Короче, план такой…

На днях в НИИ “Алматыгенплан” обсудили проект детальной планировки (ПДП) полицентров. Их пять: “Восточные ворота”, “Юго-запад”, “Исторический центр”, “Запад”, “Север”. Это не районы - административно-территориальное деление внутри Алматы остается прежним, скорее - условные участки, которые больше нужны архитекторам и проектировщикам. По задумке каждый полицентр должен стать самодостаточным и развиваться так, чтобы у его жителей было как можно меньше причин мотаться в другой конец города на работу или отдохнуть.

Каждый из пяти полицентров должен меняться на основе ПДП. Это рекомендация архитекторов, приближенная к идеальной картинке, увы, не обязательная к исполнению. Одному акимату известно, что в итоге останется от этих планов.

По закону ПДП нельзя согласовать без общественных слушаний. Организаторы назвали прошедшее мероприятие “общественные обсуждения” - ни два ни полтора. И так и не ответили внятно: это ознакомление с проектом или все-таки эрзац слушаний, после которых чиновники могут спокойненько двигать документ по своим кабинетам?

Впрочем, происходившее нельзя было назвать ни тем ни другим: несколько человек в зале с самого начала не собирались никого слушать и ничего обсуждать - и другим не давали. Они кричали, перебивали докладчиков, требовали предъявить удостоверение личности и адресную справку (о боги!) у тех, кто пытался активистов урезонить. Несколько реактивных дам переорали всех остальных и сбавили обороты, лишь когда в здание “Алматыгенплана” вызвали наряд полиции! Но говорить уже было не о чем. Люди сбились в маленькие группы, надеясь получить нужную им информацию. Общей картины так и не сложилось. Да и не могло. Почему?

В “Алматыгенплане”, видимо, решили, что одной встречи с народом вполне достаточно, и разделили аудиторию на пять частей - по количеству полицентров, предложив выбрать группу по интересам. Хочешь знать, как будет развиваться север города, - присоединяйся к обсуждению по этому проекту. Правда, ты не услышишь, как изменятся все остальные. И не увидишь, потому что ПДП на тот момент в открытом доступе не было. Что, к слову, оправданно возмущало всех, кто пришел на встречу. Организаторы хотели убить одним выстрелом пять зайцев, а в итоге сами себе прострелили ногу.

Больше всего людей пытались понять, какая судьба ждет историческую часть города, но именно здесь докладчику - главному архитектору проекта “Исторический центр” Ришату ЕЛЯМОВУ (на снимке в центре) - так и не дали толком хоть что-то рассказать. Мы встретились с ним отдельно, чтобы выяснить детали проекта.

Историческая часть, объединенная в один полицентр, не совпадает с общепринятым понятием центра Алматы - она значительно шире. Можно сказать, это ядро старого города - около 4,5 тысячи гектаров (примерно пятая часть мегаполиса, которая захватывает кусочки Бостандыкского, Медеуского, несколько улиц Жетысуского района и почти весь Алмалинский). Границы этого полицентра обозначили так: проспект Аль-Фараби - улица Розыбакиева (от Аль-Фараби до улицы Сатпаева, далее по улице Тлендиева вниз) - проспект Райымбека - Восточная объездная автодорога. В него входит железнодорожный вокзал Алматы-2 вместе с прилегающими домами и зоопарк.

- В этом полицентре практически нет свободной земли, но есть частный сектор и территория двух промышленных предприятий - Алматинского завода тяжелого машиностроения (АЗТМ) и завода имени Кирова, на месте которых уже частично идет застройка. Чтобы ее регулировать, нужен план детальной планировки, - объясняет Ришат Елямов. - Если рассматривать весь полицентр, изменения коснутся лишь некоторых его районов - одни проекты постепенно реализуют до 2030 года, другие до 2040-го.

Итак...

“Тастак”

Квадрат улица Толе би - улица Тлендиева - проспект Абая - улица Розыбакиева, или микрорайон “Тастак”, сплошь частный сектор, который по проекту практически полностью уходит под снос. Сейчас внутри этого периметра проживает около 30 000 человек, а будет почти 38 000. Здесь остро не хватает школ, детских садов, зеленых зон (участки выше проспекта Абая уже застроили ЖК, не учитывая нагрузку на социальную инфраструктуру).

- “Тастак” - лакомый кусок для застройщиков. Чтобы на месте одноэтажных домов не появились только высотные дома, мы сразу определяем: помимо многоэтажек (некоторые проекты уже согласованы и реализуются) должны появиться три школы, пять детских садов, больница, зеленые зоны. Расстояние между домами - 40-60 метров, высотность - 9-12 этажей, стоянки, дворы, - перечисляет Елямов. - Предусмотрен транспортно-пешеходный зеленый коридор вдоль улицы Кабанбай батыра, по которой проходит тектонический разлом. Здесь сейчас частный сектор, строить высотки на этом месте нельзя. Мы предлагаем немного уменьшить проезжую часть, расширить тротуары, поставить скамейки, сделать велодорожки и продлить зеленую полосу на Кабанбай батыра до реки Малая Алматинка.

- “Тастак” - это ведь еще и один из крупных городских рынков. Что будет с ним?

- Рынок модернизируют (то же самое касается и оптовки на улице Розыбакиева). Какие-то частные дома, которые сейчас функционируют как торговые, могут остаться, но владельцы должны будут изменить их целевое назначение. Снос будет идти поквартально и постепенно. ПДП не предусматривает и нового строительства вдоль улицы Толе би и проспекта Абая, там предлагается сохранить торговые объекты, но владельцы должны привести их в порядок.

Каркасно-камышитовые дома

Ветхое жилье в квадрате улиц Шевченко - Манаса - Жамбыла - Байзакова, как известно, снесут. Проект уже утвержден, скоро там начнется строительство. Но есть в этом районе и незастроенные участки, и, чтобы на них не появились ЖК, архитекторы предлагают разместить там скверы, объекты обслуживания, спортплощадки. Этот принцип хотят использовать ко всему историческому полицентру - главное, чтобы его соблюдали.

Что касается других старых двух­этажек в центре, их пока трогать не собираются.

Территории завода Кирова и АЗТМ

Это примерно такой квадрат: улицы Муканова - Толе би - Розыбакиева - проспект Райымбека. Сейчас там расположены промышленные здания и склады. Это самый большой участок в центре города, который можно пустить под новую застройку.

- Мы предлагаем превратить этот микрорайон в центр деловой активности - отдать его под офисы, деловые и коворкинг-центры, - делится планами Ришат Радикжанович. - Это один из перспективных кварталов. В генеральном плане Алматы до 2040 года его полностью отдали под ЖК. Мы же считаем, что это неправильно! Да, здесь будет застройка, какие-то проекты согласованы, но их количество нужно ограничить. Мы постарались максимально это сделать, обозначая его под малоэтажную бизнес-застройку.

В названном микрорайоне пре­дусмотрена пробивка улиц Гоголя и Макатаева до улицы Розыбакиева и улицы Муканова до проспекта Райымбека. Так мы разгрузим транспортную часть городских улиц. Опять же, здесь закладывают строительство школ, детских садов, спортивных объектов.

Большая станица и “Компот”

- Этот микрорайон можно превратить в место притяжения горожан и туристов. Сохранить территорию, на которой раньше располагалась Верненская крепость, построить здесь историко-этнографический музей. Максимально бережно отнестись к застройке в Большой станице - там есть исторические дома, - говорит наш собеседник. - Возможно, часть срубов получится перенести из других мест, в которых будет идти снос. Построить дунганский, уйгурский, татарский, русский, украинский, грузинский дома и так далее.

Идея такая: максимально использовать дворовые пространства, которые могут стать привлекательными для туристов, развить сеть салонов и кафе национальных кухонь. Оборудовать пешеходные улицы с проездом только для обслуживающего транспорта. Воссоздать историческую застройку Алматы.

А вот старые ветхие дома, расположенные ниже улицы Макатаева, которые не входят в историческую часть, придется снести, и мы рекомендуем построить там здания в три-четыре этажа. Кроме этого предлагаем объединить Центральный парк отдыха и зоопарк, которые сейчас разделяет частный сектор. Это не ближайшие, но возможные перспективы.

Район, который горожане прозвали “Компотом”, скоро перестанет существовать в нынешнем его виде. Его решили отдать застройщикам. Но опять же, архитекторы рекомендуют строить здесь ЖК не выше шести этажей, резервировать участки под парки и соцобъекты.

Главное, чтобы их предложения не остались только на бумаге.

Оксана АКУЛОВА, фото Андрея ХАЛИНА, Алматы