Даёшь домовую реформу!

Первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек УСКЕНБАЕВ напомнил, что на смену КСК и иным формам управления МЖД в законе определены только две формы. Первая - ОСИ с регистрацией юридического лица. Если собственники квартир либо нежилых помещений не захотят создавать такое объединение, то преду­смотрена вторая форма управления - ПТ без образования юрлица.

По словам заместителя директора департамента методологии и регионального развития АО “Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ” Маргулана АБДЫКАРИМОВА, для принятия решения о регистрации ОСИ или ПТ необходимо участие не менее 51 процента собственников помещений дома, из которых большинство должно проголосовать “за”. К примеру, из 100-квартирного жилого дома на общем собрании должен присутствовать для кворума как минимум 51 собственник, при этом не менее 26 должны проголосовать за регистрацию ОСИ или ПТ.

Однако могут быть и исключения. КСК, которые вполне устраивают жильцов, добросовестно работают в правовом поле, могут продолжать свою деятельность до 1 июля 2022 года, но не дольше. После этого КСК все же должен быть реорганизован.

В домах, построенных после 1 января этого года, решение о создании кондоминиума и регистрации ОСИ или ПТ должно быть принято в течение одного месяца.

Для государственной регистрации ОСИ в госкорпорацию “Правительство для граждан” по месту нахождения необходимо представить заявление по форме, установленной Министерством юстиции, протокол собрания, устав объединения собственников имущества, квитанцию или иной документ, подтверждающий уплату в бюджет сбора за государственную регистрацию юридического лица, которая составляет 6,5 месячного расчетного показателя.

Если КСК не реорганизуют в положенные сроки, штрафовать никого не будут. Вместо этого местная жилинспекция примет решение за жильцов и сама назначит им управляющую компанию, которая будет обязана ежемесячно предоставлять совету дома и жильцам отчет о расходовании средств.

- На сегодняшний день имели место случаи необоснованного отказа ЦОНов в регистрации ОСИ по причине отсутствия типового устава объединения. Типовой устав будет утвержден министерством в соответствии с распоряжением премьер-министра в марте этого года. Но собственники квартир вправе самостоятельно разработать и утвердить на собрании устав для подачи в ЦОНы. Данный вопрос согласован с Министерством юстиции, - заявил Каирбек Ускенбаев.

Наряду с этим упрощена процедура регистрации объекта кондоминиума. Так, соответствующее заявление может быть подано от двух собственников, с которых не будут требовать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Регистрация объекта кондоминиума должна быть в течение одного рабочего дня.

После регистрации ОСИ (или простое товарищество) должны открыть в банке собственный текущий счет - на ежедневное обслуживание дома и сберегательный счет - на капитальный ремонт МЖД. По словам Ускенбаева, данная мера позволит исключить навязывание услуг и тарифов собственникам со стороны управляющих компаний, а также позволит обеспечить прозрачное расходование средств жителей.

Законом также предусмотрена возможность получения домом льготного займа у местного бюджета для проведения капитального ремонта. На эти цели акиматам из республиканского бюджета будет предоставлено 30 млрд тенге. Но заем возможен только при наличии заключения жилищной инспекции о том, что техническое состояние дома требует проведения капремонта.

- Через восемь лет деньги, которые аккумулированы на вашем сберегательном счете, возвращаются акимату за уже проведенный ремонт. Если этих денег не хватит, Жилстройсбербанк под 2 процента годовых выдаст кредит на оставшуюся сумму. Он не требует особых залогов. Это деньги, которые вы и так копите, никаких дополнительных отчислений не надо, - пояснил Ускенбаев.

Акиматы должны разработать проектно-сметную документацию по тем домам, которые требуют немедленного капремонта. После этого заключается соглашение с жильцами дома о том, что местный исполнительный орган проводит за счет этих ресурсов капремонт.

Выделение денег из бюджета на капремонт начнется уже в 2020 году. На эти средства можно будет отремонтировать и лифты, и фасады домов. Договор займа подписывается уполномоченным лицом объединения собственников имущества при наличии всех собственников.

Отвечая на вопросы журналистов, Каирбек Айтпаевич сообщил о том, что жильцы первых и вторых этажей многоквартирных домов обязаны платить за лифты:

- Будут платить, потому что это домовая собственность. Невозможно так отделить. Ну, давайте мы отделим фасад от первого этажа или скажем, что крыша - это проблема последнего этажа. Законодательством четко определено, что лифты, лестницы, фасады, крыши - это все является общедомовой собственностью! Поэтому в зависимости от той квадратуры, которую вы имеете, за вами тоже закрепляются обязанности по содержанию данной собственности.

Ускенбаев, подчеркнув, что на первых этажах в основном размещаются коммерческие структуры - магазины, салоны красоты, кафе и другие объекты, далее отметил:

- Мы закрепили, что они являются такими же участниками кондоминиума, как и все жильцы этого дома. И по решению жильцов на них имеют право накладывать дополнительные платежи. То есть если вы за квадратный метр платите 20 или 30 тенге, то на владельцев бизнеса по решению жильцов до двух раз могут увеличить сумму платежей.

Отдельно в законе прописаны и нормы по содержанию хостелов, которые сейчас открывают даже на верхних этажах жилых домов, создавая дополнительную нагрузку на коммуникации, рассчитанные на определенное количество жильцов.

- Теперь все хостелы обязаны переехать вниз, иметь отдельный вход, не должны находиться на верхних этажах, не должны мешать людям. Что такое хостел? Это ведь просто одно-двухъярусные кровати в простой жилой квартире, которые достаточно быстро демонтируются. У человека эта собственность остается, никто ее не забирает. Пускай переделает ее в квартиру и сдает в аренду, - сказал Ускенбаев.

Если хостелы не устранят нарушения, жители могут жаловаться в жилищную инспекцию города. Если и это не поможет, то с нес­говорчивыми хозяевами будут разбираться правоохранительные органы.

К слову, компетенции жилищных инспекций местных исполнительных органов расширены. Согласно закону они будут осуществлять надзор за безопасной эксплуатацией объектов газоснабжения, а также за опасными техническими устройствами на объектах социальной инфраструктуры.

Лэйла ТАСТАНОВА, Нур-Султан