Пенсию - в жильё. Процесс пошёл

- Процесс передачи пенсионных накоплений, превышающих порог достаточности, начался, - как-то совсем уж буднично объявил председатель правления АО “ЕНПФ” Жанат КУРМАНОВ на брифинге в СЦК. - Мы ежедневно принимаем и обрабатываем заявки, полученные от уполномоченных операторов, и в течение 5 рабочих с дней осуществляем переводы на спецсчета.

Он сообщил, что заявления 8454 казахстанцев уже удовлетворены, а заявки еще 50 тысяч вкладчиков ЕНПФ рассмотрены и находятся на этапе перечисления денег на спецсчета.

В свою очередь глава Отбасы банка Ляззат ИБРАГИМОВА радостно сообщила: почти каждый второй человек подал заявку на погашение задолженности по ипотечному займу (это 20,4 тысячи человек, или 41 процент от всех заявителей). А каждая пятая заявка поступила на приобретение жилья через полный выкуп (21 процент).

- В первую очередь это люди, у которых пенсионных накоплений было больше 15 млн тенге, - сообщила она. - 17 процентов всех заявителей сделали уступку пенсионных своему родственнику. Это 9069 казахстанских семей, где очень прочные семейные связи. 3,7 тысячи человек пожелали направить свои пенсионные на получение ипотечного жилищного займа в Отбасы банке, это 8 процентов. И 5 процентов всех заявителей выбрали внесение первоначального взноса для получения ипотечного займа в других банках второго уровня, это 2,4 тысячи человек.

Меньше всего заявлений поступило на рефинансирование ипотечного займа, строительство индивидуального жилищного дома, включая приобретение земельного участка, а также на погашение задолженностей по договору аренды с правом выкупа. На эти цели свои пенсионные решили направить на сегодняшний день около 850-950 человек.

Кстати, эта статистика может скоро поменяться кардинально. На сайте enpf-otbasy.kz, через который казахстанцы открывают свои спецсчета, добавят три новые функции. Одна из них - замена цели в рамках улучшения жилищных условий.

- Сейчас мы дорабатываем наш портал с учетом замечаний казахстанцев. Первое - достаточно редко встречающаяся, но очень настойчивая просьба была дать возможность редактировать цель заявки. То есть вначале человек подал ее на погашение займа, а затем передумал и решил, что он хочет при­обрести новую квартиру в ипотеку. Я думаю, в течение одной недели такая возможность у заявителя появится, когда он сможет отредактировать заявку, - пообещала глава Отбасы банка.

Еще одна функция, которая скоро появится, - аннулирование заявки. Оказалось, что некоторые заявители хотят просто убедиться в возможности использовать часть пенсионных накоплений не по их прямому назначению. Вытаскивать накопления из ЕНПФ они не планируют.

- И самая распространенная просьба - дать возможность к заявке сразу же дополнительно прикрепить заявителя-родственника. Мы тоже дорабатываем эту возможность объединения заявок, и, думаю, в течение 10 дней она по­явится, - сказала Ибрагимова.

Она призвала быть очень внимательными тех, кто собирается приобрести жилье через полный выкуп:

- Вот вы подали заявление на полный выкуп, и вам на спецсчет упали эти деньги. Теперь, когда заходите в личный кабинет, только вы, заявитель, имеете право указать реквизиты банковского счета продавца. И вот здесь нужно правильно их оформить, правильно их указать, в каком банке платежка формируется. Если вы допустите ошибку, потом могут возникнуть нюансы с возвратом денег!

Кстати, было много вопросов от населения, почему нужно вначале составить договор купли-продажи, а потом передавать деньги. Это для того чтобы потом, завтра, можно было подтвердить ЕНПФ как уполномоченному оператору целевое освоение денег, - объяснила глава Отбасы банка, добавив, что скоро направит всем казахстанским нотариусам письмо с рекомендациями о правильной регистрации сделки с использованием пенсионных.

Журналисты поинтересовались, может ли плохая кредитная история стать причиной отказа в использовании пенсионных накоплений. Оказывается, нет. Деньги ЕНПФ зачислит на спецсчет, невзирая на просроченные кредитные обязательства вкладчика. Однако в дальнейшем банки второго уровня могут и отказать, если человек захочет на пенсионные взять, к примеру, ипотеку.

Спикеры на брифинге рассказали, как планируется нейтрализовать неоправданный рост цен на квартиры, взлетевших после старта пенсионной программы. В Отбасы банке готовят специальный инструмент - офтейк-контракт.

- Сейчас у нас три офтейк-конт­ракта в работе. Это два строительных проекта в Алматы и компания, которая занимается индустриальным домостроением в Нур-Султане. Мы будем заключать с ними долгосрочные офтейки. Ждите этих новостей в течение месяца. Будет заявлено о строительных проектах с фиксированной стоимостью 300-320 тысяч за квадратный метр на 2022-2024 годы, - объявила Ибрагимова.

А вот повлиять на вторичный рынок жилья, где сейчас также творится ажиотаж с ценами, государство не может. Ибрагимова лишь дала казахстанцам совет:

- Люди хотят получить сейчас за свою квартиру побольше денег. Мне кажется, надо просто выждать, и, соответственно, рынок придет в свое настоящее состояние по соотношению спроса и предложения. Я думаю, что к середине мая или июня вы увидите, что все эти цены, которые продавец сейчас запрашивает, вернутся к уровню прошлого года.

На брифинге напомнили, что жилье с использованием пенсионных можно покупать как в новостройках, так и на вторичном рынке. Единственное ограничение в покупке квартиры с договором долевого участия в жилищном строительстве - жилье можно приобрести только у тех застройщиков и в тех объектах, завершение которых гарантирует Казахстанская жилищная компания (раньше она называлась Казахстанская ипотечная компания, КИК).

- Других ограничений нет, вы можете приобрести жилье в любом регионе: живя в Нур-Султане, приобрести в Актобе, живя в Атырау, приобрести в Алматы. Нет ограничений ни по сельской, ни по городской местности. Это может быть и дом, - пояснила Ибрагимова.

Напоследок отметим: если по истечении 45 рабочих дней казахстанец не использовал пенсионные деньги, то они вернутся на пенсионный счет в ЕНПФ. При этом можно будет подать повторную заявку, и никаких штрафов, комиссий за это не будет.

Тогжан ГАНИ, фото автора и Владимира ЗАИКИНА, Нур-Султан

Для сведения

- Off-take Contract (офтейк-договор) - долгосрочное соглашение о продаже/закупке товара, которая еще не произведена. В основном используется в сфере закупок, когда производитель планирует произвести определенное количество товара (сырья), а заказчик будет обязан приобрести будущий товар по определенной фиксированной цене.