Заманчивое предложение

- Недавно увидела объявление о какой-то новой супер­ипотеке - в рассрочку без переплаты на 20 лет. Позвонила по указанным номерам, меня пригласили в офис на презентацию. Пошла. И не я одна. Человек двадцать там было. Менеджеры рассказали, что это какой-то потребительский кооператив. Мы вносим сейчас по миллиону тенге и ежемесячно выплачиваем определенную сумму в зависимости от стоимости квартиры. Но квартиры будут покупаться в порядке очередности. Надо будет подождать 2-3 года. Когда придет очередь, мы сами должны будем подыскать себе квартиру и этот кооператив ее выкупит, а мы с ним будем рассчитываться по оставшейся сумме. Скажите, стоит ли вкладывать в это деньги?

Алима, Алматы

На вопрос читательницы отвечает аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан ДОСОВ:

- Непонятно, за счет чего будет зарабатывать кооператив, если нет никакой переплаты за ипотеку на 20 лет. Вы и сами жилье выбираете, и первоначальный взнос минимальный - миллион тенге. Звучит уж очень заманчиво, чтобы быть правдой. Вы бы заняли малознакомому человеку деньги на 20 лет без процентов? Вышеописанная схема больше соответствует принципам работы классической пирамиды, которая может работать только за счет постоянного увеличения новых участников.

Покупку жилья в кредит в стране сейчас можно осуществить двумя способами: посредством ипотечных займов и через жилищные сбережения от Жилстройсбербанка. На сегодняшний день только восемь из 28 банков предоставляют рыночную ипотеку, практически те же самые банки участвуют в государственных ипотечных программах. Также есть три ипотечные организации, одна из которых выдает займы исключительно через банки. Застройщики могут предложить рассрочку, но чаще всего ее срок не превышает трех лет, а первоначальный взнос составляет 10-50 процентов от стоимости жилья.

Условия ипотечных займов формирует рынок, на них влия­ет множество факторов - от стоимости фондирования до возможных рисков. Государство, обладая большими финансовыми возможностями, может за счет собственных средств запускать более привлекательные ипотечные программы, нежели рынок. Все, что дешевле, должно вызывать настороженность. В погоне за слишком привлекательными условиями можно оказаться жертвой строителей очередной пирамиды.

Присылайте ваши вопросы с пометкой “Ва-банк” на электронный адрес: ruslan@time.kz

Подготовлено в партнерстве с Ассоциацией финансистов Казахстана