Фора для ипотечников

Банки по-прежнему готовы идти навстречу несостоятельным заемщикам ипотечных кредитов, которые оказались в наиболее тяжелом материальном положении. 3 августа фонд национального благосостояния “Самрук-Казына” совместно с банками предложил должникам дополнительные меры для решения проблем с задолженностью.

3 августа заместитель председателя правления АО “Фонд национального благосостояния “Самрук-Казына” Айдан КАРИБЖАНОВ провел в Алматы вторую встречу с проблемными заемщиками, среди которых были и члены объединения “Оставим народу жилье” (ОНЖ). В ней также участвовали представители банков БТА, Альянс и Темирбанк, акционером которых является “Самрук-Казы­на”, а также кредитной организации “БТА-Ипотека”. По итогам встречи руководство фонда встретилось с журналистами и сообщило о результатах переговоров.
Г-н Карибжанов заявил: банки прекрасно понимают те проблемы, с которыми столкнулись ипотечные заемщики, особенно те, кто после получения кредита потеряли рабочие места, потеряли кормильцев. В то же время одним из главных приоритетов ФНБ “Сам­рук-Казына”, да и страны в целом остается стабильность финансовой системы Казахстана.
- Деньги банков - это во многом деньги их вкладчиков, - говорит Айдан Карибжанов. - И различные уступки, на которые могут пойти финансовые организации, не должны поставить под угрозу сохранность депозитов и устойчивость банков.
На встрече мы говорили о том, что многое, чего требует движение (ОНЖ. - В. Ш.), банки и так делают - и списывают проценты, и рассрочки дают. Также очень активно используется инструмент арендного жилья для тех, кто не сможет оплачивать ипотеку в будущем, чтобы за умеренную арендную плату в течение нескольких лет у заемщиков была возможность иметь крышу над головой.
Руководство фонда особо подчеркивает: банки не ставят себе цель судиться с проблемными заемщиками, а потом добиваться их выселения. Если рассматривать этот вопрос даже не с морально-этической точки зрения, а лишь с коммерческой, очевидно: банкам дороже и тяжелее судиться и идти на выселение, чем просто дать рассрочку ипотечнику.
Также журналистам было сообщено: решение проблем заемщиков - это компетенция банков, у каждого из которых есть свое корпоративное правление. Фонд “Самрук-Казы­на” не является единственным собственником банков БТА, Альянс и Темирбанка и не может единолично вмешиваться в их деятельность. Необходимо учитывать мнение кредиторов, которые списали банкам значительную часть долга
и вошли в состав их акционеров.
В то же время всем проблемным заемщикам не мешало бы помнить: часть денег, которые сейчас направляются на реструктуризацию долгов, в свое время были выделены государством. Эти средства были изъяты из важных для страны индустриальных программ, которые в итоге остались недофинансированными. Иными словами, решение проблем ипотечников достаточно дорого обошлось государству и фонду “Самрук-Казына”, а значит, и всем нам как налогоплательщикам. Тем не менее банки идут на уступки заемщикам. Так, по всей стране уже была проведена реструктуризация долгов для 62 тыс. ипотечников, половине из которых процентная ставка по кредиту была значительна снижена - до 9-11 процентов годовых. В банках, входящих в структуру фонда “Самрук-Казына”, проблемных заемщиков с нерешенными вопросами по задолженности осталось не так много. А потому порой вызывают недоумение политические заявления некоторых должников.
- Мы считаем, что необходимо перевести наш диалог в конструктивное русло, без демонстраций и громких заявлений, - считает Айдан Карибжанов. - Понимаю, люди эмоционально заведены. Не исключаю, что в этом движении (ОНЖ. - В. Ш.) есть члены, которые не хотят идти на компромисс. Но какой-то конструктив у нас появляется. Мы договорились, что все заявления ипотечников будут рассмотрены банками в индивидуальном порядке, исходя из доходов заемщика, их текущего состояния.
Также мы обратились к этому движению с просьбой проводить определенную разъяснительную работу среди своих участников, повышать их финансовую грамотность, дисциплинировать их, чтобы они двигались в правовом поле.
В то же время ряд их пожеланий и требований относится не к “Сам­рук-Казыне”, а к регуляторам и другим банкам (которые не входят в состав фонда “Самрук-Казына”. - В. Ш.). Потому мы посоветовали заемщикам больше работать с депутатами, тем более сейчас они на каникулах, по округам.
Считаю, что главный вопрос решения их проблем - необходимо создавать новые производства в стране, обеспечить людям достойную зарплату, дать уверенность в завтрашнем дне. Именно это главная задача фонда “Самрук-Казына”. Тогда и ипотеку людям легче будет обслуживать, и такого рода проблем будем меньше.
Как рассказали руководители фонда “Самрук-Казына”, во многих случаях проблемы возникают с теми должниками, которые просто избегают встречи с представителями банков.  
И когда банкиры длительное время не могут найти заемщиков, банки по закону просто вынуждены запускать процедуру взыскания задолженности через суд. Именно поэтому представителям ОНЖ было предложено пригласить своих членов сесть за стол переговоров с кредиторами.
Что сейчас банки могут предложить проблемным заемщикам? Снижение процентной ставки кредита, отнесение внесенных ими сумм в первую очередь на погашение основного долга, снижение вознаграждения, накопленного ранее, в случае досрочного гашения основного долга и рефинансирования, отмену штрафов за досрочное погашение кредита. Также через кредитную организацию “БТА-Ипотека” заемщикам на срок до 5 лет может быть предложена льготная социальная аренда жилья. В рамках данной программы арендная ставка будет на 30 процентов ниже рыночной, а арендатор получит право выкупа недвижимости по той же цене, по которой кредитная организация приняла ее на баланс.
Для того чтобы воспользоваться этим пакетом мер, проблемным заемщикам банков БТА, Альянс и Темирбанка, а также “БТА-Ипотека” до 5 сентября 2011 года необходимо обратиться с соответствующим заявлением к своим кредиторам, предоставив при этом полный пакет документов. По каждому кредиту решение будет предлагаться в индивидуальном порядке. И что особенно важно, на период рассмотрения данных заявлений все действия по принудительному выселению будут приостановлены.

Валерий ШМАКОВ, Алматы