Горячая точка

За это время история уже дошла до суда, а бывший аким города был привлечен к ответственности за отказ в выдаче разрешения на строительство (см. "Вот и делай добро после этого..." на сайте time.kz). Поэтому необходимо напомнить, как все начиналось.

В 2020 году СПК "Каспий" провела тендер на передачу здания хозблока (904,9 кв. м) в доверительное управление с правом последующего выкупа. Победителем стало ТОО "Каспий Кетік Курылыс", которому объект был передан для строительства жилого комплекса стоимостью 74,2 млн тенге.

По условиям договора компания должна была внести авансовый платеж и изменить целевое назначение участка. Однако СПК разорвала договор, обвинив застройщика в невыплате аванса. Застройщик заявил, что не мог платить до изменения статуса земли.

Суд признал действия СПК незаконными, отменил постановление акима об отказе в изменении целевого назначения и обязал устранить допущенные нарушения.

Компания снова подала иск - уже против городского отдела архитектуры и градостроительства. Причина - отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания: по генплану участок значился под ателье.

Однако суд установил, что в зоне коммерческих объектов разрешено размещение жилья, и обязал внести изменения в план детальной планировки микрорайона. Иск застройщика был удовлетворен полностью.

***

Через год на участке начали копать котлован. Жители рассказывают, что на встречах представители компании не представлялись, документов не показывали, а проект продемонстрировали лишь на несколько секунд. Люди опасаются последствий: рядом стоящие дома и так в плохом состоянии, а вибрация от строительства может ухудшить их состояние. Кроме этого инженерные сети микрорайона сильно изношены, а новый семиэтажный дом создаст дополнительную нагрузку. Помимо этого собственная парковка в проекте не предусмотрена, что усугубит ситуацию на перегруженных дорогах.

- Вдоль дома №8 всю жизнь была сквозная дорога, которой пользовался в том числе спецтранспорт. Однако своим забором застройщик ее напрочь перекрыл и сейчас ни пожарная, ни скорая помощь здесь не проедут, как летом не смогли подъехать машины для полива деревьев. В результате те стали сохнуть, - возмущена жительница дома №3 Мария НАРСИДЗЕ.

Кроме этого люди отмечают, что ТОО "Каспий Кетік Курылыс" ранее занималось поставкой материалов и не имеет опыта строительства жилых домов, что вызывает дополнительные опасения. Сейчас на строительном заборе отсутствует обязательная информация о проекте, сроках и подрядчике.

- Мы несколько раз требовали от них документацию, но все время звучали отговорки, что они якобы на стадии подписи. В результате документов, как и эскизного проекта, на руки мы так и не получили. Мы изучили информацию об этой компании и обнаружили, что там от силы пять человек числятся, и вообще не понятно, какое отношение она имеет к строительству, тем более жилых домов. Более того, все коммунальные предприятия дали застройщику разрешение на присоединение к общим сетям. Мы в недоумении. Наш пятиэтажный дом не может установить несколько лет насос, чтобы в квартирах на верхних этажах появился нормальный напор воды, а тут семиэтажке рядом дают все разрешения. Аналогичная ситуация с электроснабжением, которое в последние годы также страдает от ветхого оборудования. Однако на него продолжают сажать новые дома. Наши микрорайоны давно не предназначены для любой застройки. Мы не понимаем, почему строят не в новых микрорайонах, а здесь, где и так все перегружено?, - недоумевают люди.

В ГКП "Каспий жылу, су арнасы" неоднократно заявляли, что в нижних микрорайонах областного центра нет достаточной мощности. А в верхней зоне большая часть новых ЖК обеспечивает тепло за счет автономных котельных. Однако будущий дом в 9-м микрорайоне собираются "сажать" на существующие сети. Парадокс?!

***

А между тем в апреле текущего года на собрании, посвященном социально-экономическому развитию Мангистауской области, президент Касым-Жомарт ТОКАЕВ акцентировал внимание на проблеме с точечной застройкой.

- Мне было доложено, что в Актау еще не завершены проблемные объекты в области долевого строительства, а также фиксируются случаи точечной застройки. Государственные органы должны совместно с местными властями предпринять решительные действия для решения этих вопросов, - отметил тогда глава государства.

Однако пока государственные органы "предпринимают решительные действия" лишь на бумаге, реальность в 9-м микрорайоне выглядит иначе. Если и этот конфликт снова "разрешится" в пользу тех, кто громче и настойчивее требует свое право на строительство, то Актау получит еще один опасный прецедент: закон превращается в инструмент сильных, а интересы жителей - в ненужные помехи, которые "сильным" приходится обходить. И тогда вопрос уже не в одном котловане, а в том, кто вообще защищает право людей на безопасный город.

Ланга ЧЕРЕШКАЙТЕ, фото автора и жителей, Актау