Кредитно-подвальная история

Заставив жильцов многоквартирного дома, расположенного на бульваре Мира, 30, зарегистрировать объект кондоминиума, карагандинские власти наступили на собственные грабли. Чиновники невольно вскрыли несколько афер с документами, в которых не обошлось без участия их же коллег.

Было бы наивно полагать, что на “бесхозный” подвал дома не найдется желающих положить глаз.
Наиболее резвым оказалось ТОО “Центрказстройсервис”, которым руководит отставной сотрудник финансовой полиции Аскар АКЖАНОВ. По щучьему велению на свет появилось решение Казыбекбийского районного суда № 2 Караганды, в котором черным по белому написано, что жильцы передают в вечное владение ТОО 875 квадратных метров подвала, так как “не в состоянии ремонтировать его из-за частного затопления фекальными водами”. Ну и участок придомовой территории в придачу.

На основании этого решения Центр по недвижимости 19 мая 2006 года регистрирует за фирмой право собственности. А уже 3 июня ТОО “Центрказстройсервис” дарит собственность гражданке Алле РОСС. Та 19 июня берет под залог подвала и земельного участка кредит на 300 тысяч долларов США в Карагандинском филиале Темiрбанка. Цель займа более чем благородная - ремонт дома от подвала до крыши.
И все бы в этой кредитно-подвальной истории было чудесно, но тут как назло акимат поднапряг жильцов, чтобы те поскорее оформили объект кондоминиума.

- Мы прикинули, что действительно надо бы узаконить свои права, - вспоминает пенсионерка Таисия ПЕТОШИНА. - Можно было бы сдать подвал в аренду, а вырученные деньги пустить на ремонт дома.
Да не тут-то было. Оказалось, на подвал и часть земельного участка возле дома Темiрбанк уже наложил арест за невыполнение условий кредитного договора.

Благо среди жильцов дома нашлось двое отставных полковников, которые со знанием дела закидали жалобами все инстанции. А когда те заявления странным образом стали пропадать в канцеляриях госорганов, подали иск в суд.
Кстати, как только жильцы “взбрыкнули”, новоявленные “хозяева” пригрозили выставить им счет за то, что они… ходят по чужой земле. И закрыли доступ в подвал.
- Мы уже два года мерзнем из-за того, что не можем отремонтировать вентили в подвале. Нас туда не пускают даже с участковым, - говорит житель дома Магаз БАЙГАБИЛОВ.

И тут произошло чудо - жильцы выиграли в суде! Сначала в районном, который частично согласился с их требованиями, а потом и в областном, постановившем отменить первичную регистрацию прав собственности за ТОО “Центрказстройсервис” и все последующие дарения. Экспертиза доказала, что то самое решение Казыбекбийского районного суда № 2 с двумя гербовыми печатями - подделка чистой воды. Печати были нарисованы с помощью матричного принтера, сделали вывод криминалисты.

Но и это еще не все. Как только жильцы начали ворошить муравейник, выяснилось, что акиматовские чиновники, сменяя друг дружку на хлебном месте, раздавали налево и направо один и тот же “затопленный фекалиями” подвал дома. За два года у него появилось пять хозяев! Но ни районный, ни областной суд так и не решились привлечь кого-либо к ответственности и снять банковский арест с имущества!

Аким Караганды Ислам ТОГАЙБАЕВ, изучив жалобу жильцов, сделал широкий жест - отменил своим решением от 17 июля 2008 года все сделки по передаче прав на подвал. А толку-то?
- Мы понимаем, в каком сложном положении оказались жильцы, но мы не можем просто так отменить регистрацию прав на имущество с такими обременениями, - говорит главный специалист отдела регистрации прав на недвижимое имущество департамента юстиции Гульшат БИКЕНОВА. - Завтра на нас банк подаст в суд, а там сумма немалая - 300 тысяч долларов.

Между тем начальник отдела PR Темiрбанка Елена ЛЕНГЛЕ уверяет, что бояться чиновникам нечего:
- Да, 300 тысяч долларов - солидная сумма, но Темiрбанк ни в коем случае не станет требовать возврата от невинных граждан, ставших, как оказалось, жертвами мошенников. Мы придерживаемся позиции, что деньги должны быть изъяты именно у заемщиков.

Между тем, как заметила Гульшат Бикенова, судя по датам в выписке об истории объекта, оформление прав на собственность и получение немалой суммы кредита проходили подозрительно быстро:
- Так быстро кредит в банках обычно не выдается. Думаю, здесь были чьи-то интересы и концы надо искать в самом банке и Центре по недвижимости, который в те годы занимался регистрацией прав на имущество.

Впрочем, ситуация хоть и критическая, но не безнадежная, говорит главный специалист департамента юстиции Гульшат Бикенова:
- Единственное, что можно посоветовать жителям дома, - через суды признавать недействительным договор залога и снимать все наложенные аресты. Как только эти решения вступят в силу, мы незамедлительно проведем перерегистрацию.

Однако жильцы недоумевают, почему они должны тратить время и нервы для того, чтобы вернуть свое же:
- Мы уже два года по судам ходим, а толку пока не видим. А теперь нам говорят, что мы опять должны судиться. Но ведь факт подлога доказан! Почему финансовая полиция не работает?
Однако, по мнению старшего помощника прокурора Нурбека КУЗБАКОВА, винить во всем нужно не столько следователей, сколько несовершенное законодательство и практику судов, отстаивающих в первую очередь интересы банков:
- Как показывает судебная практика, долги чаще всего остаются на имуществе, которое оставлено в залог. Иначе они повиснут в воздухе, а банк останется у разбитого корыта. Потому что реальный должник часто гол как сокол.
А следователи финансовой полиции, как заметил Нурбек Кузбаков, будут постоянно продлевать расследование, так как в деле фигурирует не конкретное лицо, а фирма, в интересах которой подделали документы.

- Пока не будет найден человек, который признается в подделке документа, уголовное дело не будет закрыто. Или же компьютер и жесткий диск, на котором подделывалась печать, с конкретным владельцем. Таковы нюансы нашего законодательства. В данном случае в действии финполовцев нельзя усмотреть каких-либо нарушений.

Ну а точка зрения нынешней владелицы подвала Аллы Росс, когда она узнала о том, что жильцы дома обратились со своей проблемой в газету, была более чем неожиданной:
- Делать этим жильцам больше нечего, как в газеты жаловаться! У них чисто корыстные интересы - они хотят подвал в аренду сдавать и навариваться на этом.
Кстати, сегодня в подвале дома хозяйничают по выданным чиновниками липовым документам уже три фирмы…
А так хочется, чтобы сила была не в деньгах, а в правде…

Сергей ПЕРХАЛЬСКИЙ, Караганда,
тел. 8-7013255702,
e-mail:
perkhalsky@mail.ru
Фото автора