандал с обманутыми дольщиками закончился судебным процессом, во время которого к шести годам лишения свободы приговорили директора ТОО “Ниет Строй Сервис”. Женщина перепродала одни и те же квартиры сразу нескольким владельцам. В итоге в числе обманутых оказались 60 покупателей квартир в ЖК “Алия”, строительство которого заморозили. Сейчас власти нашли другого застройщика в лице “К7групп”, который достроит этот комплекс.

Но не всегда дела обманутых дольщиков имеют хоть такой конец. К примеру, уже десятый год добиваются возвращения своих средств дольщики ЖК “Ак желкен”. Еще в 2007 году люди вложили от 30 до 65 млн тенге в строительство грандиозного комплекса на берегу моря.

- Нам обещали 24-этажный дом, на территории которого планировались супермаркет, ресторан, детские развлекательные аттракционы, кинотеатр, торговые залы и бутики от мировых торговых брендов, а также великолепный бассейн с морской водой. Застройщик объекта ТОО “Лашын Инвест Холдинг” в течение года привлек от дольщиков 326 млн тенге. Компания быстро возвела восемь с половиной этажей жилого блока комплекса и часть административно-торгового блока. Однако в 2008 году грянул кризис, какое-то время застройщик по инерции продолжал работу, но потом строительство было приостановлено. А впоследствии компания и вовсе обанкротилась, и ее имущество, включая недостроенный комплекс, отошло ныне уже несуществующему БТА Банку. Наш дом перепродали за смешную сумму в 106 млн тенге ново­му застройщику - ТОО “Корпорация Казах Курылыс”, - рассказывает председатель ЖСК “Ак желкен” Самет БАЙКОНЫРОВ.

Однако выяснилось, что при покупке недостроенного комплекса нового застройщика не уведомили о вложенных средствах дольщиков. Теперь люди обивают пороги судебных инстанций с исками, в которых просят суд признать сделку между банком и новым застройщиком недействительной, но пока все тщетно.

Как отмечает главный специалист отдела архитектуры и градостроительства Алима ТОКТАРОВА, на сегодня по городу около 500 человек пострадали от недобросовестных компаний.

- В числе таких жилых комплексов “Парасат”, “Заветная мечта”, “Ак желкен”, “Алия”, “Бойтумар” и “Шамши”. По одним комплексам власти провели переговоры с новыми застройщиками, по другим они еще продолжаются. Однако мы предупреждаем горожан, что у нас сейчас строится 67 жилых домов и ни один из этих застройщиков разрешения на долевое строительство не получил. К тому же у нас нет полномочий проверять того или иного застройщика. Все, что мы можем - увидев рекламу с призывом вкладывать средства в строительство очередного жилого дома, направить запрос в прокуратуру об инициации проверки этого объекта. По данным прокуратуры города, с начала года к ответственности по статье 320 КоАП (нарушение требований закона “О долевом участии в жилищном строительстве”) привлечены три строительные компании: ТОО “Компания СтройАльянс”, ТОО KZWestSnab, ТОО “Ниет Строй Сервис”, - говорит Алима Токтарова.

Вот и получается, что сейчас по городу как грибы растут много­этажки, и никто вам не даст гарантии, что застройщик их строит, соблюдая технологию. Так как строительством сегодня может заняться как крупнейшая компания, так и физическое лицо. Для этого достаточно купить на аукционе земельный участок и нанять подрядчика, при этом необязательно бегать по инстанциям и получать все необходимые документы, это можно сделать уже в процессе стройки.

- На сегодня, по нашим данным, у 27 объектов, расположенных в 16-м, 17-м, 19-м микрорайонах, отсутствуют разрешительные документы на начало строительства. Кто-то не согласовал эскизные проекты, другие работали без архитектурно-планировочного задания, третьи не получили технические условия на подключение к инженерным сетям (электроэнергия, водоснабжение, отопление, водоотведение). Есть компании, которые без заключения экспертизы самовольно ведут работы. Их штрафуют, но они продолжают строить. Вы знаете, что существует мораторий на проверки бизнеса, поэтому даже ГАСКу сложно получить разрешение у прокуратуры на проверку объектов, - добавляет Алима Токтарова.

Но если обманутым дольщикам еще можно помочь в разрешении их проблемы, то что делать с этими 27 домами, которые строят по-партизански? Не получится ли, что они повторят судьбу рухнувшей высотки в Караганде?

Владелец частной компании, занимающейся строительством различных объектов в Актау уже более 30 лет, Абдул Читаев в шоке от сложившейся ситуации:

- Я не могу себе представить такое, потому что в этом процессе столько контролирующих органов! Застойщики же не сарай или гараж строят. Прежде чем начать стройку, необходимо выполнить рабочий проект, который должен в обязательном порядке пройти экспертизу. Еще эскизный проект надо согласовать с акиматом. Затем, если у компании есть лицензия, ей необходимо обязательно уведомить ГАСК о начале строительства. Кроме этого еще до начала строительства необходимо получить геологическое заключение грунта. Кстати, в Караганде высотка рухнула именно из-за отсутствия такого заключения грунта. Но как сейчас строят эти дома без документов, для меня загадка!

Между тем, судя по бардаку, который творится сейчас в жилищном строительстве, обрушение домов может стать едва ли не повседневной практикой в Актау.

Ланга ЧЕРЕШКАЙТЕ, фото автора, Актау