Чихайте на здоровье!
Вчера, 4 сентября, в пресс-клубе Интерфакса Национальная ассоциация риелторов Казахстана не очень удачно пыталась убедить общественность в том, что в “Багдаде все спокойно”. Мол, падения цен на недвижимость не будет, не верьте паникерам, которые, по мнению риелторов, поляну не секут, оттого и делают всякие заявления о том, что рынок недвижимости скоро рухнет. Подобные заявления вице-президент Национальной ассоциации риелторов Олег Алферов назвал “истерическими”.
Риелторы уверяют, что цены на недвижимость не рухнут
Г-н Алферов начал с описания текущего кризиса мирового финансового рынка, позиции отечественных банков и регуляторов банковского рынка. Рассказал, как проявляется паника среди вкладчиков банков: “Средства с депозитов перетекли в сейфовые ячейки”. Но сделал, однако, из этого совершенно неожиданный вывод. По его словам, “активность потенциальных заемщиков в части спроса на ипотечное кредитование возросла за счет трудностей у банков второго эшелона, не входящих в первую тройку”. Вторая причина - “ожидание дальнейшего снижения доступности получения ипотеки”. Заемщики-де поспешили взять ипотечные займы у банков первой тройки, поскольку ожидали ужесточения их требований. Таким образом, в стране налицо “значительный рост” спроса на ипотеку. К сожалению, г-н Алферов не смог указать, насколько значителен этот рост, потому как озвучил на пресс-конференции инсайдерскую, по его собственному признанию, информацию, полученную от банков. Более того, он уверяет, что сейчас заемщики едва ли не штурмуют банки, чтобы получить деньги даже на таких жестоких условиях, как 20-25 процентов годовых и первоначальный взнос в размере 30 процентов от суммы займа. Сколько денег было выдано на волне такого ажиотажного спроса, инсайдеры г-ну Алферову сообщить до пресс-конференции, видимо, не успели, поэтому он вежливо уклонился от ответа на этот вопрос. Как бы то ни было, отмороженные казахстанские заемщики не дают г-ну Алферову оснований полагать, что снижение платежеспособного спроса ждет нас в ближайшем будущем. На этой оптимистической ноте он сделал пас своему партнеру - председателю комитета по рыночным исследованиям национальной Ассоциации риелторов Ольге АЙБАСОВОЙ.
Г-жа Айбасова не мудрствуя лукаво продемонстрировала несколько графиков, на которых присутствующие увидели, как цены на недвижимость в Алматы росли-росли да и как замерли на отметке $3500-3600 за квадратный метр. Председатель комитета, правда, оговорилась, что эти цены - не совсем реальные. В том смысле, что речь не идет о фактически заключенных сделках. По ее словам, нельзя говорить о падении цен за первые три недели августа, поскольку речь идет только об их стабилизации. Пока г-жа Айбасова разбиралась со слайдами, в игру вновь вступил ее начальник, напомнив публике о диких заемщиках, не позволяющих ценам пасть на колени перед лицом мирового кризиса на ипотечном рынке. И вывод - цены падать не будут, а даже, по некоторым оценкам, пойдут в рост к концу года. Однако
г-жа Айбасова считает, что сейчас рынок “стоит”. Желая выглядеть максимально корректным, г-н Алферов заявил, что их информация частично взята из газет, где публикуют объявления о продаже недвижимости...
Вице-президент ассоциации легко оперировал сложными экономическими терминами, объясняя, почему все-таки цены не должны упасть.
И снова повторял, как заклинание: разговоры о падении цен на 20, 30, 50 процентов, если не в разы, звучат из уст малокомпетентных в этом вопросе граждан.
Впрочем, как выяснилось на пресс-конференции, и сами риелторы не опираются на фактические данные в своих оценках, поскольку рынок недвижимости, по словам
г-на Алферова, непрозрачен. Количество сделок - хоть за последний месяц - могло бы стать хорошим аргументом в пользу стабилизации рынка, но на вопрос об их объеме ответа не прозвучало. Тем не менее г-н Алферов утверждает, что покупательская активность с 28 августа по сегодняшний день возросла более чем в два с половиной раза. Однако какое число сделок надо умножить на два с половиной, чтобы убедиться в росте этой самой покупательской активности, он назвать затруднился: “Речь идет не о тысячах сделок и не о единицах”. Видимо, истина где-то посередине...
Явно напрягшись по поводу вопроса о количестве сделок, вице-президент Ассоциации риелторов тут же сделал заявление, что никакого кризиса в риелторском бизнесе нет: “Если кто-то чихнул, то это не значит, что речь идет об эпидемии всего риелторского рынка”...
Марат АСИПОВ,Алматы
Кстати
Эпитафия риелтору?
Правительство Казахстана намерено регулировать ценовую политику на рынке жилья. “В ближайшее время правительством будет принято решение по ограничениям в области перепродажи жилья. Вы все его увидите, оно будет опубликовано”, - сообщил заместитель председателя комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Казахстана Николай ТИХОНЮК. При этом он заметил, что стоимость строительства жилья в настоящий момент существенно ниже цены его продажи, которая при каждой последующей его продаже возрастает еще больше. “Сама стоимость строительства жилья выросла незначительно, сильно растет цена при перепродаже. Поэтому для регулирования цен на недвижимость будет принято такое решение. Цена строительства сейчас составляет 500-700 долларов, а продают от двух до пяти тысяч”, - сказал он.
Интерфакс-Казахстан
