Майра АБЕНОВА: Грустная песня о главном
Недавно пришлось заниматься выяснением ситуации, в которой оказались десятки, а может, и сотни собственников квартир в новостройках Семея - так называемых элитных (!) домах.
Суть в следующем: вы покупаете квартиру в новом доме. Имеете все правоустанавливающие документы - договор, свидетельство о госрегистрации, техпаспорт. Заключаете договоры с предприятиями, оказывающими коммунальные услуги. Точнее, они с вами заключают, как со своими потребителями. Но вот с “Шыгысэнерготрейдом” на поставку электроэнергии с вами договор почему-то не заключают.
Проходит года два, а то и больше. И тут вам предъявляют счет, если это можно назвать счетом. Люди у нас догадливые. До них доходит, что “счет” предъявляет ТОО застройщика, оно же и ОСИ (созданное без ведома собственников), и заодно обслуживающая компания... Вот такой компот!
При этом договоров нет. А их и не может быть. ТОО не может поставлять и тем более перепродавать электроэнергию!
Кстати, сами жильцы говорят: что-то подписывали! Это вообще отдельная песня. Грустная. Тоскливая песня о беспросветной правовой безграмотности наших граждан, благодаря чему повсеместно царят бардак и беззаконие.
Как же должно быть по закону? Для заключения договора на поставку электричества в новостройках Казахстана новоселам необходимо предоставить не меньше семи документов.
В первую очередь это заявление на заключение договора. Заполняется по установленной форме в энергоснабжающей организации. Далее предоставляем документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий право собственности на жилье. Необходимо предоставить и технические условия на подключение, которые обычно выдаются застройщиком и включают согласованные с энергоснабжающей организацией параметры подключения. Пятый документ - акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Если объект новый, этот акт может быть предоставлен застройщиком. Следующий в списке - документ о назначении лицевого счета. Еще потребуются документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства. В некоторых случаях может потребоваться подтверждение прописки в новой квартире. Некоторые энергоснабжающие компании могут потребовать дополнительные документы. Поэтому рекомендуется уточнить конкретный перечень в местной энергоснабжающей организации.
Но тут нужно обратить внимание на важный момент. Для того чтобы жильцы смогли предоставить перечень документов энергоснабжающей организации, в новом доме должен быть полномочный орган управления (ОСИ), которому застройщик должен передать по акту приема-передачи все общее имущество с документами, включая техусловия. ОСИ застройщик везде настряпал. А вот технические условия в трех домах отсутствуют!
По той причине, что застройщик не выполнил полностью техусловия, выданные энергоснабжающей организацией, дом подключен к сетям как строящийся. В результате счета за электропотребление выставляют застройщику (подрядчику), а он - жильцам, накручивая, видимо, свой коэффициент.
Договоров никаких не будет, пока техусловия не будут надлежащим образом выполнены. Но есть сомнение, что средства на их выполнение еще имеются…
По факту получилось, что застройщик, до конца не выполнив свою работу, впихнул счастливым новоселам недоваренную кашу.
Между тем в этом доме, насколько мне известно, десять квартир выкуплены акиматом (на наши с вами деньги, уважаемые налогоплательщики!). В этом доме живут руководители города! И этот дом, на мой взгляд, должен быть примером законности. Но происходит с точностью до наоборот. Печальнее всего, что в патовой ситуации находятся многие собственники новостроек не только в Семее!
Майра АБЕНОВА, член общественного совета области Абай
