Fitch подтвердило рейтинги КИК на уровне «BBB-», прогноз «Стабильный»
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента (РДЭ) Казахстанской ипотечной компании (КИК) в иностранной и национальной валюте на уровне «BВВ-» со «стабильным» прогнозом, сообщает агентство.
КИК, по оценке Fitch, имеет два основных мандата: управление около 80% портфелем социального арендного жилья с возможностью выкупа и развитие ипотечного рынка.
КИК находится в 100% собственности государства через АО «НУХ «Байтерек», но ведет деятельность в рамках общего правового режима для коммерческих организаций, отмечает Fitch.
Компании предоставляется господдержка для реализации жилищных госпрограмм. На конец 2018 года свыше 80% фондирования компании исходило от государства. Основная часть этих средств – Т132 млрд, представлена 30-летними кредитами от АО «НУХ «Байтерек» под льготную процентную ставку. Средства для финансирования этого кредита были получены от Национального фонда Казахстана и из госбюджета и были инвестированы в расширение портфеля социального арендного жилья. Кроме того, в 2017 году КИК получила от АО «НУХ «Байтерек» Т5,2 млрд в форме взнос а в капитал для финансирования погашения внутренних облигаций, отмечает Fitch.
КИК, по данным Fitch, регулярно выпускает внутренние облигации, поступления от которых инвестирует в ипотечный портфель. Держателями около 50% ее облигаций являются госорганизации.
Портфель арендного жилья в рамках госпрограмм у КИК увеличился до Т140 млрд на начало 2019 года (по сравнению с Т118 млрд на начало 2018 года).
Ипотечный портфель КИК на начало 2019 года составлял Т43,1 млрд и снизился на Т50 млрд, против года ранее, поскольку КИК теперь фокусируется на арендном жилье. В то же время КИК запустила собственную ипотечную программу «Орда» в октябре 2018 года и по 31 марта 2019 года выдала 166 ипотечных кредитов на общую сумму Т2,1 млрд. Программа финансируется за счет выпусков облигаций, отмечает агентство.
По прогнозам Fitch, КИК останется прибыльной в среднесрочной перспективе, что будет подкрепляться госфондированием под низкую ставку. В 2018 году рассчитанное Fitch отношение чистого процентного дохода к приносящим доход активам у компании снизилось до 3,68% по сравнению с уровнем в 4,25% в 2014-2017 годы ввиду роста портфеля социального арендного жилья с более низкой доходностью.
Рейтинг КИК может быть повышен при условии сохранения связей с государством на неизменном уровне, а также более сильной оценки стимулов для предоставления господдержки и может быть понижен при понижении суверенного рейтинга или снижении стимулов для господдержки.
По сообщению КазТАГ
