Сложная схема
Руслан БАХТИГАРЕЕВ
У меня есть квартира в центре города - полуторка, живу в ней с семьей. В соседнем дворе продается 2-комнатная по низкой цене. Я бы с удовольствием переехал в нее, но боюсь, что пока буду продавать свою квартиру, ту уже продадут. Могу ли я заложить в банк квартиру в качестве первоначального взноса, а потом продать ее и рассчитаться с банком? Или есть какие-то другие варианты?
Кадырбек, Алматы
На вопрос читателя отвечает аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан ДОСОВ:
- Практически все банки, которые сегодня выдают ипотечные займы, работают по классической схеме: в качестве первоначального взноса могут выступать только деньги. Более того, большинство банков выдают ипотеку в рамках реализации государственных программ, которые имеют фиксированные условия и не позволяют каких-либо отступлений. Предложенная вами схема довольно сложная. Во-первых, квартира должна быть принята в качестве первоначального взноса. Во-вторых, должна быть предусмотрена возможность реализации данного залога для погашения части долга.
Однако существует ипотечная программа “Орда”. Она пока не очень популярная, но позволяет первоначальный взнос заменить дополнительным залогом в виде недвижимости. Данный механизм подходит именно для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но не накопил достаточно средств на первоначальный взнос.
По условиям программы оценочная стоимость недвижимости, которая выступит в качестве первоначального взноса, должна покрывать от 30 до 50% суммы займа. По согласованию с банком залог можно будет реализовать и этими средствами погасить часть долга. Потенциальная сумма ипотечного займа составляет до 65 млн тенге, ставка вознаграждения - от 12 до 14%, срок - до 20 лет. Более подробную информацию об условиях программы и банках-партнерах вы можете найти в интернете.
Присылайте ваши вопросы с пометкой “Ва-банк” на электронный адрес: ruslan@time.kz
Подготовлено в партнерстве с Ассоциацией финансистов Казахстана
