Под крышей дома своего
Как стать собственником доступного жилья? Чем программа арендного жилья, реализуемая акиматами, отличается от аналогичной программы АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына”? Кто может претендовать на аренду квартиры у фонда с ее последующим выкупом? На эти и другие вопросы читателей на
“прямой линии” отвечает
заместитель председателя правления АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” Жанаркуль КОЩАНОВА (на снимке).Вопрос редакции газеты “Время”:
Что такое АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” и чем оно занимается?
- Акционерное общество “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” создано постановлением правительства № 265 от 6 марта 2009 года “О некоторых мерах по решению проблем на рынке недвижимости”.
Основное направление нашей работы - завершение объектов строительства в рамках государственной антикризисной программы. Но, помимо решения стабилизационных задач, Фонд недвижимости реализует комплекс мер по развитию сектора жилищного строительства в целом.
За счет снижения себестоимости приобретаемых незавершенных объектов строительства, контроля качества используемых при строительстве материалов и оборудования Фонд недвижимости будет способствовать созданию условий доступности жилья для широких слоев населения. Одним из этих условий является внедрение совершенно нового инструмента жилищного займа - реализация населению жилья в аренду и в аренду с последующим выкупом.
Максат КУЗБАТЫРОВ, Астана:
Моя жена уже год работает в бюджетной сфере с окладом 25000 тенге. У нас трое детей - 3, 4 и 11 лет. Живем в Астане 5 лет на квартире моей матери. Я работаю охранником с окладом 35000 тенге. Имеет ли моя жена право на арендное жилье? И как его можно получить?
- Право на участие в программе арендного жилья Фонда недвижимости определяется по соответствию критериям, указанным в Правилах реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына”.
Одно физическое лицо имеет право на участие в программе фонда только один раз, то есть получить в аренду несколько квартир один и тот же человек не сможет.
Первоочередное право на аренду жилья, в том числе и с последующим выкупом, - у лиц, не имеющих жилья, либо у граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (к этой категории относятся люди, имеющие менее 18 квадратных метров жилой площади на одного члена семьи).
Тем, кто планирует участвовать в нашей программе арендного жилья, следует помнить: субаренда уже арендуемых жилых помещений не допускается.
А при рассмотрении заявок преимущество будут иметь граждане, желающие арендовать жилье с последующим выкупом, нежели просто взять в аренду.
Пока наша программа реализуется в Астане, ожидается реализация в Алматы. Заявки на аренду жилья принимаются только после завершения строительства, ввода в эксплуатацию объекта и опубликования на нашем сайте и в СМИ объявления о начале приема заявок. Там же указываются и контактные телефоны. Более подробно с условиями реализации программы арендного жилья можно ознакомиться на нашем корпоративном сайте www.kazproperty.kz .
Программа арендного жилья от Фонда недвижимости рассчитана на категорию платежеспособного населения. Приведу расценки на аренду с выкупом квартир в жилых комплексах “Акжайык” и “Аль-Арка”, которые уже реализованы населению. Стоимость одного квадратного метра за квартиру в аренду с выкупом составила 1366 тенге в ЖК “Акжайык” и 1038 тенге в ЖК “Аль-Арка”. При этом минимальный ежемесячный арендный платеж составил 60242 тенге за 1-комнатную квартиру в ЖК “Акжайык” и 50103 тенге за 1-комнатную квартиру в ЖК “Аль-Арка”.
Алла ЛЕОНОВА, Алматы:Насколько я знаю, АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” определен основным оператором антикризисных мер на рынке недвижимости в Астане и Алматы. Что было предпринято за год существования фонда? Расскажите, чем аренда с выкупом лучше ипотеки?
- Фондом недвижимости уже заключены договоры по финансированию 26 объектов незавершенного строительства на общую сумму 89,3 млрд. тенге, из них 24 объекта расположено в Астане (69,7 млрд. тенге), 1 объект - в Алматинской области (16,1 млрд. тенге) и 1 объект - в Алматы (3,5 млрд. тенге). Финансирование еще 10 объектов на общую сумму 48,2 млрд. тенге находится на различных стадиях рассмотрения.
В рамках подписанных договоров два объекта (ЖК “Аль-Арка”, ЖК “Акжайык”) уже введены в эксплуатацию. В данных объектах фонд выкупил 377 квартир и решил проблемы 78 дольщиков. В 2010 году дополнительно планируется ввести в эксплуатацию восемь объектов и пять очередей в пяти объектах (1195 квартир). Завершение строительства всех финансируемых Фондом недвижимости объектов позволит решить проблемы 3283 дольщиков.
Теперь о разнице между ипотекой и арендой с выкупом. Во-первых, аренда предусматривает переход права собственности на квартиру к арендатору по истечении срока аренды либо при досрочном выкупе. Договор аренды с выкупом заключается сроком на 13 лет. Арендатор получает право досрочно выкупить арендуемое помещение после 5 лет аренды. При подписании договора аренды, а также в течение первых 5 лет арендатор может внести первоначальный взнос и/или досрочно погасить часть стоимости помещения. При этом размер досрочного погашения не может превышать 50 процентов от стоимости продажи помещения.
У механизма получения квартиры в аренду с выкупом есть ряд преимуществ. Например, при оформлении квартиры в аренду не требуется дополнительного залогового обеспечения и первоначального взноса. Кроме того, стоимость квартир при аренде с выкупом Фонда недвижимости ниже рыночной.
Жандос, Алматы:
Могу ли я претендовать на арендное жилье, если работаю в банке и супруга тоже работает, прописан я в Алматы, своего жилья не имею, проживаем на арендованной квартире с двумя несовершеннолетними детьми? Хочу сдать документы, чтобы зарегистрировали, и встать в очередь для получения данной квартиры, постоянно звоню по номеру 341-01-00, там девушка по имени Зарина отвечает: проект есть, но еще не запущен, и документы пока не принимаются.
- Сейчас за счет средств, выделенных Фондом недвижимости, финансируется завершение строительства двух объектов в вашем регионе - жилых комплексов “Хан Тенгри” в Алматинской области и “Бес-Тулга” в Алматы. Прием документов на реализацию в этих объектах квартир в аренду с выкупом начнется после введения их в эксплуатацию. Объявления о начале приема документов будут размещены в СМИ и на нашем корпоративном веб-сайте.
Гульнар АКЫЛБЕКОВА, Алматы:
Хотелось бы знать, будут ли какие-то категории людей иметь преимущества перед остальными при получении арендного жилья: госслужащие, многодетные семьи и другие? В чем отличие программы Фонда недвижимости от программы арендного жилья акиматов?
- При рассмотрении заявлений на получение квартир в объектах Фонда недвижимости не предусмотрены льготы для каких-либо групп людей. Между тем по Правилам реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” при равном показателе платежеспособности приоритетным правом обладают лица, которые включены в списки нуждающихся в жилье, сформированные акиматами.
Арендные программы местных исполнительных органов и нашего фонда - абсолютно разные вещи. Фонд недвижимости реализует жилье в аренду и в аренду с выкупом на коммерческих условиях и ориентируется на платежеспособное население. Размер арендных платежей за квартиры в объектах Фонда недвижимости зависит от цены, по которой фонд выкупал помещения у застройщиков. И, принимая во внимание то, что средства на выкуп выделены из Национального фонда на условиях кредитования (то есть по истечении определенного времени деньги нужно вернуть государству в полном объеме), квартиры будут реализованы населению по стоимости не ниже выкупной. А целью программы арендного жилья акиматов является как раз поддержка социально уязвимых слоев населения.
Айдар КОПИШЕВ, Алматы:
Я - дольщик жилого комплекса “Бес-Тулга”, который строится в Алматы в квадрате улиц Сатпаева, Радостовца, Мынбаева и Гагарина. Пару месяцев назад отправлял запрос премьер-министру и президенту о судьбе этого жилого комплекса. Для подготовки ответа мой запрос был переправлен в Фонд недвижимости “Самрук-Казына” и УГАСК г. Алматы, где мне в общих чертах, без какой-либо конкретики, ответили: жилой комплекс будет достроен к лету 2011 года при финансовой поддержке Фонда “Самрук-Казына”. Хотя в своем письме я конкретно спрашивал о “пятне” № 6. Будет ли Фонд финансировать строительство “пятна” № 6? В какие сроки предполагается завершение строительства?
- Сейчас Фонд недвижимости рассматривает вопрос финансирования завершения строительства 2-го и 6-го “пятен” ЖК “Бес-Тулга” (нумерация “пятен” в соответствии с проектной документацией). Однако окончательное решение о финансировании объекта Фонд недвижимости сможет принять только после предоставления застройщиком всей необходимой документации.
Доктор Ливси, вопрос с сайта газеты “Время” www.time.kz :
Примерно полгода назад ФНБ “Самрук-Казына” собирал списки работников своих дочерних организаций, нуждающихся в жилье, для предоставления арендных квартир через Фонд недвижимости по квоте ФНБ. Списки были поданы. Через несколько месяцев мы узнаем, что все квартиры забрал себе сам ФНБ для своих работников, а работникам “дочек” сказали подождать до следующего раза, который наступит, когда наши футболисты станут чемпионами мира. Вопрос: почему “Самрук” говорит одно, а делает как всегда? Когда реально заработает программа арендного жилья?
- Уважаемый Доктор Ливси! Вопрос распределения квоты не входит в компетенцию Фонда недвижимости. Но могу сказать, что из 377 реализованных квартир лишь 20 были распределены сотрудникам Фонда “Самрук-Казына”. То есть говорить о том, что все квартиры забрал себе сам ФНБ для своих работников, - наверное, некорректно.
Юрий КИРИЛЛОВ, Алматы:
Что ваш фонд делает для того, чтобы бороться со спекулятивным ростом цен на жилую недвижимость?
- Антиспекулятивных мер несколько. Во-первых, это возможность для физических и юридических лиц участвовать в арендной программе Фонда недвижимости только один раз. Во-вторых, это 5-летний мораторий на досрочный выкуп жилья. Ну и в-третьих, запрет на субаренду жилья.
Александра АЛЁХОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы
Поделиться
Поделиться
Твитнуть
Класснуть
