Критический рубеж пройден

Президент Казахстанской федерации недвижимости Александр КИМ и заместитель председателя Казахстанской ассоциации оценщиков Александр КАЛИНИН считают, что цены на жилье останутся прежними. Об этом они заявили вчера в Алматы на заседании “круглого стола”, посвященного оценке ситуации на казахстанском рынке недвижимости в период кризиса.

Напомним, в минувший четверг глава государства призвал казахстанцев покупать недвижимость по нынешним ценам, так как на следующий год они вырастут.
- Вчера мы получили от президента указание “покупать и продавать”, - отметил г-н Калинин. - Я не могу комментировать это заявление. Считаю, что оно инсайдерское.

Александр Калинин отметил, что серьезных причин для роста цен на сегодняшний день нет.
- У нас сейчас идет стагнация, - считает оценщик. - Хотя падать цены тоже уже не будут.
Поддержал своего коллегу и Александр Ким. По его словам, прогнозировать, что будет на рынке недвижимости в ближайшее время, не только сложно, но и опасно.

- Мы не знаем, какие планы у правительства, но уверены, что казахстанский рынок недвижимости будет развиваться адекватно экономике, - заявил он. Сегодня в стране деньги есть, но в недвижимость их никто не хочет вкладывать. Из-за этого рынок обвалился на 60-70 процентов, но зато мы получили реальную стоимость жилья.
Оценивая антикризисные меры, предпринимаемые правительством, эксперты признали: они адекватные, хотя и запоздалые.

- Мы уже давно говорили о том, что надо предпринять, - заявил Калинин. - Но нас никто не слушал. В результате получился большой пузырь, взрыв которого сдетонировал мировой кризис. Все мы знаем, что рынок недвижимости тесно связан с банковским сектором. И если на первом начнутся проблемы, то они автоматически перекинутся на второй. В итоге мы получим системный дефолт. В принципе к этому все и шло. На январь 2008 года внешние займы наших банков составили 96 млрд. долларов при объеме ВВП в $106 млрд. То есть мы уже давно перешагнули критическую черту - допустимое соотношение внешнего долга и ВВП. Согласно экономической теории, эта пропорция должна составлять максимум 70 на 30 процентов в пользу ВВП.

Руслан БАХТИГАРЕЕВ, Алматы