Создаём комфортную и безопасную среду проживания

Законопроект стал одним из самых обсуждаемых и среди экспертов, и среди жителей многоэтажек по всей стране. А в профильном министерстве всерьез обеспокоились сохранением жилого фонда страны и созданием комфортной и безопасной среды проживания для населения. Одна из главных реформ законопроекта - урегулирование деятельности органов управления: на смену КСК и управляющим компаниям с их авторитарным и несменяемым председателем придут объединения собственников имущества (ОСИ). Эта форма некоммерческой организации будет работать по принципу “один дом - одно объединение - один счет”. Предлагаемый принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом, то есть каждое ОСИ будет открывать собственные текущий и сберегательный счета.

Не секрет, что подавляющее большинство КСК не исполняет свои прямые обязанности, но при этом исправно собирает средства на общедомовые нужды. Из-за нецелевого расходования собранных денег между собственниками квартир и управдомами долгие годы идут судебные разбирательства. Новая реформа, как обещает Роман Скляр, позволит исключить навязывание со стороны КСК и управляющих компаний услуг и тарифов, обеспечит прозрачное расходование средств, а также даст жителям право самим выбирать способ управления их многоквартирным жилым домом - через собственные органы или через управляющие компании на договорной основе.

В законопроекте представлен новый механизм проведения капитального ремонта общедомового имущества. Он позволит жителям накапливать средства на капитальный ремонт только своего дома, при этом будет возможность мониторить поступление средств и их целевое расходование. Разработан механизм получения льготных займов на проведение капитального ремонта: по расчетам жилищно-строительного сберегательного банка, процентная ставка по займам будет составлять всего два процента годовых. Будет обеспечен контроль государства: по обращению органа управления местные исполнительные власти примут решение о необходимости проведения капитального ремонта, организуют разработку проектно-сметной документации, проведут техобследование и энергоаудит.

Эра “Цифрового Казахстана” проникнет и в сектор ЖКХ: проектом закона предусматривается создание информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Жители смогут контролировать в режиме онлайн расходы и доходы по своему дому, проверять коррект­ность начислений и расчетов, вести мониторинг деятельности своего органа управления, подавать обращения по проблемам ЖКХ. Кроме того, у них появится возможность проводить электронные голосования по всем вопросам дома. Нет возможности прийти на общее собрание - проголосуй со своего смартфона.

Чтобы исключить нарушения в деятельности жилищно-строительных кооперативов, предложена такая схема: когда кооператив будет создаваться только для одного многоквартирного жилого дома, количество членов не должно превышать количества квартир. Жилой дом будут строить только после государственной регистрации и при наличии земельного участка на праве аренды или на праве собственности.

В рамках законопроекта преду­смотрено наделить жилищные инспекции полномочиями местных исполнительных органов по контролю и надзору за безо­пасной эксплуатацией объектов газа и газоснабжения, а также за опасными техническими устройствами на объектах социальной инфраструктуры. Значительная часть лифтового хозяйства уже превысила свой нормативный срок эксплуатации. А так как лифты являются источником повышенной опасности, то финансирование работ по их замене и ремонту будет осуществляться за счет средств местного бюджета.

Екатерина ТИХОНОВА, Алматы - Нур-Султан