Скалодром на голову

Жители частного сектора Медеуского района возмущены тем, как застройщик пытается "втиснуть" между их домами скалодром высотой 27,5 метра. Соседство со стройкой, по их словам, обернулось трещинами в зданиях и реальной угрозой обвала участков.

Горожане провели для журналистов импровизированную экскурсию по одному из старейших районов Алматы. Здесь изначально разрешалась лишь малоэтажная застройка: территория расположена между речками Казачка и Малая Алматинка, где проходит сеть тектонических разломов, выходящих к Центральному парку культуры и отдыха. Именно поэтому, объясняют жители, они обращаются с жалобами во все госорганы.

По новому генплану на этом участке должен быть объект категории О1 - учреждение образовательного назначения (школа или детский сад. - Е. К.). Однако по факту здесь - в плотной частной застройке - возводят скалодром, назвав его образовательно-спортивным объектом.

- Разрешение ни у кого из жителей не спрашивали, документы мы не видели. Абсурд полный, ведь здесь не подготовлена инфраструктура, постоянные перебои с водой, скачет напряжение в электросети, -вводят в курс дела местные жители.

Они напоминают и о пожаре, произошедшем в начале ноября на улице Аманжолова. Тогда пожарные машины не смогли подъехать к горящему дому из-за узких улиц. Огонь не перекинулся дальше лишь благодаря мокрому снегу.

Уже сейчас, говорят люди, с проездом возникают сложности, а на некоторых участках два встречных автомобиля просто не могут разъехаться.

А что будет, когда здесь появится здание высотой с девятиэтажный дом, в котором, по планам застройщика, 80 процентов площадей будут сдаваться в аренду?

- Мы не против скалодрома как объекта инфраструктуры. Но возмущены: как можно было выбрать для него настолько неподготовленное место? - поясняют свою позицию люди.

Тяжелая техника, работавшая на объекте, повредила асфальт на улицах. Его уложили заново, но не прошло и месяца, как покрытие начало проваливаться. Колодец также был продавлен машинами - теперь вода бьет фонтаном.

Генеральный подрядчик - ТОО "QazProQurylys" - вырыл котлован практически вплотную к заборам соседей.

- В процессе работ дом трясло так, будто землетрясение, а после по стенам пошли трещины. Почему не соблюдены нормы отступа? Даже метра нет от забора! - возмущается жительница улицы им. Л. Шевцовой Гульнара ДАУРОВА. - Будущее здание скалодрома закроет нам свет, солнце... Мы не стали молчать. Приходил представитель застройщика, предлагал выкупить участок за смешную цену. Им нужна только наша земля, здания не оценивают. У нас два больших дома, в них живут три семьи. И что мы на эти деньги купим?

Хозяин другого участка опасается, что с приходом дождей неукрепленный грунт котлована начнет осыпаться и вместе с забором может сползти его дом.

Отдельную волну негодования вызвало появление башенного крана: его стрела вращалась за пределами строительного участка.

- Как увидела кран над головой, сразу написала заявление в департамент по чрезвычайным ситуациям, - продолжает Гульнара Даурова. - Дали ответ, что кран по всем нормам установлен. И все же после наших жалоб работы на объекте приостановили.

В ответе ДЧС указано, что застройщику направлено письмо "предупредительно-профилактического характера" с рекомендацией укоротить вылет стрелы на пять метров и эксплуатировать кран исключительно в границах стройплощадки. По словам жителей, длину стрелы так и не сократили и даже в этом случае она продолжает вращаться над крышами соседних домов.

Свои претензии люди озвучили районному акиму Еркебулану ОРАЗАЛИНУ, прибывшему на объект вместе с архитектором. Чиновнику задали прямой вопрос: есть ли у заказчика, ТОО "Жаса Девелопмент", все разрешительные документы?

- Весь этот квадрат будет сноситься до 2040 года. Генпланом предусмотрена перспектива развития, и застройщик получил АПЗ, другие разрешительные документы. Управление градостроительного контроля (УГСК) подтверждает - все законно. Но так как весь квадрат не выкуплен, получается такая ситуация, - прокомментировал аким.

Он добавил, что архитектура "себе в ногу стрелять не может", а выданное разрешение отозвать нельзя. В компетенции УГСК - выявление нарушений уже в ходе строительства.

- Если медиативное согласие с жителями не достигается, отменить стройку может решение комитета по делам строительства или суда, если сами жители инициируют подачу искового заявления.

На вопрос о высоте здания директор ТОО "Жаса Девелопмент" Азат КАЙДАР заявил, что не располагает такой информацией.

- Как можно строить здание и не знать его высоту? - насторожились собравшиеся.

В итоге выяснилось, что высота объекта составляет 27,5 метра.

Во время обхода территории Еркебулан Оразалин обратился к застройщику:

- Я вам в прошлый раз говорил: по производственной части у вас должен быть специалист. Вы, по сути, говорите одно, а люди, которые у вас работают, живут своей жизнью. А если завтра пойдут дожди, снег и у него (кивает в сторону местного жителя) все обвалится? Все претензии жителей объективны.

Выслушав будущих соседей, Азат Кайдар отреагировал весьма эмоционально:

- Да, были проблемы, мы максимально стараемся их исправить. И мне по-человечески неприятно, когда в присутствии органов власти вы начинаете по-другому говорить. Мне жители прямо говорят: "Выкупи меня и строй что хочешь".

- Кто такое говорит? Далеко не все хотят продавать свои дома и вынужденно переезжать, - почти хором ответили люди.

- Это нормальный диалог, - неожиданно поддержал жителей аким. - Вы сюда пришли, вы заявились с этой стройкой. Вначале должны были проработать все вопросы, в том числе риски для близлежащих домов и пути подъезда к стройплощадке. Закон как на вашей стороне, так и на стороне тех, кто живет рядом с объектом.

На обращение жителей комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства сообщил, что в отношении управления архитектуры и градостроительства Алматы проведен профилактический контроль и надзор. По его итогам выявлены нарушения требований пункта 52 и подпункта 6) пункта 54 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур, касающихся нормативов отступов и размещения зданий на участке. Управлению выдано предписание об устранении нарушений.

- И это все? Почему только "профилактический контроль"? У нас дома могут съехать в неукрепленный котлован. Почему инспекторы ЧС дают рекомендации, которые никак не влияют на вполне реальную угрозу жизни? - недоумевают жители.

- Мы хотим спокойно жить в своих домах. Раздавая разрешения, власти должны это учитывать и, прежде чем что-то строить, спрашивать мнение людей и готовить инфраструктуру, - напомнили алматинцы о своих правах.

Елена КОЭМЕЦ, фото автора, Алматы