Если не в “квадраты”, то куда?

Приобретешь квартирку, а еще лучше несколько, квартирантов пус­тишь - и можно не работать! Но такая стратегия, резюмируют финаналитики и сами арендодатели, себя исчерпала. Почему так вышло? Куда теперь вкладываются казахстанцы и что из этого реально работает?

Однушка уже не курица, несущая золотые яйца

Алматинец Дмитрий КНЯЖИН, как и многие, в своих инвестициях в жилье разочаровался. Сначала упала аренд­ная плата. И это дало повод промониторить ситуацию за последние 15 лет. Оказывается, утверждение риелторов и застройщиков, что недвижимость всегда растет в цене, не соответствует действительности.

- Родственница в 2010-м приобрела в ипотеку однушку в Алматы, если посчитать по тому курсу да с процентами банку, за 150 тысяч долларов. Сейчас ей надо продать это жилье. А цена его на рынке 25 миллионов тенге. По нынешнему курсу - 50 тысяч долларов. То есть в три раза дешевле, чем покупала! И это при том, что за 10 лет, я посмот­рел данные, инфляция составила 100 процентов, - делится своими выводами Дмитрий.

А какие были завышенные ожидания от ренты? Прикупить пару-тройку квартир и жить на пассивный доход, не работая. Раньше, вспоминает он, это было реально. Сам он снимал в 2005-м квартиру в панельке с незатейливым ремонтом и мебелью за 450 тысяч тенге. По нынешнему курсу, переводит Дмитрий, это больше 900 долларов. Кто-то в новостройке сегодня сдает эквивалентные “квадраты” за такие деньги?

- Согласно официальной статистике, в Казахстане стоимость аренды с учетом инфляции имеет отрицательный результат. Цены реальных договоров по аренде снизились в среднем на 15 процентов, - делится с нами данными риелтор высшей категории агентства недвижимости Nelina.kz Александр БИКЕТОВ.

Причем условные 200 тысяч тенге за ренту однушки - это не чистый доход. Сколько из них придется тратить на клининг, ремонт и закрытие долгов по коммуналке сбежавших квартиро­съемщиков?

Если схема с недвижкой не работает, то где хранить деньги? Сейчас этим вопросом, уверен Дмитрий, озадачился почти весь средний класс.

Паркинги, кладовки и коммерция - новый тренд

Два года назад, рассказывает риелтор Залина ДУЙСЕБАЕВА, казахстанцы переключились на приобретение недвижимости за рубежом. По цене алматинского жилья можно было купить хорошую квартиру на побережье в Турции или Грузии и сдать ее в аренду в несколько раз дороже, чем на родине. Правда, отмечает экс­перт, после введения обязательной декларации о доходах скупать жилье за рубежом стали менее рьяно.

Повысился интерес, продолжает Александр Бикетов, к коммерческим помещениям. Вы­зван он и развитием электронной торговли. Тем, кто занимается реализацией товаров с китайских маркетплейсов, нужны места для хранения. Поэтому в цене сейчас гаражи и кладовки в тех же ЖК. Многие их выкупают, а потом сдают в аренду. Но выгоднее всего, уверен Дмитрий Княжин, стать рантье автопарковок в солидных жилых комплексах. В ЖК, где он живет, на 1200 квартир всего 400 подземных мест для машин.

- Квартира за 20-25 миллионов тенге приносит тебе в месяц примерно 200-230 тысяч тенге. Срок окупаемости 10-12 лет, а у паркинга - шесть лет! На 25 миллионов тенге я с родственниками приобрел четыре парковки. Сдаю по 70 тысяч тенге. В месяц получаю те же деньги, что и за одну квартиру, а заморочек с ремонтом никаких, - делится выводами алматинец.

На вес золота!

Золотые украшения алма­тинка Анастасия МЕРКУЛЬЕВА считала надежным вложением - и красиво, и выгодно. Недавно поняла: лучше покупать золотые слитки в Нацбанке!

- Украшения ты покупаешь дороже, каждый грамм - по рыночной цене, потому что это ювелирные изделия, а не просто кусок золота. А когда сдаешь их в тот же ломбард, то каждый грамм оценивают по стоимости металла, то есть ниже. Поэтому лучше купить слитки в банке (это легко сделать) и сдать. Они очень ликвидны в отличие от недвижимости, - объясняет собеседница.

На 26 мая этого года стоимость одного грамма золота по курсу Нацбанка выросла до 54 693,19 тенге. Ровно год назад этот показатель был равен 33 336, 58 тенге.

Тем не менее финансовый консультант Расул РЫСМАМБЕТОВ считает, что с приобретением драгметалла лучше подождать. Цена золота сейчас неестественно раздута. И все из-за общей нестабильности, торговой войны между США и Китаем.

Пекин, объясняет финансовый аналитик Арман БЕЙСЕМБАЕВ, дабы защитить свои резервы, начал активно вкладываться в золото, чем подогрел стоимость драгметалла в мире.

- Процентного дохода в отличие от депозита золото не приносит. Вы можете заработать на приросте цен. Купили, подержали, через какое-то время надо продавать. В плохие времена оно в цене растет, а в хорошие - падает! - предупреждает Бейсембаев.

Что касается доллара, еще одного инвестинструмента казахстанцев, размышляет Арман Бейсембаев, то многим надо изменить свою финансовую стратегию. А то любят скупать “зеленые” на пике их популярности. И надо помнить, что заработок от разницы курсов получите только через 3-5 лет.

- Курс 530 тенге установился в начале этого года. А до этого был еще такой курс? Мы его видели в 2022-м! Тем, кто купил тогда доллары, пришлось три года ждать, чтобы выйти в ноль по вашему курсу. А сколько еще ждать, чтобы заработать? - предупреждает о рисках финансовый аналитик.

Акции или крипта?

Гульнура ШЕТЕНОВА - специалист по коррекции осанки. А в свободное от работы время - активный игрок на фондовой бирже. Четыре года назад вместо недвижимости купила первые акции, потом прошла обучение по азам рынка, нашла хороших брокеров и финансового консультанта.

- Брокер предлагает вам несколько портфелей. Рисковый, но высокодоходный. Это направление я бы не рекомендовал. Там могут предложить заработать до 30 процентов годовых, но есть большой риск наткнуться на финпирамиду. Второе направление - низкорисковое, но и низкодоходное. Это в основном госкомпании, микрофинансовые организации, на них можно заработать 19-22 процента годовых, зато без риска, - объяс­няет Расул Рысмамбетов.

Надо понимать, предупреждает Гульнура, чтобы получить хороший доход безопасно, нужно лет пять. Рынок турбулентный. Вспомните пример с Криштиану Роналду, который во время пресс-конференции отодвинул от себя кока-колу, оставив рядом воду. Уже через полчаса акции компании достигли своего минимума в цене.

- Из отечественных у меня хорошо прирастает “Казмунайгаз”, Халык, ForteBank. А вот акции Air Astana пришлось продать, покупала по 1000 тенге за одну, продала по 800. Лежали, можно сказать, мертвым грузом, - делится своим опытом Гульнура.

Наших инвесторов, отмечает Арман Бейсембаев, по стране становится больше, но цифра все еще скромная: 500-700 тысяч человек на 9,5 миллиона работающего населения. Это связано с низким уровнем финграмотности и с неразвитостью наших финансовых бирж.

А вот рынок криптовалюты, считает финансовый аналитик Андрей ЧЕБОТАРЕВ, вполне сформирован. Люди, особенно 25-40-летние, обзаводятся цифровыми активами из-за недоверия ко всему остальному: доллар подорожал до уровня психологического потолка, золото кажется скучным, банковские ставки едва покрывают инф­ляцию, а недвижимость давно перестала быть курицей, несущей золотые яйца.

- Количество казахстанцев на криптобиржах действительно растет. Проблема в другом -

заходят часто без понимания. Купили что на слуху, через пару месяцев слили с минусом - и разочаровались. Или берут крипту на все, без подушки, без стратегии. Ищут следующий биткоин, это что-то новое и крупное на рынке крипты, а находят скам, то есть натыкаются на мошеннические схемы, - описывает типовые ошибки спикер.

Интересные направления для инвестиций, по мнению Чеботарева, DePIN (децентрализованные инфраструктурные проекты), real-world assets (цифровизация активов из реальной экономики, включая недвижимость и облигации) и stablecoin-сервисы, находящиеся на стыке между криптой и финтехом.

Проценты инфляцию перекроют?

И все же самым популярным и понятным объектом инвестирования, по мнению финаналитиков, остается банковский депозит. Да, соглашается Княжин, можно и сюда положить те 20 миллионов, что предназначены для однушки. Ежемесячный доход будет равен аренде. Но доходы от депозита редко когда превышают инфляцию.

- Процент по депозиту опирается на ставку Нацбанка. А Нацбанк реагирует на показатель инфляции в стране. Официально она сейчас 10,7 процента. Понятно, что есть проблема с учетом инфляции. 10,7 - это как средняя температура по больнице. И у каждого человека в зависимости от его дохода эта инфляция будет ощущаться по-своему. Но в любом случае я считаю, что проценты от депозита инфляция не съедает, - уверен Бейсембаев.

Но в целом эксперты соглас­ны, что на депозите деньги гарантированно можно сохранить и очень редко - приумножить.

Елена БАХАРЕВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы