Доступное жилье: акценты и расчеты

Премьер-министр Аскар МАМИН на заседании кабмина объявил, что с 1 мая начнется распределение квартир между малоимущими и многодетными семьями.

- Жильем (арендным. - Т. Г.) будут обеспечены порядка 6000 многодетных семей в течение 5 лет, и с 1 мая мы приступим к распределению квартир между нуждающимися. А в течение двух лет льготный заем через Жилстройсбербанк получат 22,5 тысячи семей в соответствии с социальными инициативами президента. В этом году мы должны ввести 13 млн квадратных метров жилья. Акимам нужно ускорить темп работы по выделению земельных участков, подведению инфраструктуры. Надо соблюдать единый архитектурный облик в жилищном строительстве. Данное поручение исполняется только в Актюбинской, Северо-Казахстанской и Костанайской областях. В остальных регионах только начинается, - сообщил премьер Мамин.

Министр индустрии и инфраструктурного развития Роман СКЛЯР добавил, выступая за трибуной, что по поручению президента на жилье многодетным будет ежегодно выделяться по 100 млрд тенге. Из них 50 млрд - на строительство государством и приобретение им на частном рынке нового арендного жилья, которое будет стоить по 100 тенге за квадратный метр. На эти квартиры смогут претендовать без права выкупа самые малообеспеченные казахстанцы, которые получают адресную социальную помощь.

Остальные 50 млрд тенге выделяется Жилстройсбербанку для льготной ипотеки под 2 процента годовых на 20 лет. Максимальная сумма займа - 15 млн тенге.

- Наша задача - обеспечить жильем уже более платежеспособных, у которых ежемесячный доход на одного члена семьи - от 20 000 до 42 500 тенге, но не более. Допустим, семья с четырьмя детьми и доходом на двух родителей около 260 тысяч тенге будет проходить по нашей программе, - объяснила руководитель АО “Жилстройсбербанк Казахстана” Ляззат ИБРАГИМОВА. - При этом, когда мы моделировали эту программу, мы пытались достичь такого платежа, который сейчас эти люди платят за аренду квартир на окраинах городов, во времянках, общежитиях.

По ее словам, в ипотеку можно будет приобрести любое жилье - новое, вторичное и даже... частный дом! В Астане доступными будут индивидуальные жилища в пригородных поселках Астаны - Ново­александровка, Ильинка и Косшы.

Получателями самой дешевой в стране ипотеки правительством определены три группы. Первая - многодетные семьи с работающими родителями, где ежемесячный доход не превышает 42 500 тенге на человека.

Вторая категория - это семьи с ребенком-инвалидом.

- Это очень важная категория, потому что мы все трезво понимаем, что в рыночной экономике, когда есть ребенок-инвалид, один родитель всегда не работает, он занимается обеспечением жизнедеятельности - ухаживает за ребенком. Эти семьи тоже войдут, независимо от количества детей, - подчеркнула Ибрагимова.

Третья категория - неполные семьи: вдовы и вдовцы, разведенные мужчины и женщины, воспитывающие одного или более детей. Как отметила глава ЖССБ, банк рассматривает “дополнительный критерий: для того чтобы войти в программу, срок от развода до подачи заявления был не менее трех лет”.

- Мы его еще обсуждаем. Но, скорее всего, этот критерий обязательно установим, чтобы не было фиктивных разводов: вчера развелся, сегодня заявку подал, - добавила Ибрагимова.

Чтобы получить ипотечный кредит, у потенциальных получателей не должно быть своего жилья. Предоставлять залог этим семьям не нужно, им будет выступать при­обретаемая квартира. А вот единственным требованием к продаваемому жилью будет его техническое состояние и год постройки - оно не должно быть старше 50-60-х годов и не должно быть построено из саманного кирпича. Глава ЖССБК предупредила казахстанцев, что жилье будет проходить стандарт­ную процедуру оценки жилья.

- У нас по законодательству мы не имеем права без независимой оценки выдавать займы, поэтому оценка независимого оценщика будет обязательной. По закону она должна оплачиваться самим покупателем для того, чтобы она была именно независимой. Вы помните, как мы в прошлом году делали рекомендацию, чтобы оценка в Жилстройсбербанке по квартире не превышала 7000 тенге, но нас за это наказали, сказали, что мы не имеем права указывать цену. Но мы скоро будем делать “круглый стол” с оценочными компаниями и просить, чтобы для многодетных семей они какую-то скидку сделали. Сейчас в среднем оценка стоит около 8000 тенге, - разъяснила Ибрагимова.

Газета “Время” поставила под сомнение, смогут ли малоимущие без задержек выплачивать ипотеку в течение 20 лет.

- Мы очень много кредитовали малообеспеченных в рамках программы “Нурлы жер”. Эти люди платят очень достойно, ведь этим людям очень нужно жилье. Как показывает наш опыт, такие слои населения платят очень дисциплинированно, - выразила уверенность глава правления Жилстройсбербанка.

...К слову, глава МИИР Роман Скляр в правительстве снова докладывал исключительно на казахском языке, а в кулуарах даже несколько раз, отвечая на вопросы прессы, импровизировал на казахском. После заседания журналисты не отпускали Скляра, пока тот не раскрыл секрет безупречного произношения.

- Я не хочу акцентировать внимание на своей скромной персоне и считаю, что любой гражданин Казахстана должен уважительно относиться к государственному языку. Друг моего покойного отца жил в Жана ауыле, что в девяти километрах от Павлодара, и меня отправляли туда на языковую практику. Когда мне было 6 лет, я жил там 6 месяцев, а потом в течение 3 лет по месяцу еще ездил. Как сейчас дети в Англию ездят, учат английский язык, я ездил в аул. Вот оттуда у меня остались знания. Конечно, я благодарен аулу. Мне нравится такое утверждение, что душа народа именно в ауле. Мы - городские, говорим, что мы здесь главные, но, вообще, душа - она там.

- На лошади катались в ауле?

- Честно говоря, я несколько раз падал, поэтому - нет, они не совсем дружат со мной, - рассмеялся министр.

- А детей своих вы будете отправлять в аул? - спросила я.

- У меня один ребенок, он тоже достаточно хорошо владеет государственным языком, - ответил министр.

Тогжан ГАНИ, фото автора и Владимира ЗАИКИНА, Астана