Изнанка жизни
Внес ли ты деньги на долевое строительство или твой дом угодил под снос с связи с госнадобностью, для государства ты автоматически становишься человеком даже не второго сорта, а десятого. Так считает председатель Союза защиты прав собственности Виктор ПОКУСОВ, за плечами которого более 350 судебных тяжб.Весь Алматы - в металлических заборах. Они торчат на окраинах и в самом центре мегаполиса, на пустырях и в тесных колодцах дворов...
Виктор Покусов достаточно точно определяет статус застройщика и степень его порядочности.
- Ну как вам картинка ? - предсоюза обводит рукой участок земли, на котором из сугробов и куч битого кирпича одиноко торчат дощатые сортиры - памятники исчезнувшей цивилизации. - Видите за развалинами крышу? Это обитаемый дом. А там - еще один, и вон там, за деревьями... Этих людей уже вычеркнули из жизни.
- В каком смысле?
- В самом прямом. На те участки, что попали под снос, ни тепловиков, ни другие техслужбы не вызовешь. Все эти службы либо сразу же отключают все подряд в сносимом квадрате, либо, если там что-то случается, просто не реагируют: что, мол, с ними чухаться, все равно не сегодня-завтра их снесут. А снос затягивается на годы - и все эти годы люди обречены на первобытное существование.
- Много ли таких “полигонов” в Алматы?
- Предостаточно. Например, в квадрате проспекта Абая и Софьи Ковалевской. В районе строительного рынка, где корпорация “Куат” заморозила строительство своих высоток...
- И сколько лет люди вынуждены жить в нечеловеческих условиях?
- Кто - пять, кто - семь. У меня есть несколько судебных решений о выселении людей с участков, которые строительная компания выкупила только на бумаге. Денег у нее нет и не предвидится, а собственники сносимых домов живут на птичьих правах и... чемоданах.
- Чем все это, по-вашему, закончится?
- Уже закончилось. Мелкие компании, занимавшиеся сносом, в большинстве своем ничего не собирались строить на “зачищенных” участках. Это обычные перекупщики. Сейчас им нечем расплатиться с банками, в которых они брали кредиты на выкуп земли, строить тоже не на что. Они лихорадочно ищут, кому бы теперь перепродать то, что нахапали, но перепродавать-то некому. Дураков нет, потому что цены падают. И продолжится это примерно до 2012 года.
- Почему вы так считаете?
- Ценовая синусоида свидетельствует об этом. В 1994 году, к примеру, за мою трехкомнатную квартиру с закрытой лоджией и бассейном вместо ванны предлагали 20 тысяч долларов. Я хотел 25 - а в итоге едва продал ее в 2000 году за 6200. Следующие шесть лет цены лезли вверх, а с 2007 года вновь пошел спад. Теперь очередного пика рынок недвижимости достигнет в 2018 - 2020 годах.
А сейчас на рынок придут “акулы”, мелюзга исчезнет. Что касается рядовых собственников, то для них, полагаю, на первых порах ничего не изменится.
- А в перспективе?
- В перспективе грянет третий звонок - для дольщиков. Собственно говоря, они уже “горят”. И что больнее всего - никто им не поможет.
- А как же обещания правительства? Оно ведь и деньги выделило на завершение замороженных объектов...
- Смотрите: в конце прошлого года Кабмин изыскал 4 миллиарда тенге на “незавершенку”. Месяца не прошло - финполиция возбуждает несколько уголовных дел. Деньги не просто дали - создали промежуточные контролирующие структуры, на каждый тенге посадили по семь проверяющих, казалось бы, все предусмотрели - а деньги ушли на сторону по каким-то обнальным каналам.
Теперь вновь объявляют в прессе, что еще одна строительная компания лопнула, оставив дольщиков у разбитого корыта. Директора компании ищут за границей и наверняка найдут. Его - но не деньги. А государство помогать дольщикам не станет. С какой стати ему влезать в конфликт чужих интересов? Потерпевший - лицо физическое, прогоревший - юридическое. Ну и пусть себе выясняют отношения в гражданском судопроизводстве!
- Не думаю, что государство не заинтересовано в решении этих проблем. Зачем ему бунты и баррикады?
- Именно поэтому накануне выборов была дана негласная установка: все иски по принудительному отчуждению земельных участков из судов отозвать. Тогда власти постарались избежать нежелательных эксцессов. Однако выборы позади - и новая волна тяжб захлестнет нас довольно скоро.
Анатолий НИКОЛЬСКИЙ, фото автора, Алматы
Поделиться
Поделиться
Твитнуть
Класснуть
