Ваша хата - не с краю!
Сегодня на вопросы наших читателей отвечает юрист Владимир ПОКУСОВ (на снимке) - председатель Союза защиты прав собственности.Телефоны Союза защиты прав собственности 8 (727) 292-78-55, мобильный - 8-777-224-41-55.
Андрей ХАРЧЕНКО (вопрос задан на сайте www.time . kz):
- Что делать, если застройщик, заключив с нами договор, не выплатил компенсацию за участок в положенные сроки и не гарантирует выплату в ближайшее время? Стоит ли разрывать договор с этой компанией?
- Конечно, вы можете расторгнуть договор с застройщиком, в том числе и в судебном порядке. Можно также обратиться в суд с иском, требуя понуждения застройщика к выполнению условий договора. Однако, учитывая тяжелую ситуацию в строительной отрасли, весьма сомнительно, что вам выплатят деньги даже по решению суда. Кроме того, постановление акимата об изъятии вашего земельного участка остается в силе, и нет никакой гарантии, что через месяц-другой к вам не явится новый застройщик и не потребует очистить территорию.
Мухтар САНГИРБАЙ (вопрос задан по электронной почте):
- Я являюсь дольщиком компании “Айт хаузинг комплекс”, строящей жилой комплекс “Ахселькент”. В компании говорят, что опоздают с его сдачей минимум на год, а срок действия договора еще не истек. Я могу подавать на них в суд, чтобы вернуть деньги сейчас, не дожидаясь окончания срока?
- Рекомендую подождать до истечения срока. Тогда вы будете вправе не только получить назад сумму, уплаченную вами, но и в судебном порядке взыскать с застройщика неустойку за незаконное пользование вашими деньгами.
Евгений КВИТКО, Алматы:
- На первом этаже нашего жилого дома по улице Габдуллина, 177 находятся несколько офисов. Их владельцы так переделали подводку к системе отопления, что наши квартиры зимой практически не отапливаются. Установив этот факт, комиссия АПК предписала хозяевам офисов устранить нарушения в кратчайшие сроки, иначе дом не будет подключен к теплоснабжению. Однако председатель КСК “Арман”, соглашаясь с решением комиссии, предлагает, чтобы отопительную систему переделали сантехники, обслуживающие наш дом, причем за счет тех денег, которые мы платим КСК.
- Акт комиссии тепловиков у вас на руках?
- Разумеется.
- Тогда подавайте в суд, во-первых, исковое заявление об устранении нарушения. Во-вторых - заявление о том, чтобы в обеспечение иска суд наложил арест на имущество и банковские счета нарушителей.
В-третьих, председатель КСК обязан защищать законные интересы жильцов. Будет резонно созвать общее собрание членов КСК, потребовать отчета ревизионной комиссии и поставить вопрос о переизбрании председателя.
Валентина ЯРОШЕНКО, Алматы:
- Живу в “Казахфильме”, мой дом входит в КСК “Сагыз-20”. Имеет ли право его председатель требовать с меня целевые взносы, если я не являюсь членом КСК? Договор с ним я не заключала, за своим жильем сама ухаживаю, оплачиваю все услуги. Вот чинили крышу - я 6500 тенге отдала. Подъезд будут ремонтировать - тоже отдам. Но ведь КСК ничего не делает, в марте и апреле даже дворника не было! Я написала заявление, что не отказываюсь платить за содержание дома, но не хочу содержать председателя и правление. У меня слишком маленькая пенсия, чтобы каждый месяц отдавать им по 800 тенге! Могут ли меня обязать стать членом КСК?
- Никто не вправе заставить вас вступить в кооператив, но Закон “О жилищных отношениях” обязывает всех без исключения собственников квартир нести бремя расходов по содержанию дома. Если вы сомневаетесь в том, что деньги жильцов расходуются по назначению, потребуйте, чтобы правление ознакомило вас с калькуляцией расходов.
Гульшат, Алматы:
- Живу в Ауэзовском районе, в микрорайоне “Мамыр”. Наш КСК “Алматы Пэтер” продал придомовой участок. Документов новый хозяин не показывал, говорит, что купил землю и нас это не касается. Хотят стоянку сделать прямо в нашем дворе. Недавно целый КамАЗ мусора здесь свалили. Законно ли это? Как узнать, куда обращаться?
- Вначале вам и вашим соседям необходимо выяснить, КСК у вас или уже кондоминиум. В первом случае землей распоряжается акимат, во втором - участок может числиться вашей общей неделимой собственностью. Второе: действительно ли земля продана? Третье: кому и кем?
Начните со своего КСК. Затем в регистрирующих органах возьмите справку о том, за кем зарегистрирован данный участок. Кроме того, обратитесь с запросами - обязательно письменными! - в акимат района, горакимат и управление земельных отношений. Согласно закону на ваш письменный запрос вам обязаны ответить в 15-дневный срок, максимум - в течение месяца.
Татьяна МЕДВЕДЕВА, Алматы:
- В договор о приватизации жилья включен мой муж, ныне покойный. Но уже после его смерти суд признал его отцом ребенка другой женщины. Имеет ли этот ребенок право на долю отца в моей квартире?
- Имеет, поскольку является законным наследником.
Людмила Ивановна ГУЩИНА, пенсионерка, Алматы:
- Один из жильцов нашего многоэтажного дома №24 в микрорайоне “Самал-1” самовольно перестраивает технический этаж. Нарушил коммуникации, провел туда трубы отопления. Куда ни обращались - результата нет. Мы запирали этаж на замок - он его срывает. Как с ним бороться?
- Если представители ЧС, департамента государственного архитектурно-строительного контроля и прочих госорганов согласны с тем, что ваш сосед нарушает закон, но при этом не пытаются пресечь его бурную деятельность, это свидетельствует лишь об одном: чиновники ждут, когда самовольщик доведет свое дело до конца, чтобы “выдоить” его как следует. Обращайтесь в суд. Обжалование действий (бездействия) госорганов обойдется вам в 351 тенге госпошлины, что для пенсионера не так уж и обременительно.
Михаил (вопрос задан на сайте www.time.kz ):
- Надо ли вносить квартплату, если на квартиру пока нет никаких документов, которые застройщик еще не выдал?
- Если вы уже вселились в квартиру, не дожидаясь пока застройщик завершит работы, и пользуетесь водой, электричеством и канализацией, то платить придется. Почему из-за вас, неплательщика, должны страдать ваши более аккуратные сограждане? А они неминуемо пострадают, поскольку поставщики коммунальных услуг традиционно покроют свои издержки путем увеличения тарифов.
На “прямой линии” дежурил Анатолий НИКОЛЬСКИЙ, фото автора, Алматы
Поделиться
Поделиться
Твитнуть
Класснуть
