Последние дни для риелторов
Екатерина ТИХОНОВАДиктовать цены на казахстанском рынке жилья скоро будет не покупатель или продавец и даже не риелтор, а… искусственный интеллект - примерно, как сейчас в “Яндекс.Такси”. К нам скоро зайдут крупные цифровые агрегаторы, которые станут конкурентами порталу krisha.kz и, видимо, отправят профессию риелтора на свалку истории.
Такой новостью поделился с участниками съезда риелторов Казахстана международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев ТЕТИН.
- Со следующего года проект “Яндекс.Недвижимость” уже выходит на рынок Казахстана. Они уже построили себе штаб-квартиру в Алматы, - сообщил Лев Тетин на съезде. - Это прямой конкурент портала недвижимости krisha.kz и угроза риелторам.
По словам Тетина, в России агрегатором недвижимости стал даже 2GIS. Например, в Москве он выдает не только адрес, но и объявления о покупке/продаже или сдаче в аренду квартир. Эксперт предполагает: возможно, в 2026-м или 2027 году 2GIS и у нас создаст смежный продукт по взаимодействию с недвижимостью. Но и это еще не все.
- К концу года в Казахстане ждем анонс нового крупного цифрового агрегатора, он будет сопровождать сделку на 100 процентов даже без риелторов и нотариусов. Этот сервис подключат к ключевым базам госорганов, которые позволят проверить объект на наличие или отсутствие обременений и автоматически зарегистрировать сделку купли-продажи в юстиции.
Названия этого цифрового агрегатора Тетин пока не раскрывает. Сам он участвует в оценке проекта.
- Все это усложняет работу риелторов. Мы привыкли работать по старинке. Теперь пора задумываться, чтобы остаться на плаву, ведь сделок с каждым месяцем и годом будет все меньше и меньше, потому что клиентов начнут уводить “Яндекс.Недвижимость”, 2GIS и другие агрегаторы, - считает Тетин.
- Все мы знаем, как формируются цены на “Яндекс.Такси”. Смогут ли продавцы сами указывать цены на квартиры, если на рынок зайдут цифровые агрегаторы? - поинтересовалась я.
- За “Яндекс.Недвижимость” не могу ответить… Но, думаю, для формирования цены там используют сравнительный метод, усредняют, - предположил эксперт. - Допустим, вам надо оценить конкретный ЖК. Алгоритм ищет квартиры по периметру и выдает среднее значение. В нашем проекте нового цифрового агрегатора мы учитываем 82 параметра: там рассчитываются рейтинг жилого комплекса, наличие магазинов у дома, поликлиник, школ, детсадов поблизости, транспортная доступность, количество остановок, состояние ремонта, наличие мебели. Это все оценивает искусственный интеллект.
Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы
