Модернизация домов. 2.0

В Казахстане будут выявлять многоквартирные дома, которые необходимо модернизировать по всем требованиям энергоэффективности. Причем на деньги жильцов - правительство никаких затрат не понесет. И, похоже, происходить сие действие будет в обязательном порядке.

На портале legalacts.egov.kz появился проект правил и требований по энергосбережению и повышению энергоэффективности в жилых и нежилых помещениях. Соответствующие требования были установлены приказом министра по инвестициям и развитию, оказывается, еще 31 марта 2015 года. И вот о них вспомнили! Автор нынешнего проекта приказа - комитет индустриального развития Министерства промышленности и строительства.

С того времени это министерство власти успели дважды ­переименовать, а требования так и не исполнялись. Поэтому, как сказано в пояснительной записке к документу, и разработали проект приказа. По задумке его авторов, он поможет реализовать и новый закон, который утвердили 8 июля 2024 года, “О теплоэнергетике”.

Что же предлагают правила? Во-первых, все многоэтажки поделят на классы. На этот раз - на классы энергоэффективности.

Так, новые строения и те, в которых уже проводили масштабные работы (модернизацию, реконструкцию, капремонт и т. д.), должны соответствовать классу энергоэффективности А, В, С. Остальным будут присвоены классы D, Е с целью разработки мероприятий по реконструкции.

В приложении к документу сказано, что будут вести постоянный мониторинг потребления тепловой энергии “для выявления возможности энергосбережения и повышения энергоэффективности в жилых и нежилых помещениях”.

Причем если мониторинг будут проводить в помещениях, которые оснащены приборами учета тепловой энергии, то их показатели должны регистрировать на периодической (еженедельной) основе. Одновременно должны фиксировать и среднюю за каждую неделю температуру наружного воздуха. При этом все это должно происходить “в строго определенное время”. Если же в зданиях нет приборов учета, то потребление тепла рассчитают по другим нормам.

По задумке авторов проекта, ежемесячный отчет о результатах мониторинга потребления теплоэнергии должен будет размещаться на информационной доске или в другом видном месте - для жильцов домов. При этом он должен будет содержать данные о потреблении тепловой энергии за месяц как в натуральном, так и в денежном выражении. Кроме того, там могут быть и данные о возможных причинах отклонения от нормы.

Если норма потребления теплоэнергии окажется превышенной, что тогда? В таком случае должны будут провести техническую оценку состояния здания и инженерных систем и разработать мероприятия по модернизации.

“В случае невозможности само­стоятельного выявления превышения нормы потребления тепловой энергии управляющий или управляющая компания инициирует на собрании проведение целевого энергоаудита”, - сказано в проекте приказа. По его результатам должен быть составлен перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности с указанием будущих финансовых расходов и представлен на общее собрание жителей.

“Мероприятия по энергосбережению и повышению энерго­эффективности в жилых и нежилых помещениях реализуются за счет целевых взносов, взносов для накопления на капитальный ремонт общего имущества собственников жилых и нежилых помещений”, - отмечается в приложении к проекту. То есть если строение - жилой дом, то государство никаких затрат нести не будет, все ложится на плечи собственников квартир.

В апреле председатель комитета промышленности Минпромстроя Азамат ПАНБАЕВ на конференции по этой теме говорил: около 18 000 много­этажек в стране требуют энергоэффективной модернизации, чтобы меньше тратить ресурсы, снизить потери тепла зимой и экономить деньги владельцев квартир.

Между тем, по данным Ассоциации КСК, примерно 80-85 процентов многоквартирного жилого фонда в Казахстане было построено еще в советское время, до 1991 года, без учета энерго­сбережения. По­этому и теплопотребление этих зданий очень значительно, то есть практически все они нуж­даются в такой модернизации. А заложниками ситуации будут... - правильно! - нынешние жильцы, являющие владельцами этих советских домов. Справедлив ли такой подход?

Публичное обсуждение проекта правил продлится до 29 августа. А мы обязательно вернемся к этой теме, поговорим о ней более подробно.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы