Квадрат дорожает быстрее зарплат

Пока в ряде стран жилищный рынок остывает, в Казахстане недвижимость продолжает уверенно дорожать - и на первичке, и на вторичке. По итогам 2025 года республика вошла в топ стран по темпам роста цен, уступив лишь единицам.

Казахстан оказался среди стран с наиболее заметным удорожанием жилья по итогам 2025 года. Как сообщает газета "Коммерсантъ" со ссылкой на исследование российского аналитического центра Домклик, рост цен на квадратный метр в стране оказался одним из самых высоких в выборке.

"Аналитический центр Домклик изучил динамику цен на недвижимость в России и зарубежных странах по итогам 2025 года. Для этого специалисты проанализировали данные национальных статистических агентств и профильных порталов, рассчитав годовой прирост стоимости квадратного метра", - отмечается в исследовании.

По данным аналитиков, "странами с наиболее заметным подорожанием новостроек стали Венгрия (+20 процентов), Казахстан (+16,6 процента) и Белоруссия (+15,8)". Таким образом, Казахстан занял второе место в международном рейтинге.

Рост цен подтверждается и в абсолютных значениях: "в январе 2025 года жилье в Казахстане стоило 89,7, а в январе 2026 года - 104,6 тысячи рублей за квадрат жилья".

Не менее показательной оказалась ситуация на вторичном рынке. Здесь Казахстан также вошел в тройку лидеров: "на вторичном рынке в лидерах по росту цен оказались Португалия (+18,8 процента), Казахстан (+13,6), а также Венгрия (+12,2 процента)".

При этом стоимость "квадрата" в готовом жилье в нашей стране выросла с 95,1 тысячи до 108 тысяч рублей за год.

В глобальном контексте Казахстан выглядит особенно контрастно. В ряде стран стоимость на жилищном рынке замедлилась или снизилась. Для сравнения, в Беларуси вторичное жилье по итогам года подешевело на 2 процента, а в Китае цены снизились на 8,3 процента, что аналитики связывают с кризисом перепроизводства и оттоком населения из малых городов.

Россия, для сопоставления, показывает более умеренную динамику: новостройки там подорожали на 8,1 процента, вторичное жилье - на 8,7 процента, что "в 1,5-2 раза ниже, чем у большинства стран выборки".

Отдельно аналитики подчеркивают, что рост цен в ряде стран, включая Турцию, Португалию и Испанию, поддерживается инвестиционным спросом и интересом к курортной недвижимости. Однако в случае Казахстана столь стремительная динамика все чаще вызывает вопросы о доступности жилья для самих граждан.

Формально казахстанский рынок жилья растет. Фактически - квадратный метр все дальше отходит от возможностей покупателей…

Тогжан ГАНИ, Астана