Жильё многодетным: как это будет

Ипотечный сценарий

Его преимущество в том, что семья сразу становится собственником жилья и живет в нем, погашая кредит. Кстати, самую дешевую в стране ипотеку под два процента кроме многодетных могут получить еще две категории: семьи с детьми-инвалидами и неполные семьи (вдовы/вдовцы, матери-одиночки, разведенные), причем независимо от количества детей. Эта социальная ипотека оформляется только в Жилстройсбербанке.

Главное условие программы - гражданство Казахстана и доход семьи. На одного ее члена этот доход в месяц не должен превышать одной минимальной заработной платы (в 2019 году МЗП составляет 42 500 тенге). При этом в расчет не берутся госпособия на детей. Но если доход оказался хоть на 1000 тенге больше положенного, то в выдаче ипотеки откажут.

- Но наш отказ не является безусловным и навсегда. Семьи могут через месяц, через два подать заявку снова, - прокомментировала “Времени” этот момент глава Жилстройсбербанка (ЖССБ) Ляззат ИБРАГИМОВА.

К примеру, если семья состоит из пяти человек, то ее общий месячный доход не должен превышать 212 500 тенге. Важно знать, что при расчетах общий доход будет делиться только на родителей и их несовершеннолетних детей, но не на бабушек, дедушек и племянников, проживающих вместе с ними.

Кроме того, претенденты не должны иметь своего жилья, а кто-то из родителей обязан официально работать как минимум шесть месяцев и иметь вклад в ЖССБ (можно использовать как имеющийся вклад, так и открыть новый).

- Будет ли банк рассматривать фриланс или зарплату в конверте, если никто из членов семьи официально не трудоустроен? - спросили мы у Ляззат Ибрагимовой.

- Главное, чтобы один из членов семьи производил отчисления в пенсионный фонд. Поэтому всем фрилансерам рекомендуем сейчас уже начинать делать отчисления в ЕНПФ в размере 10 процентов, и тогда через шесть месяцев они смогут подать заявку. Мы также рассматриваем в качестве заемщиков и индивидуальных предпринимателей. У нас есть методика, где мы считаем их доход, - пояснила глава ЖССБ.

Кстати, неполным семьям ставятся особые условия: развод должен быть оформлен не менее чем за три года до подачи заявки. Это сделано для того, чтобы не породить волну фиктивных разводов ради льготной ипотеки.

Узнали мы и о возрастном цензе заемщиков. Так, на дату подачи заявления на кредит им не должно быть больше 65 лет и они не должны быть старше 70 лет на момент полного погашения ипотеки.

По условиям программы займы будут предоставляться по ставке два процента годовых на срок до 20 лет с первоначальным взносом 10 процентов (можно и больше) от стоимости жилья. Часть первоначального взноса можно покрыть жилищным сертификатом на

1 млн тенге, на который может претендовать каждая многодетная семья. Кстати, эти ваучеры, выдаваемые акиматами, нельзя обналичить, потратить на ремонт полученной квартиры, покупку мебели либо на погашение существующего кредита. Жилищные сертификаты используются только как первоначальный взнос на приобретаемое жилье.

Через социальную ипотеку можно купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке либо приобрести частный дом, причем в любом регионе страны. Банк не ограничивает заемщиков по количеству комнат и квадратуре жилья, его расположению. Единственное ограничение - по сумме ипотечного кредита: максимальные 15 млн тенге для городов Нур-Султана, Алматы, Атырау, Актау, Шымкента и до 10 млн тенге - для других регионов.

Покупка квартиры разрешена в любой точке Казахстана, и если семья хочет квартиру побольше, то, разумеется, между городом, мегаполисом и районным центром вам нужно выбирать сельскую местность, потому что там стоимость меньше. Однако не принимаются во внимание аварийные и старые каркасно-камышитовые дома.

И конечно же, банк будет оценивать платежеспособность семьи. К примеру, если семья подает заявку на кредит в 6 млн тенге, то ее общий доход должен быть не менее

56 800 тенге. Первые восемь лет семья будет платить по кредиту по 31 тысяче тенге в месяц, следующие 11 лет - по 18 тысяч. Если кредит в 15 млн тенге, тогда семейный доход должен составлять 104 тысячи тенге. Первые восемь лет семья будет платить по 79 тысяч, остальные 11 лет - по 57 тысяч тенге в месяц.

Средний срок ответа по кредитной заявке на льготную ипотеку составит три дня. По каким причинам могут отказать в кредите? Несоответствие требованиям программы, ложная информация (сокрытие сведений) и текущая отрицательная кредитная история.

- Мы не будем смотреть на просроченную задолженность пятилетней или годовой давности, но на момент подачи заявки у семьи не должно быть просроченной задолженности. Наличие потребительского кредита будет считаться и влиять лишь на сумму, которую мы ей одобрим. То есть размер ежемесячного платежа по потребительскому кредиту войдет в расходную часть при оценке ее доходов на кредит, - объяснила глава ЖССБ.

Кстати, погасить ипотечный кредит можно будет досрочно и без штрафов через шесть месяцев с момента предоставления займа.

И самое важное: для подачи заявки на получение социальной ипотеки граждане обязательно должны стоять в акиматовской очереди на жилье. Без направления из местных органов, подтверждающего статус нуждающегося в жилье, заявителю откажут в ипотеке.

А те, кто не может взять ипотеку из-за отсутствия первоначального взноса, неплатежеспособности или непогашенных кредитов, могут воспользоваться арендным жильем без права выкупа.

Правила съёма

Это самый дешевый способ обрести крышу над головой. Ведь плата за арендное госжилье составляет в среднем 115 тенге за 1 кв. м (в городах республиканского значения и Нур-Султане она доходит до 150 тенге за квадрат). Таким образом, ежемесячный платеж за квартиру площадью 60 кв. м составит 7000 тенге, в столице - 9000 тенге.

Почему нельзя выкупить арендное жилье, выдаваемое муниципалитетами регионов? Как объяснили “Времени” в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития, “это необходимо для того, чтобы сохранить жилищный фонд акиматов; данное жилье будет постоянно находиться на балансе для следующих очередников”.

Однако проживать в этой квартире можно всю жизнь. “В случае смерти основного нанимателя право переходит другому члену семьи, то есть мужу (жене), детям”, - отметили в ведомстве. Семью могут выселить из квартиры в судебном порядке только в трех случаях: если арендаторы намеренно разрушают жилье, если они переоборудуют и используют жилище не по назначению, если без уважительных причин не вносят арендную плату в течение шести месяцев. Кроме того, если семья покупает в собственность квартиру, это также приведет к выселению.

К слову, неполные семьи и воспитывающие инвалидов не могут претендовать на съемное жилье от государства. Только многодетные. Они должны подходить по следующим критериям: семья не имеет своего жилья или проживает в непригодном для этого помещении, либо в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семьи, либо в составе семьи есть больные, совместное проживание с которыми становится невозможным.

Для многодетных будут специально строить дома 3-5-го класса комфортности, в которых стоимость квартир не превышает 8,4 млн тенге. Чтобы семьи быстрее обрели крышу над головой, в этом году акиматам разрешено приобретать готовые квартиры на первичном и вторичном рынках. Частные дома в этой программе исключены, но в сельских районах допускается строительство и приобретение под арендное жилье одноквартирных и блокированных мало­этажных жилых домов.

Арендные квартиры для многодетных должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям. Предоставляться они будут с расчетом, чтобы на одного члена семьи было не менее 15 и не более 18 кв. м полезной площади, “но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии”.

Могут ли семьи высказывать свои предпочтения по этажности, району и даже жилому комплексу?

- Пока отказов от выданных квартир не было. Но теоретически семья может сказать, что в этом доме жить не хочет, а подождет следующий комплекс. Сразу скажу, что элитную квартиру просить нельзя, ведь стоимость жилья ограничена 8,4 млн тенге, но акимат может по своему желанию добавлять средства из своего бюджета на строительство или покупку квартиры. Арендное жилье будет строиться точечно или покупаться властями там, где есть очереди. Больше всего в Туркестанской, Алматинской, Кызыл­ординской областях, в Нур-Султане, Шымкенте, - рассказал нам первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек УСКЕНБАЕВ.

Алгоритм действий

Для семей, где есть “четыре сыночка и лапочка-дочка”, максимально сокращен сбор документов на постановку на учет для получения арендного жилья. Один из родителей, обращаясь в ЦОН, приносит документы, удостоверяющие его личность и всех членов семьи, акты гражданского состояния до 2008 года (после 2008-го данные загса берутся из автоматизированной базы) и сведения о доходах. Остальные сведения работник ЦОНа берет из информационных баз. И все. Перед получением арендной квартиры будет заключаться договор найма.

Надо знать, что многодетным арендаторам квартир жилищные сертификаты не положены.

Тогжан ГАНИ, фото с интернет ресурсов, Нур-Султан

Наши цифры

По информации МИИР, многодетным семьям уже выдали 556 арендных квартир, а до конца мая планируется выдать еще 1316. В целом в этом году в областных центрах, малых и моногородах и на селе будет выдано 7145 арендных квартир.

Ранее выдача квартир многодетным очередникам двигалась очень медленно. По данным ведомства, за два года по Казахстану жильем были обеспечены лишь 1193 многодетные семьи.

Программа по социальной ипотеке, которая стартует в День защиты детей, 1 июня, будет действовать в течение 25 лет. За это время будут выданы 56 тысяч льготных займов. А программа арендного жилья без права выкупа будет работать до 2025 года, и за семь лет государство построит более 40 тысяч арендных квартир только для многодетных семей.

Опрос в тему

Что, на ваш взгляд, выгоднее для многодетной малоимущей семьи - социальная ипотека или дешевое арендное жилье?

Конечно, ипотека - хоть и придется поднапрячься, но к старости будет собственное жилье.

Конечно, аренда - не нужно загонять себя в долговую кабалу и быть привязанным к одному региону, можно спокойно копить на будущее и менять место жительства.

Проголосовать можно на сайте газеты “Время” www.time.kz

Возвращаясь к напечатанному

Мнения наших читателей

Будете ли вы отбирать чипсы, если увидите их в руках у своего ребенка?

Да, у нас такая пища под полным запретом 28%

Сами мы обычно не покупаем чипсы, но, если ребенок их разочек попробует, ничего страшного 58%

Все не отберу, но пусть со мной тоже поделится - обожаю чипсы 14%