Чем выше, тем ниже

Как сообщила в среду на брифинге в мажилисе председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) Мадина АБЫЛКАСЫМОВА, регулятор совместно с Национальным банком рассматривает изменения по предельной годовой эффективной ставке по кредитам.

- Рассматривается вариант, когда годовая эффективная ставка будет установлена на уровне 20 процентов, если имеется первоначальный взнос 30 процентов и более (от требуемой суммы. - Б. М.). Более высокая ставка будет установлена для займов при первоначальном взносе менее 30 процентов, - сказала она.

Таким образом, чем больше собственных средств у заёмщика, тем ниже риск для банка. Но на практике это может ударить по спросу и снизить доступность ипотечных кредитов.

- Не у всех желающих есть необходимая сумма первоначального взноса, - считает глава АРРФР.

В результате часть потенциальных покупателей может просто выпасть из ипотеки, поскольку предлагаемые меры регулятора, если и не снижают ставку, то вводят дополнительное условие повышенного взноса.

Сейчас базовая ставка в стране составляет 18 процентов, а рыночные ипотечные ставки находятся на уровне 20-22 процентов. На этом фоне дополнительное ужесточение требований может ещё больше сузить круг заёмщиков. В АРРФР не исключают отсрочку предлагаемой меры, окончательное решение пока не принято.

Впрочем есть и альтернативные механизмы. В частности, развивается система жилищно-строительных сбережений. Банки смогут привлекать депозиты, а затем выдавать ипотеку по более низким ставкам после накопления первоначального взноса. Один из банков уже заявил о запуске такой модели.

Бауыржан МУКАНОВ, Астана