Такая доля...
В субботу, 7 апреля, в микрорайоне “Думан”, где находится жилой комплекс “Меркур Град”, было весьма жарко. Но повышение градуса произошло не столько от ярких лучей весеннего солнца, падающих на территорию комплекса, сколько от дискуссии, возникшей между представителями ТОО “Предприятие капитального строительства” (ПКС) - компании, созданной при акимате Алматы для завершения строительства долевых объектов, ТОО “Меркур Град” и непосредственно дольщиками. Но обо всем по порядку.
Строительство жилого комплекса “Меркур Град” началось в 2006 году. По планам застройщика объект должен был быть сдан в эксплуатацию в 2009 году. Но случился мировой финансовый кризис, из-за которого многие строительные компании, в том числе и ТОО “Меркур Град”, были вынуждены приостановить строительство. В отличие от руководителей некоторых других строительных компаний, которые подались в бега вместе с деньгами дольщиков, руководство ТОО “Меркур Град” продолжило возведение объекта своими силами, даже несмотря на бушующий кризис и прекращение финансирования строительства банком, предоставлявшим ТОО “Меркур Град” кредит. Однако денег хватило только на возведение 70 процентов объекта, и ТОО “Меркур Град” было вынуждено обратиться за помощью к государству. Осенью 2008 года акимат Алматы включил ТОО “Меркур Град” в список объектов, строительство которых финансировалось при содействии правительства. Уполномоченной организацией, призванной завершить возведение комплекса, было назначено ТОО “Предприятие капитального строительства”.
Согласно договору, заключенному между двумя ТОО 20 декабря 2008 года, ТОО “Меркур Град” обязалось передать ПКС незавершенный комплекс в составе 30 домов, в свою очередь, ПКС обязалось закончить их строительство и вернуть в собственность ТОО “Меркур Град” 10 готовых жилых зданий на 550 квартир.
Не будем утомлять читателя пересказом всех изменений, которым впоследствии подвергся договор между двумя ТОО. Скажем только, что в конечном счете межведомственная комиссия изменяет достигнутую ранее договоренность и решает передать ТОО “Меркур Град” всего лишь 327 квартир, распределив их по принципу “один дольщик - одна квартира”.
С этого момента и начинается самое интересное.
- Однако ТОО “ПКС” пошло еще дальше: оно отказалось от надлежащего исполнения договора и не отдало обещанные нам акиматом 327 квартир, - рассказывает юрист ТОО “Меркур Град” Жанар АБЗАЛОВА. - В апреле 2011 года ПКС передало нам 240 квартир, что равноценно 4 домам, а остальные 87 квартир оно удержало, потребовав, чтобы “Меркур Град” заплатил за них дополнительно 1 млрд. тенге. Еще в феврале 2009 года наша организация передала ТОО “ПКС” 14 незавершенных домов комплекса. Общая стоимость этих домов составляла примерно 3,5 млрд. тенге, и они были переданы в уплату за квартиры наших дольщиков. Теперь же ПКС утверждает, что эти дома стоили не 3,5 млрд., а 2 млрд., что по стоимости равно 240 квартирам. То есть подтасовываются факты, а акимат и правоохранительные органы вводятся в заблуждение.
Следует отметить, что 240 квартир ТОО “Меркур Град” все же получило, а вот оставшиеся 87 квартир ТОО “Предприятие капитального строительства” не отдает. По словам руководителя ПКС Мазана СЕРГАЗИНА, акиматовское ТОО готово вернуть причитающиеся дольщикам квартиры после того, как ТОО “Меркур Град” изволит за них заплатить.
Естественно, от этих разборок между двумя компаниями дольщики давно устали, как, впрочем, они устали ждать квартиры, за которые заплатили свои кровные. Поэтому, не долго думая, они стали потихоньку заселяться в новое жилье. Из 87 спорных квартир на сегодня занято 35.
- С 6 по 8 апреля ТОО “Предприятие капитального строительства” организовывало скандальные акции, выглядевшие как плохая театральная постановка: с шумом выселяли дольщиков, опечатывали квартиры, причем не просто бумажкой с печатью, а шурупами закручивали двери, чтобы их невозможно было открыть, - продолжает Абзалова. - Дольщики, в свою очередь, справедливо полагают, что выселение может состояться исключительно по решению суда. Однако представители ПКС заявили им, что в суд обращаться не намерены.
В субботу, 7 апреля, шум в микрорайоне “Думан” стоял как раз таки по этой причине. Когда мы прибыли на место, скандал был в самом разгаре. Руководитель ПКС Сергазин обвинял Абзалову в клевете и не стесняясь перекладывал проблемы по разрешению хозяйственного спора на плечи дольщиков.
- Мы держим эти 87 квартир, хотя могли их давно продать, - говорил он. - Держим специально для дольщиков “Меркур Града”. И мы готовы их вам отдать. Заставьте ТОО “Меркур Град” заплатить нам за них, и все. Мы предлагали ТОО “Меркур Град” разные варианты расчета. Они могли отдать нам в качестве оплаты недостроенные дома из второй очереди или котельную, которая построена для отопления жилого комплекса, но руководство ТОО отказывается идти нам навстречу.
Юрист ТОО “ПКС” Сагинбек БЕКМАГАМБЕТОВ разговаривать с журналистами отказывался до тех пор, пока поблизости находилась Абзалова.
- Отойдите, пожалуйста, - заявил он ей. - Вы меня нервируете. У вас аура плохая.
Добившись желаемого, он обрисовал свое видение ситуации.
- В конце 2009 года ТОО “ПКС” завершило строительство ЖК “Меркур Град”, - отметил он. - На эти цели из республиканского бюджета было выделено 10 млрд. тенге. В 14 домах 826 квартир. Из них 499 были выделены обманутым дольщикам, 240 распределены между дольщиками ТОО “Меркур Град” и 87 квартир, которые находятся в собственности ТОО “ПКС”, были предложены ТОО “Меркур Град” на возмездной основе. То есть они должны выкупить у нас эти квартиры и распределить между своими дольщиками, оставшимися без квартир. В конце 2011 года нами были установлены факты самозахвата дольщиками квартир, принадлежащих нашей компании. 24 января мы обратились в ДВД Алматы с заявлением по факту самоуправства руководства ТОО “Меркур Град”, которое незаконно распределило эти квартиры дольщикам. По нашему заявлению было возбуждено уголовное дело. В настоящее время мы опечатываем квартиры, чтобы пресечь дальнейшие попытки самозахвата.
- Мы заплатили за 350 квартир, - рассказала дольщикам свою правду Жанар Абзалова. - У нас 327 дольщиков, и некоторые из них приобрели больше чем одну квартиру. По требованию дольщиков неоднократно проводились судебные экспертизы, проверки финансовой полиции и т. д. Все они доказали, что 14 домов, которые мы передали ПКС, стоят 3,5 млрд. тенге и никак не меньше. Экономический суд Алматы, приняв во внимание данные судебной экспертизы, в своем решении от 30 марта 2011 года указал, что являются установленными факты несоответствия сумм, на которые ссылается ТОО “ПКС”, фактическим затратам ТОО “Меркур Град”, понесенным при строительстве. Согласно выполненным экспертами расчетам, сумма фактически вложенных средств ТОО “Меркур Град” в эту часть комплекса составляет 3,492 млрд. тенге, не принимая во внимание стоимость инженерных сетей и оборудования. Но ПКС не хочет признавать этот факт. Этими же экспертизами было доказано, что ПКС, завершая строительство домов, нанесло урон государственному бюджету на сумму более 400 млн. тенге. По данному факту финансовой полицией города было возбуждено уголовное дело. По словам Сергазина, оно было прекращено в декабре 2011 года “за примирением сторон”. Это очень странно, потому что такие дела “за примирением” не закрывают. Что касается 87 квартир, то они на законных основаниях принадлежат нашим дольщикам, которые имеют полное право вселяться в них. Но ПКС им препятствует в этом.
Дольщики, слушая конфликтующих, не скрывали своего раздражения.
- Я внес за квартиру стопроцентную оплату, - рассказал дольщик Олег ПЕРИКОЛЬСКИЙ. - Я не могу сейчас зарегистрировать свою квартиру, я даже въехать в нее не могу, потому что она опечатана. Пытался выяснить у ПКС - меня футболят в ТОО “Меркур Град”. А там говорят, что ПКС действует незаконно. И вот этот замкнутый круг длится уже несколько лет!!! А ведь все эти дома были, по сути, построены за наши деньги.
Ситуация накалилась до такой степени, что ее решил прокомментировать лично заместитель акима Алматы Виктор ДОЛЖЕНКОВ.
- У нас осталось 87 квартир, которых как раз хватило бы оставшимся дольщикам ТОО “Меркур Град”, - пояснил он на экстренно созванной 9 апреля пресс-конференции. - Поэтому мы им предложили доплатить нам 1,3 млрд. тенге и забрать квартиры. Переговоры длились долго. ТОО “Меркур Град” обратилось в суд с иском, что они якобы, когда подписывали с нами договор, неправильно подсчитали стоимость домов. Но суд не принял во внимание их доводы. Затем они снова обратились в суд, но после отозвали иск. Мы против этого не возражали. Сейчас переговоры продолжаются.
- Если переговоры не завершатся успехом, что намерен предпринять акимат?
- Если дольщик не может получить квартиру от “Меркур Града”, мы вместе с прокуратурой готовы помочь составить иски, обратиться в суд, чтобы их признали потерпевшими, расторгнуть договора с ТОО “Меркур Град”. Естественно, при обращении в суд дольщики будут освобождены от уплаты пошлины. По окончании разборок каждый дольщик сможет получить либо деньги с ТОО “Меркур Град”, либо на эти деньги купить у нас квартиру, либо же отдать нам свое право требования, а взамен получить квартиру.
Руководитель пресс-службы ДВД Алматы Салтанат АЗИРБЕК подтвердила факт возбуждения уголовного дела против руководства ТОО “Меркур Град” по признакам преступления, предусмотренного статьей “Самоуправство”. Кроме того, она добавила, что вопрос привлечения к ответственности тех дольщиков, которые самовольно заселились в квартиры, будет также рассматриваться по окончании следственной проверки.
- Что касается заявления в ДВД со стороны ТОО “ПКС”, это иначе как преследованием руководства ТОО “Меркур Град” не назовешь, - комментирует ситуацию Жанар Абзалова. - Мы целиком и полностью на стороне наших дольщиков и будем до конца бороться за их права. Мы будем добиваться признания того факта, что ТОО “ПКС” обязано выполнить договор с нашей компанией и передать нам 327 квартир, которые мы распределим между нашими дольщиками. ПКС не имеет права удерживать квартиры дольщиков. Эта компания заявляет во всеуслышание, что квартиры в ЖК “Меркур Град” являются ее собственностью. Но в Законе “О долевом участии” четко говорится, что право собственности на квартиру первично возникает только у дольщика. Застройщики не имеют права на эти квартиры, тем более что плату за эти квартиры ПКС получило с лихвой. Мы готовы вернуться к нулевой отметке: отдать ТОО “ПКС” все те деньги, которые они потратили на завершение строительства, забрать дома назад себе на баланс и распределить квартиры между дольщиками. Но ТОО “ПКС” не хочет даже рассматривать такой вариант. Видимо, они боятся, что при проведении этой операции всплывут нелицеприятные для ТОО “ПКС” факты. Может быть, по этой причине они и пытаются дестабилизировать социальную обстановку...
Юлия МАКСИМОВА, фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА, Алматы
