Лучше семь раз отмерить

Инициированная Нурсултаном НАЗАРБАЕВЫМ новая ипотечная программа “7-20-25” должна позволить сотне тысяч казахстанских семей улучшить свои жилищные условия в ближайшие пять лет. Программа уже принята, определены банки-партнеры, разработаны ограничения для застройщиков (не введенные в эксплуатацию квартиры отсеяны).

В большинстве из семи банков второго уровня, объявленных Нацбанком в качестве партнерских, еще окончательно не определились, как у них будет работать эта программа. У каждого БВУ есть свои внутренние нормативы, которые, как известно, не должны противоречить основным параметрам ипотеки: 7 процентов годовых, 20 процентов первоначальный взнос, срок займа не более 25 лет.
Мы связались с некоторыми из тех банков, что вошли в программный пул, но по деталям там пока воздерживаются от комментариев. В большинстве обещают начать кредитование примерно через месяц - столько времени, говорят, у них уйдет на доработку внутренних документов. Кроме того, не все еще получили лицензию финрегулятора на этот банковский продукт. И только два из семи банков заявили о готовности рассматривать заявки на покупку жилья хоть завтра, это АТФБанк и Жилстройсбербанк.
Из полученных ответов следует, что хоть чуть-чуть, но в каждом БВУ условия выдачи кредитов, не противоречащие постановлению Нацбанка № 107 от 31.05.2018 г., могут отличаться. Поэтому потенциальным новоселам перед покупкой квартиры, думается, будет нелишне оббежать все банки. Где-то кредит может в итоге оказаться подешевле.
В целом же банки везде готовы на сокращение срока кредитования. Если заемщик сможет рассчитаться раньше 25 лет, то ему подберут кредит из реальных возможностей. АТФБанк, например, предупредил, что по его корпоративным, внутренним документам есть ограничение по возрасту заемщика. То есть условно, если заемщик выходит на пенсию через 15 лет, то ему откажут в 20-летнем кредите. Тем не менее клиенту могут позволить привлечь в качестве созаемщика кого-то из близких родственников. Правда, здесь не будут уходить от требования насчет первоначального взноса в размере 20 процентов. Хотя если у заемщика есть не 20, а 30 процентов от стоимости покупки, то это снизило бы в итоге сумму переплат.
Жилстройсбербанк еще не получил лицензию на осуществление деятельности по доверительному управлению ипотечными займами у Национального банка, чтобы передавать уже выданные займы непосредственному оператору программы АО “Ипотечная организация “Баспана”. Но по заявленным параметрам ЖССБ позволяет работать другая программа - “Свой дом”. В ней, правда, есть ограничение по стоимости квадратного метра: цена должна быть не выше 290 тысяч тенге в Алматы и Астане и не больше 200 тысяч - в регионах.
В пресс-службе Жилстройсбербанка подсчитали, что более чем из одного миллиона его вкладчиков около 45 тысяч уже имеют на своих счетах по 2 млн. тенге. Этой суммы достаточно для первоначального взноса на покупку квартиры стоимостью 10 млн. тенге. В этом случае, получив в ЖССБ кредит по ставке 7 процентов годовых, заемщики через три года смогут перейти на более низкую ставку - 5 процентов. По этой программе срок кредитования составит 19 лет, а ежемесячный платеж в течение восьми первых лет будет чуть больше 84 тысяч тенге, а в последующем снизится до 38 200 тенге. То есть, в принципе, почти то же самое, что и в рамках “7-20-25”, за исключением того, что здесь разрешено покупать какую угодно по счету квартиру. Тогда как в классической схеме “7-20-25” приобретаемое жилье должно быть единственным.
Мы будем и дальше следить за реализацией важной инициативы главы государства.

Игорь НЕВОЛИН, Алматы