Интересное положение

Четыре года назад суд Семея признал незаконной сделку по продаже Темiрбанком дома задолжавшего заемщика - школьного преподавателя физкультуры Серика ЖУМАША и его супруги, зав­хоза детсада Айгуль САПАНОВОЙ. Казалось бы, восторжествовала справедливость, семья бюджетников вместе с тремя детьми не оказалась на улице! Но по прошествии нескольких лет теперь уже банк подал в суд на супругов. По мнению банкиров, должники восприняли свою победу в суде как… освобождение от возврата кредита.

В 2004 году Серик Жумаш взял в Темiрбанке ипотечный кредит - 15 тысяч долларов - на семь лет под 14 процентов годовых. Взгляды на дальнейшее развитие событий задолжавшей супружеской четы и их оппонентов из банка кардинально расходятся.
Чтобы выслушать версию Серика Жумаша и Айгуль Сапановой, я встретилась с ними в их же собственном доме, выступившем в качестве залога под кредит. Просторный, новый, с современным дизайном и удобной планировкой, в престижном районе Семея.
- Проблемы с уплатой кредита начались с лета 2006 года, когда я ушла в декрет, - рассказывает Айгуль. - У нас уже подрастала дочка, и тут я забеременела - в 40 лет! Да еще и близнецами! Конечно, мне пришлось нелегко…
По ее словам, именно с этого времени взносы в банк начали поступать от них с опозданием и не в полном объеме. Однако октябрь стал единственным месяцем, когда они не заплатили ни одного доллара. И то только потому, что 25 октября 2006 года в роддоме Айгуль отправили на операционный стол на кесарево сечение. К счастью, долгожданные близнецы-девочки появились на свет без осложнений. Но счастливой матери удалось предстать пред очами банкиров только 15 ноября.
- Я подошла к кассе, чтобы погасить накопившуюся задолженность - 950 долларов, как вдруг подбегает начальник управления по работе с проблемными кредитами Темiрбанка Гинаят ВАЛИЕВ и кричит: “Не принимайте от нее деньги! Дом уже продан!” - кусает губы Айгуль.
Как утверждает женщина, это известие стало для нее полной неожиданностью! Оказалось, что их дом приобрел работник Темiрбанка Серикказы АКИМБАЕВ за… 15 тысяч долларов. Для этого ему понадобилось в своем же банке оформить ипотечный кредит в размере 14500 долларов. Деньги он перечислил на лицевой счет Серика Жумаша, тем самым полностью погасив задолженность последнего по банковскому займу.
- Чтобы добиться своего, сотрудники банка пошли даже на изменения в документах! - заявляет Айгуль. - Дело в том, что в 2004 году банки при предоставлении кредита под залог недвижимости требовали от клиента оформить на банковского сотрудника доверенность на продажу дома или квартиры, чтобы без проволочек их реализовать в случае нештатной ситуации. Так вот: мой муж 2 сентября 2004 года оформил такую доверенность на Асхата БАЙЖАНОВА. Оказалось, что позже этот Байжанов переоформил доверенность на своего коллегу Валиева с внесением нового пункта, предоставившего тому право продать дом за цену и на условиях по своему усмотрению!

Тогда Серикказы Акимбаев обратился в суд с иском о выселении супружеской четы с тремя детьми, те предъявили встречное требование - о признании недействительными доверенности на имя Валиева и договора купли-продажи их дома. И - выиграли! Суд поддержал их требования, постановив вернуть стороны в первоначальное положение. То бишь Серику Жумашу - дом и кредит, а Серикказы Акимбаеву - деньги.
А вот потом произошло что-то необъяснимое: банк исчез из жизни Серика и Айгуль… на целых три года! Но и должники-супруги о себе не напоминали.
Конечно, я не удержалась от вопроса: как это жить столько времени и знать, что рано или поздно объявится банк и потребует погашения кредита? И получила не­ожиданный ответ.
- Наш кредит прекратил свое существование, когда его погасил Акимбаев. Он и должен был требовать с нас взыскания долга. А банк не имел права возобновлять аннулированный кредит, - заявила Айгуль.
Впрочем, суд счел ее доводы несостоятельными, удовлетворив требования Темiрбанка о взыскании кредиторской задолженности с Серика Жумаша. Правда, учитывая, что в незаконной продаже их дома Серикказы Акимбаеву “присутствует вина банка”, сумма задолженности снижена судом с 20 тысяч долларов до 13651. Но городской суд, а вслед за ним и кассационный с апелляционным поддержали Темiрбанк в главном: взыскать долг с семьи с тремя детьми… их домом! Когда возникла реальная угроза выселения, Айгуль обратилась в Верховный суд, и тот отменил решения предыдущих судов, отправив дело на новое рассмотрение.
встретилась с начальником управления по работе с проблемными кредитами Темiрбанка Гинаятом Валиевым, чтобы задать ему вопросы, которые накопились у меня после разговора с Айгуль Сапановой.

- Неужели банк не мог войти в положение роженицы? Как это - выкидывать семью с малышами на улицу всего лишь за месяц просрочки долга?
- Там был не месяц просрочки. Проблемы с выплатой кредита начались не с лета 2006 года, как утверждает Айгуль, а гораздо раньше. В апреле того года мы выставили их дом на торги, о чем сообщили в местной газете. Свидетельства того, что Серик Жумаш был уведомлен нами об этом, имеются. С ним постоянно проводилась работа по возвращению задолженности. Но на момент продажи их дома 15 ноября 2006 года долг (просроченный платеж. - М. Г.) составлял 1700 долларов. Это при ежемесячной сумме взноса - 281 доллар! А насчет роженицы и новорожденных малышей… Мы выдавали кредит не отцу семейства, школьному учителю, а холостому, индивидуальному предпринимателю, как он сам утверждал тогда! Чтобы получить ипотечный кредит в нашем банке, Серик Жумаш оформил мнимую сделку покупки дома у Айгуль Сапановой. От банка он скрыл, что состоит с ней в браке и у них есть один общий ребенок.

- Расскажите о вашей незаконной сделке по продаже дома должников коллеге Серикказы Акимбаеву.
- Акимбаев - сотрудник охранного агентства, на тот момент обслуживавшего наш банк. Он хотел купить дом Серика Жумаша для своих родителей, которых перевез из аула... После признания сделки незаконной Серикказы взял у нас кредит на приобретение другого дома. Почему сделка была признана незаконной? Байжанов увольнялся, поэтому и переоформил доверенность на продажу дома Жумаша на мое имя. Во время этой процедуры специалист использовала шаблон нового образца, в который был включен пункт, предоставляющий “право продать дом за цену и на условиях по своему усмотрению”! За допущенную оплошность мы наказаны сполна - сделка признана незаконной, вследствие чего банк понес убытки…

- Банк уже в курсе, что у задолжавших супругов трое детей. Это принципиально - лишить их жилья?
- Сейчас в разгаре новый судебный процесс. И нас вполне устроил бы вариант, если бы супруги возвращали деньги отчислениями из зарплат. Мы не намерены настаивать на наложении взыскания на дом. Единственное, что нам нужно, донести до всех: кредиты нужно возвращать!

Милана ГУЗЕЕВА, фото автора, Семей