От цены квадрата - голова кругом

На днях в Агентстве по статистике огласили примечательные цифры, касающиеся состояния рынка недвижимости: по их данным, за январь-апрель этого года в Казахстане было совершено на 12,1 процента меньше сделок купли-продажи, чем за те же четыре месяца прошлого года. Впрочем, этот рынок постепенно приходит в себя после нокаута, полученного в день февральской девальвации: в апреле сделок было на треть больше, чем в марте.

По данным статагентства, за четыре месяца этого года в Казахстане было зафиксировано 46 555 сделок купли-продажи, в апреле - 13 191. Самой активной оказалась Карагандинская область, здесь в прошлом месяце было подписано 1459 договоров, касающихся домов и квартир, пассивной - Кызылординская, всего 295 сделок. Алматы на пятом месте - здесь 1282 раза подписывали договоры купли-продажи, Астана идет следом - 903 сделки. Заметим, что жители далеко не всех областей предпочитают квартиры, в Северо-Казахстанской, Жамбылской и Алматинской чаще покупают и продают дома.
- Все, что сейчас происходит на рынке недвижимости, вполне предсказуемо, - поделилась своим мнением президент объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина ЛУКЬЯНЕНКО. - После девальвации сфера нашей деятельности пребывала в шоковом состоянии, и это было очень заметно. Все, кто собирался купить или продать жилье, отложили эту идею и ждали, что будет дальше. Первое время после падения курса тенге сделки в основном происходили между людьми, которые уже имели какую-то недвижимость. Они продали свою квартиру и были вынуждены покупать что-то взамен, ведь этот процесс невозможно остановить. Появилась еще одна тенденция. Произошел отток капитала с депозитов, люди забрали деньги из банков, сейчас же они постепенно начинают вкладывать их в твердую валюту - недвижимость. Активизировались и те, кто успел накопить на первоначальный взнос. Так что рынок действительно постепенно оживает, количество сделок увеличивается.
Но, конечно, казахстанцев больше всего волнует не самочувствие рынка недвижимости, а уровень колебания цен на жилье. Тем более что аналитики, ссылаясь на ситуацию, складывавшуюся после девальвации, наперебой стали говорить о грядущем снижении стоимости квадратных метров. По некоторым данным, в марте в Астане на рынке вторичного жилья произошло снижение цен на полпроцента по сравнению с февралем. И падение будет продолжаться на процент-полтора каждый месяц. Впрочем...
- Естественно, после девальвации начался процесс корректировки цен, он продолжается, но только его нельзя назвать падением, - заставляет расстаться с иллюзиями Лукьяненко. - В день, когда подешевел тенге, жилье стало стоить на 20 процентов дороже. Зарплаты мы получаем в национальной валюте, у большинства граждан она не выросла согласно росту курса доллара. Вот и думайте: если квартиры сначала подорожали на 20 процентов, а потом подешевели примерно на десять, разве они в итоге стали дешевле? Да, стоимость “квадратов” немного опускается, но мы никогда не вернемся к уровню тех цен, которые были до февральской девальвации.

Оксана АКУЛОВА, Алматы