По чужим счетам

Александр АН ждет рассмотрения своего дела в Верховном суде РК. Его история - наглядный пример того, что нет у наших граждан никаких гарантий по защите их прав на собственное жилье. В любой момент в любом властном кабинете могут решить судьбу человека таким образом, что его близкие в два счета окажутся на улице.

Два года назад Александр купил трехкомнатную квартиру в Алматы за 125 тысяч долларов. Перед сделкой он получил справку из государственного органа о том, что квартира в залоге не числится, под арестом не состоит - покупай смело! Заплатив кругленькую сумму и оформив документы, Александр поселил на этой жилплощади парализованную маму и сестру с детьми, выполнив таким образом свой долг сына и брата.

Но вскоре Александр и его родные оказались перед угрозой выселения. Уже почти год в судах разных инстанций он доказывает свое право на приобретенную квартиру.
Вскоре, после покупки свои права на недвижимость заявила Ирина МИНЕНКО. Выяснилось, что в 2003 году она заключила договор купли-продажи с некой бизнес-вумен Эльвирой РУБАЙЛОВОЙ. Но вместо денег Ирина получила от покупательницы долговые расписки - стоимость квартиры плюс проценты. Рубайлова убеждает Ирину оформить квартиру на нее, так как ей нужно представить банку имущество для получения аккредитива. Мол, только через полгода, получив деньги и бонус, Ирина должна будет освободить квартиру. Но вопреки всем договоренностям Рубайлова не выставляет недвижимость в залог, а продает ее некоей Юлии М. Ирина все это наблюдает, сама встречает покупателей, но никаких попыток воспрепятствовать процессу почему-то не предпринимает. Через три недели Миненко по требованию новых владельцев выселяется из квартиры, хотя по договору она должна была там прожить еще минимум полгода. Рубайлова сняла Ирине квартиру, пообещав, что она там будет жить до полного расчета.

Не знаю, каким даром убеждения обладает Эльвира Рубайлова, но бывшая хозяйка со всем согласилась. Хотя подобная ситуация - уже повод, чтобы задуматься. Тем более что вскоре Рубайлова перестала оплачивать аренду, и бывшая хозяйка трехкомнатной квартиры оказалась фактически на улице. К сожалению, прозрение к Ирине Миненко пришло слишком поздно. Только спустя семь месяцев после заключения сделки она поняла, что денег не получит.

В 2004 году Ирина обращается в суд и пытается вернуть сделку в исходное состояние, но проигрывает процесс.
Спустя два года Эльвира Рубайлова получает шесть лет за мошенничество и суд по вновь открывшимся обстоятельствам возвращается к иску Ирины Миненко.
А до того Юлия М. продает квартиру Нургуль К. Та - Айнур А.
Айнур менее чем через три месяца избавляется от злополучной “трешки”, продав ее Советхану Н.
Этот владелец, в свою очередь, продает ее Александру Ану.
За это время квартира выросла в цене в два с лишним раза. Самую высокую цену заплатил, разумеется, последний покупатель.

Почти год Александр Ан ходил в суд как на работу. Ирина Миненко пытается вернуть недвижимое имущество, а все, кто когда-либо имел отношение к ее бывшей квартире, сейчас предъявляют друг другу взаимные иски. Три судебных инстанции признали Александра добросовестным приобретателем. Как и положено по закону, на всех судебных разбирательствах присутствовали представители прокуратуры. Они согласились с тем, что требования Ирины Миненко о выселении Александра и его родных из ее бывшей квартиры не могут быть удовлетворены, хотя она и пострадала от действий Рубайловой.

Но в последнее время Александр сильно беспокоится. Его уведомили о предстоящем рассмотрении дела в Верховном суде, но при этом сообщили, что его присутствие не обязательно. Александр опасается, что высшая судебная инстанция может изменить его участь и он лишится квартиры.
Безусловно, Ирину Миненко жаль. Доверившись мошеннице, она осталась на улице. Но получается, что за ее доверчивость должны расплачиваться другие, совершенно посторонние люди. Почему?
На одной чаше весов - Ирина с матерью-пенсионеркой, на другой - парализованная мама Александра, его сестра и ее дети.

При покупке квартиры или иной недвижимости мы получаем от государства гарантии, что это имущество свободно от долгов и прочих обязательств. Нотариусы должны проверить, нет ли недееспособных претендентов, интересы которых могут быть ущемлены при совершении сделки.
Увы, это не значит, что однажды к нам в дверь не постучится один из бывших хозяев и не потребует освободить жилплощадь. Александр Ан не виноват, что Ирина обменяла квартиру на долговые расписки. Он не виноват, что Ирина проиграла самый первый процесс против Эльвиры Рубайловой. Почему же тогда он должен платить по чужим счетам?

Даже неискушенный в юридических делах человек может рассудить так: пусть Рубайлова рассчитается с Юлией, та - с последующим покупателем... И так далее по цепочке - до тех пор, пока Александр не получит назад свои деньги. Тогда квартира может вернуться к Ирине. Или пусть государство, выдавшее справку о чистоте недвижимости, возместит убытки последнему владельцу. Но это очень хлопотный путь. Ведь гораздо проще отнять квартиру у Александра...

Эта история может стать очень серьезным прецедентом. Если вопреки здравому смыслу выиграет Ирина, а близких Александра вышибут судебные приставы, то у нас появится новый вид рейдерства по отъему жилья у населения.
И уж поверьте, найдется масса юридических зацепок, по которым любую сделку можно признать недействительной. С нашим слабо подкованным в правовом отношении населением, с нашими нотариусами, не вникающими в суть сделки, с нашими подразделениями министерства юстиции - для рейдеров это будет настоящий клондайк.

Марат АСИПОВ, Алматы