Налог - не роскошь

Налога на роскошное жилье в Казахстане не будет: вместо этого всем без исключения владельцам недвижимости придется платить за свою жилплощадь вдвое больше прежнего. Именно двукратное увеличение налоговой ставки за собственную крышу над головой предусмотрено в законопроекте, принятом мажилисом на прошлой неделе.

В минувшую субботу мы опуб­ликовали материал об изменениях налога на транспорт (см. “Заложники налогов”, “Время” от 26.10.2013 г.). Вчера на редакцию обрушился шквал телефонных звонков с просьбами объяснить, какими будут обязательные платежи за недвижимость. Как известно, в первоначальной версии указанного законопроекта многократное увеличение ставки предусматривалось для квартир площадью более 150 квадратных метров и домов площадью более 300 “квадратов”. Именно такое жилье, по мнению разработчиков документа, стоит считать роскошным. Однако впоследствии в нижней палате парламента полностью отказались от идеи оценивать жилье как по квадратуре, так и по его рыночной стоимости. То есть при налогообложении нет и не будет понятия “элитное жилье”.
- Фактически никто теперь не будет считать налоги по размеру квартиры или дома, - объяснил вчера “Времени” мажилисмен, член комитета по финансам и бюджету Серик ОСПАНОВ (на снимке). - Как известно, сегодня мы платим налоги, исходя из оценочной стоимости жилья, установленной в центрах по недвижимости. Есть специальная формула для расчета: к примеру, один квадратный метр в Алматы и Астане оценивался в 30 тысяч тенге, затем эта сумма умножалась на коэффициент, учитывающий год постройки дома, этажность, район и общую площадь. Мы предлагаем увеличить в два раза стоимость одного квадратного метра при расчете оценочной стоимости. То есть если сейчас в Алматы и Астане “квадрат” стоит 30 тысяч, то по нашему законопроекту будет стоить 60 тысяч. В областных центрах он равен 18 тысячам, теперь будет 36 тысяч.
- Можете привести простой пример?
- При оценочной стоимости квартиры в 10 миллионов тенге владелец платил чуть более 23 тысяч тенге ежегодно. Умножьте эту сумму на два - вот вам и новый налог. При этом нет никаких прогрессирующих ставок для огромных квартир и домов - мы полностью убрали привязку к квадратным метрам (выделено мной. - М. К.). То есть и раньше налоги на дорогое жилье были высокими. К примеру, налог на квартиру оценочной стоимостью 120 миллионов тенге составлял более 700 тысяч. Теперь он вырас­тет почти до полутора миллионов тенге. И я хочу заметить, что оценочная стоимость и рыночная стоимость - это разные показатели, и нет смысла их увязывать. Оценка проводится центром по недвижимости по специальной формуле, а владелец может продать свою квартиру в несколько раз дороже, это его личное дело. Но налог будет высчитываться исходя из первого показателя.
Новое предложение мажилисменов вряд ли обрадует простых казахстанцев - жителей обеих столиц и областных центров: ведь платить теперь придется ровно в два раза больше. Недовольны и профессионалы, работающие на рынке недвижимости.
- Важно понять, что у нас принят не совсем корректный метод расчета оценочной стоимости, - утверждает заместитель председателя президиума, председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр КАЛИНИН (на снимке). - Нынешняя формула прописана в 1996 году. Сейчас по сути предлагают лишь изменить базовую стоимость квадратного метра, из-за чего в два раза увеличится налог. По сути никто не хочет разработать нормальный, объективный метод оценки. Я думаю, специалистам понадобится от силы неделя, чтобы его просчитать. Сейчас оценочная стоимость не имеет никакого отношения к рыночной, первая может быть в 8-10 раз ниже второй. Получается, что в документах указано 50-70 тысяч долларов, а фактически жилье может стоить 300-400 тысяч. Самое главное: изначально речь шла о том, чтобы ввести налог на роскошь, а у нас именно этот сегмент рынка сейчас просел. Дома за миллион долларов никого не интересуют: стоят дорого, содержать еще дороже, еще и налоги платить большие придется. По сути депутаты просто подняли налог в два раза для всех, не разбираясь. При этом для меня совершенно ясно, что налоги должны быть привязаны именно к рыночной стоимости жилья. Я думаю, среди разработчиков закона профессиональных оценщиков не было.
Как изменить налоги на недвижимость, еще будут решать в верх­ней палате парламента - сенате, а затем законопроект попадет на стол президенту. Так что размер ежегодного долга перед государством еще может поменяться. Как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Михаил КОЗАЧКОВ,  фото Владимира ТРЕТЬЯКОВА, Алматы