Ключ без права
Более 300 дольщиков жилого комплекса “Меркур Град” обратились к акиму Алматы Ахметжану ЕСИМОВУ с просьбой посодействовать в оформлении полученных ими два года назад квартир, в которых семьи до сих пор живут на птичьих правах. По словам члена инициативной группы дольщиков Айжан ЕРМЕКБАЕВОЙ, департамент юстиции Алматы категорически отказывает дольщикам в регистрации права собственности на жилье, ссылаясь на то, что построенные дома не числятся за ТОО “Меркур Град”, с которым у людей заключены договоры долевого участия в строительстве.
В 2008-2009 годах, когда строительный сектор подкосил финансовый кризис, многие строительные компании, в их числе и “Меркур Град”, из-за нехватки финансирования были вынуждены свернуть деятельность. Тогда по решению правительства во избежание социального напряжения в многотысячной армии дольщиков завершением строительства объектов занялось государство. В Алматы уполномоченным органом стало созданное при акимате ТОО “Предприятие капитального строительства” (ПКС).
К началу 2010 года объекты долевого участия ТОО “Меркур Град” были достроены, ТОО “ПКС” передало ему по акту приемки-передачи 240 квартир. Еще 87 - в 2012 году.
Несмотря на то что стройка благополучно завершилась, а дольщики полностью расплатились за жилье, они до сих пор не могут оформить документы на свои многострадальные квартиры.
- Ситуация запутана до предела, - рассказывает Айжан Ермекбаева. - Договоры долевого участия у нас заключены с ТОО “Меркур Град”, но юридическим собственником достроенных домов является ТОО “ПКС”. В свою очередь, ТОО “Меркур Град” не торопится зарегистрировать их в департаменте юстиции. Ситуация усугубляется тем обстоятельством, что все имущество жилого комплекса находится в обременении по непогашенным долгам ТОО “Меркур Град”! Застройщик пытался через суд снять аресты, но ему было отказано. А на том основании, что нас, дольщиков, и ТОО “ПКС” не связывают никакие договорные обязательства, выходит, мы живем в своих квартирах на птичьих правах.
- Несколько наших жильцов, устав от бесконечной писанины в инстанции, обратились в суд с требованием обязать городское управление жилья выдать свидетельства о праве собственности на квартиры, - продолжает Айжан Ермекбаева. - И они выиграли эти суды при полной поддержке прокуратуры. Однако исполнение судебных решений по непонятным причинам затягивается. Например, Сергей ТАРЛЕЦКИЙ до сих пор не получил свидетельство на право собственности, хотя решение суда по его вопросу вступило в законную силу еще в сентябре 2012 года. Неужели регистрирующим органам недостаточно судебных прецедентов для положительного решения нашей проблемы?
И самое главное, на что указывают дольщики в своем обращении к акиму Алматы, - отсутствие возможности зарегистрироваться по месту жительства, из-за чего у людей проблемы с трудоустройством и зачислением детей в учреждения образования. Даже на скорую медицинскую помощь рассчитывать не приходится, так как дома жилого комплекса “Меркур Град” и их жильцы существуют только де-факто, но никак не де-юре. Кроме всего прочего у ряда дольщиков из-за отсутствия зарегистрированного права собственности на квартиры возникли проблемы с банками: те не регистрируют имущество в качестве залогового, подозревая своих заемщиков в мошенничестве и уклонении от исполнения обязательств.
Впрочем, во всей этой истории есть еще один любопытный факт, о котором нам поведала инициативная группа ТОО “Меркур Град”: помимо свыше 300 меркурградовцев жилье в комплексе получили обманутые дольщики ТОО “АлматыИнвестСтрой” и ТОО “Верный.kz”. А поскольку эти застройщики стали фигурантами уголовных дел и компании перестали существовать, договоры долевого участия граждан были переоформлены с акиматовским ТОО “ПКС”. Вот как раз эта категория дольщиков уже давно имеет на руках правоустанавливающие документы на жилье. И никакие аресты не стали помехой для их оформления.
С вопросом “Что же теперь делать дольщикам ТОО “Меркур Град”?” мы со своей стороны обратились к директору ТОО “ПКС” Мазану СЕРГАЗИНУ.
- Дело в том, что у ТОО “Меркур Град” непогашенный в банке кредит. Поэтому как только фирма зарегистрирует на себя квартиры дольщиков, они отойдут банку в качестве исполнения обязательств по кредиту, - прокомментировал ситуацию г-н Сергазин. - Единственный вариант решения проблемы дольщиков - если ТОО “Меркур Град” договорится с банком и в обеспечение кредита выставит другое свое имущество. В таком случае с этих 327 квартир будет снят арест. Я знаю, что некоторые дольщики в частном порядке обращаются с судебными исками на управление жилья Алматы, но это неправильно - регистрирующим право собственности органом является департамент юстиции города. И решения суда, вынесенные в пользу дольщиков, неисполнимы по сути, так как квартиры являются частью имущества, находящегося под арестом. С тех домов, в которых жилье получили дольщики “АлматыИнвестСтроя” и “Верного.kz”, аресты сняты путем заключения соответствующих договоров с банком. Поэтому эти люди и получили на руки правоустанавливающие документы на квартиры.
Обессилившие от походов по чиновничьим кабинетам меркурградовцы надеются на понимание и поддержку со стороны акима: раз уж государство решило помочь, то не резонно бросать их в шаге до заветной цели, говорят дольщики.
Александра АЛЁХОВА, alyokhova@time.kz, фото Романа ЕГОРОВА, Алматы
