Ногербек ТОЙШИБАЕВ: Избавление от недоразумений
В начале января текущего года СМИ пестрили новостями о предстоящем повышении стоимости квартир в Казахстане: и сразу на 40 000 тенге за квадратный метр на первичном рынке жилья, и буквально в самое ближайшее время - в течение следующего месяца (т. е. в феврале)! При этом генеральный директор группы агентств недвижимости Айнур КУДАЙБЕРГЕНОВА и вовсе заявила на всю страну: “К нам уже поступило официальное письмо, что за квадратный метр будет увеличение от 20 до 40 тысяч тенге”. А в завершение она просто дала конкретную установку жителям страны: “Сейчас лучше ухватиться. То есть даже если у человека нет денег, нужно забронировать. Брать первичку именно на стадии котлована...”
Когда я посмотрел этот телесюжет, то у меня возникли вопросы. Почему стоимость квадратного метра квартиры в новостройках должна увеличиться на 40 000 тенге? Почему ДОЛЖНА увеличиться, а не уменьшиться или остаться неизменной? Почему увеличение стоимости квартир должно произойти в феврале этого года, тогда как зима у риелторов считается мертвым сезоном? На какое письмо ссылается специалист рынка недвижимости? Кто ТАКОЕ письмо мог подписать? И наконец, почему жители страны, озабоченные улучшением своих жилищных условий, должны немедленно бежать для оформления покупки квартиры к котловану строящегося жилого дома, а не к построенному и введенному в эксплуатацию?
Знаете, теперь я твердо убежден, что такого рода материалы необходимо категорически запрещать публиковать всем СМИ, даже если их публикация хорошо оплачена рекламодателями. А если такой материал все же был опубликован, то нужно в противовес ему давать профессионально выверенную информацию во всех новостных порталах для наибольшего охвата населения страны. Я приведу свои соображения о безосновательности прогнозов экспертов по недвижимости о росте цен на жилье в текущем году. И здесь в первую очередь надо смотреть на главный посыл рынка - спрос и предложение. Видно, что на рынке количество предложений превалирует над скудным спросом. В Алматы, по данным сайта krisha.kz, на 13 февраля было 55 040 предложений о продаже квартир. Эту проблему, связанную с продажей квартир в новостройках в Алматы, можно увидеть, так сказать, своими глазами, если пройтись по введенным в эксплуатацию жилым комплексам в центре города, в которых продажи затянулись на месяцы и годы.
На стоимость жилой недвижимости в стране, безусловно, влияют принятые различные государственные программы в области жилищного строительства (типа “7 - 20 - 25” и т. п.). Но реализация этих госпрограмм даже по очень привлекательным условиям серьезно буксует из-за низкой покупательской способности населения. Нет в стране заемщиков в таком количестве, которое бы соответствовало требованиям программ и положениям банков, участвующих в этих госпрограммах. Поэтому в регионах местные акиматы пошли на такую вынужденную меру, как предоставление сертификатов на миллион тенге для потенциальных заемщиков из бюджетной сферы (врачи, учителя и др.).
Правительством на 2020 год запланировано ввести в строй еще 15 миллионов квадратных метров жилья. Боюсь, что половина этого жилья окажется невостребованной из-за несостоятельности наших заемщиков.
В завершение о моральной стороне призывов различных специалистов о бронировании квартир на стадии котлована жилого дома. В настоящее время в статье 7 закона о долевом участии в жилищном строительстве запрещается заключение предварительных договоров, бронирование квартир. Поэтому упомянутый призыв о бронировании жилья на стадии котлована - это, без преувеличения, подталкивание наших граждан к излишне рискованным и необдуманным сделкам по приобретению жилья, что на руку только недобросовестным застройщикам.
...Французский философ, математик Рене Декарт однажды сказал: “Верно определяйте слова, и вы избавите мир от половины недоразумений”. Постараемся избавить?
Ногербек ТОЙШИБАЕВ, инженер-строитель, кандидаттехнических наук
